# Duti Setem Pembeli (BSD) di Singapura: kadar, contoh pengiraan dan bila perlu dibayar

> Cara BSD dikira mengikut jalur bagi hartanah kediaman dan bukan kediaman, kosnya pada harga lazim, tarikh akhir bayaran 14 hari, sama ada CPF boleh membayar, dan kaitannya dengan ABSD.

- Tool: [Kalkulator Duti Setem Pembeli Singapura](https://toolsg.com/ms/bsd-stamp-duty-calculator)
- Language: ms (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## Angka utama sepintas lalu

| Perkara | Nilai | Sumber |
| --- | --- | --- |
| Kadar BSD kediaman | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6% — Atas $180,000 pertama · $180,000 berikutnya · $640,000 berikutnya · $500,000 berikutnya · $1.5 juta berikutnya · melebihi $3 juta. | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| Kadar BSD bukan kediaman | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% — Jalur sama sehingga $1.5 juta; 5% atas bakinya. | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| Asas pengenaan | Harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi |  |
| Tarikh akhir bayaran | 14 hari selepas menandatangani — Selepas melaksanakan Opsyen Membeli atau menandatangani Perjanjian Jual Beli di Singapura (30 hari jika ditandatangani di luar negara). | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| BSD pada harga lazim | $500k → $9,600 · $1J → $24,600 · $2J → $69,600 |  |
| Kadar berkuat kuasa sejak | 15 Feb 2023 — Jalur kediaman tertinggi (5% dan 6%) ditambah pada masa itu. |  |

## Membayar duti setem untuk pembelian hartanah: langkah demi langkah

Duti setem dibayar oleh pembeli tidak lama selepas kontrak mengikat, biasanya sebelum pinjaman dikeluarkan.

1. **Anggarkan BSD dan ABSD sebelum membuat tawaran** (Semasa membajet) — Masukkan harga dalam kalkulator ini dan kalkulator ABSD. Kedua-duanya dibayar penuh di awal dan tidak boleh ditambah ke dalam pinjaman. Alat: [Kalkulator ABSD Singapura](https://toolsg.com/ms/absd-calculator), [Kalkulator Kos Sebenar Hartanah](https://toolsg.com/ms/property-true-cost-calculator)
2. **Tandatangani atau laksanakan kontrak** (Hari 0) — Bagi hartanah jualan semula, pencetusnya ialah pelaksanaan Opsyen Membeli. Bagi projek baharu, ia ialah menandatangani Perjanjian Jual Beli.
3. **Peguam anda menyetem dokumen** (Dalam 14 hari) — Peguam pindah milik menghantar dokumen melalui e-Stamping IRAS dan membayar duti. Penyeteman lewat dikenakan penalti sehingga empat kali ganda duti.
4. **Gunakan CPF jika layak** (Sekitar masa bayaran) — Jika anda menggunakan CPF untuk pembelian, simpanan Akaun Biasa CPF biasanya boleh menampung duti setem. Anda mungkin perlu membayar tunai dahulu dan dibayar balik — tanya peguam awal supaya ada tunai di tangan. Alat: [Kalkulator Caruman CPF](https://toolsg.com/ms/cpf-calculator)

## Cara BSD dikira

BSD adalah progresif: setiap bahagian harga dikenakan kadar sendiri, seperti cukai pendapatan. Bagi hartanah kediaman:

| Bahagian harga (atau nilai pasaran, jika lebih tinggi) | Kadar | Duti atas bahagian itu |
| --- | --- | --- |
| $180,000 pertama | 1% | $1,800 |
| $180,000 berikutnya | 2% | $3,600 |
| $640,000 berikutnya | 3% | $19,200 |
| $500,000 berikutnya | 4% | $20,000 |
| $1,500,000 berikutnya | 5% | $75,000 |
| Melebihi $3,000,000 | 6% | — |

Jadi $1 juta pertama sentiasa dikenakan BSD **$24,600**. Hartanah bukan kediaman (kedai, pejabat, perindustrian) menggunakan jalur yang sama sehingga $1.5 juta dan 5% atas selebihnya.

Jalan pintas bagi hartanah kediaman antara $360,000 dan $1 juta: **BSD = 3% × harga − $5,400**.

## Contoh pengiraan

| Harga | BSD | Kadar berkesan |
| --- | --- | --- |
| $500,000 (HDB jualan semula) | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |

Duti dibundarkan ke bawah kepada dolar terdekat.

## BSD dan ABSD bersama

BSD dikenakan kepada setiap pembeli, termasuk Warganegara Singapura yang membeli rumah pertama. **Duti Setem Pembeli Tambahan** dikenakan di atasnya sebagai peratusan tetap, bergantung pada siapa anda dan berapa hartanah kediaman yang sudah dimiliki. Warganegara yang membeli rumah kedua pada $1 juta membayar BSD $24,600 **ditambah** ABSD $200,000. Lihat [kalkulator ABSD](https://toolsg.com/ms/absd-calculator).

## Siapa membayar dan atas nilai apa

- **Pembeli** membayar BSD. Bagi pembelian bersama, ia satu duti atas keseluruhan harga, dikongsi mengikut persetujuan pembeli.
- Ia dikenakan atas **harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi**. Membeli daripada saudara pada harga diskaun tidak mengurangkan duti.
- Pindahan hartanah sebagai hadiah juga disetem atas nilai pasaran.

> **Petua:** BSD dan ABSD mesti dibayar dalam 14 hari, selalunya beberapa minggu sebelum pinjaman dikeluarkan. Pastikan anda ada tunai, atau telah mengesahkan dengan peguam cara CPF akan membayar, sebelum melaksanakan opsyen.

## Kesilapan lazim

- **Menggunakan peratusan tetap.** BSD adalah progresif; 3% daripada seluruh harga melebihkannya.
- **Terlupa peraturan nilai pasaran** dalam urus niaga keluarga atau di bawah harga pasaran.
- **Terlepas tarikh akhir 14 hari.** Penalti boleh mencapai empat kali ganda duti yang belum dibayar.
- **Tidak memasukkan duti setem dalam bajet.** Bagi flat jualan semula $600,000, ia $12,600.

## Alat berkaitan

- [Kalkulator ABSD](https://toolsg.com/ms/absd-calculator) — duti tambahan untuk hartanah kedua, PT dan warga asing.
- [Kalkulator kos sebenar hartanah](https://toolsg.com/ms/property-true-cost-calculator) — duti setem serta kos guaman, penilaian dan lain-lain.
- [Kelayakan pinjaman HDB](https://toolsg.com/ms/hdb-loan-eligibility-calculator) — garis masa penuh pembelian HDB, termasuk bila duti setem perlu dibayar.
- [Kalkulator cukai harta](https://toolsg.com/ms/property-tax-calculator) — cukai tahunan selepas memiliki hartanah.

## Soalan lazim

**Bagaimana Buyer's Stamp Duty dikira di Singapura?**

IRAS mengenakan kadar progresif ke atas yang lebih tinggi antara harga belian atau nilai pasaran. Dari 15 February 2023 BSD kediaman berjalan dari 1% hingga 6%; BSD bukan kediaman berakhir pada 5%. Duti dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat.

**Berapa BSD yang perlu dibayar untuk rumah $1 juta?**

$24,600 untuk hartanah kediaman: 1% daripada $180,000, 2% daripada $180,000 dan 3% daripada $640,000.

**Adakah BSD sama dengan cukai hartanah?**

Tidak. BSD ialah duti sekali sahaja semasa membeli. Cukai hartanah ialah bil IRAS tahunan ke atas Annual Value.

**Adakah pembeli HDB membayar BSD?**

Ya. Flat HDB menggunakan jadual kediaman. ABSD juga mungkin dikenakan bergantung pada profil pembeli.

**Bilakah BSD perlu dibayar?**

Biasanya dalam 14 hari selepas menandatangani kontrak jualan di Singapura, atau 30 hari jika dokumen ditandatangani di luar negara.

**Adakah ini termasuk ABSD?**

Tidak. Gunakan kalkulator ABSD untuk duti tambahan mengikut kewarganegaraan dan kiraan hartanah.

**Adakah kadar dibundarkan?**

BSD dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat, dengan minimum $1 apabila sebarang duti perlu dibayar.

**Adakah ini nasihat undang-undang atau cukai?**

Tidak. Sahkan instrumen dan kadar dengan IRAS. Halaman ini menggunakan jadual statik yang diterbitkan.


## Sumber rujukan

- [IRAS — Buying or acquiring property (BSD and ABSD)](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property)
- [IRAS — Stamp duty](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty)