# Levi jualan semula HDB: siapa membayar, berapa, dan bila perlu dibayar

> Bila pembeli kali kedua membayar levi jualan semula, jumlah tetap mengikut jenis flat pertama, separuh kadar bagi pembeli Geran Bujang, cara pembayaran, dan bila membeli jualan semula atau hartanah persendirian mengelaknya.

- Tool: [Kalkulator Levi Jual Semula HDB](https://toolsg.com/ms/hdb-resale-levy-calculator)
- Language: ms (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## Angka utama sepintas lalu

| Perkara | Nilai | Sumber |
| --- | --- | --- |
| Siapa membayar | Pembeli kali kedua yang membeli flat bersubsidi lagi — Flat HDB baharu (BTO/SBF) atau Kondominium Eksekutif baharu selepas sudah menikmati subsidi perumahan. | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| Berdasarkan | Jenis flat bersubsidi pertama anda — Bukan flat yang anda beli sekarang. |  |
| Jumlah keluarga (flat pertama dijual pada atau selepas 3 Mac 2006) | 2 bilik $15,000 · 3 bilik $30,000 · 4 bilik $40,000 | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| Flat lebih besar | 5 bilik $45,000 · Eksekutif $50,000 · EC $55,000 | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| Pembeli Geran Bujang | Separuh jumlah keluarga |  |
| Pembayaran | Tunai atau hasil jualan — bukan CPF atau pinjaman |  |

## Berpindah daripada flat bersubsidi pertama ke flat kedua: langkah demi langkah

Levi ini mendapatkan semula sebahagian subsidi yang anda terima kali pertama, supaya keluarga seterusnya boleh mendapat subsidi mereka.

1. **Semak sama ada anda pembeli kali kedua** (Sebelum memohon) — Anda pembeli kali kedua jika pernah membeli flat HDB baharu, flat DBSS atau EC baharu, atau flat jualan semula dengan geran perumahan CPF. HDB menyatakan status anda dalam surat HFE.
2. **Pilih laluan** (Semasa merancang) — Membeli flat baharu atau EC baharu sekali lagi mencetuskan levi. Membeli flat jualan semula HDB di pasaran terbuka atau rumah persendirian tidak. Alat: [Kalkulator Geran HDB (EHG)](https://toolsg.com/ms/hdb-grant-calculator)
3. **Anggarkan levi** (Semasa membajet) — Pilih jenis flat bersubsidi pertama dan sama ada ia dibeli dengan Geran Bujang. Tambah levi kepada tunai yang diperlukan untuk flat baharu. Alat: [Kalkulator Kemampuan HDB (MSR & TDSR)](https://toolsg.com/ms/hdb-affordability-calculator)
4. **Jual flat pertama** (Biasanya sebelum pengambilan kunci) — HDB boleh mengutip levi daripada hasil tunai jualan flat semasa anda. Jika anda menjual kemudian, ia ditolak pada masa itu. Alat: [Kalkulator Caruman CPF](https://toolsg.com/ms/cpf-calculator)
5. **Bayar semasa pengambilan kunci** (Pengambilan kunci flat baharu) — Bayar levi secara tunai, atau biarkan HDB menolaknya daripada hasil jualan. Simpanan CPF dan pinjaman perumahan tidak boleh digunakan.

## Apakah levi jualan semula

Perumahan bersubsidi di Singapura bertujuan dinikmati sekali. Jika anda sudah mendapat manfaat — dengan membeli flat baharu daripada HDB, EC baharu daripada pemaju, atau flat jualan semula dengan geran perumahan CPF — dan mahukan flat bersubsidi **kedua**, HDB mengenakan levi jualan semula. Ia mengurangkan subsidi yang anda terima kali kedua.

## Berapa jumlahnya

Bagi flat bersubsidi pertama yang dijual **pada atau selepas 3 Mac 2006**, levi ialah jumlah tetap yang ditentukan oleh jenis flat **pertama**:

| Flat bersubsidi pertama | Levi keluarga | Levi Geran Bujang |
| --- | --- | --- |
| 2 bilik | $15,000 | $7,500 |
| 3 bilik | $30,000 | $15,000 |
| 4 bilik | $40,000 | $20,000 |
| 5 bilik (dan 3Gen) | $45,000 | $22,500 |
| Eksekutif | $50,000 | $25,000 |
| Kondominium Eksekutif | $55,000 | Tidak berkenaan |

Menaik taraf daripada BTO 4 bilik ke BTO 5 bilik dikenakan levi **4 bilik** sebanyak $40,000, bukan $45,000. Flat pertama yang dijual sebelum 3 Mac 2006 menggunakan sistem peratusan lama, yang tidak dikira oleh kalkulator ini.

## Bila anda tidak membayarnya

- **Membeli flat jualan semula HDB di pasaran terbuka.** Tiada levi dikenakan untuk pembelian itu (walaupun pembeli kali kedua juga tidak mendapat geran pembeli kali pertama).
- **Membeli hartanah persendirian.** Tiada levi — tetapi liabiliti levi sedia ada tidak terbatal jika anda kemudian membeli perumahan bersubsidi lagi.
- **Pembeli kali pertama.** Hanya mereka yang sudah menikmati subsidi membayar.

## Cara dan bila ia dibayar

Levi dibayar **secara tunai** atau ditolak daripada hasil tunai jualan flat semasa anda, biasanya semasa pengambilan kunci flat baharu. **Simpanan CPF dan pinjaman perumahan tidak boleh digunakan**, jadi rancangkannya seperti wang tunai melebihi penilaian.

> **Petua:** Jika anda keluarga kali kedua berpendapatan sederhana, Geran Step-Up $15,000 untuk flat 3 bilik di estet tidak matang boleh mengimbangi sebahagian levi. Semak [kalkulator geran](https://toolsg.com/ms/hdb-grant-calculator).

## Kesilapan lazim

- **Menggunakan saiz flat baharu.** Levi bergantung pada flat bersubsidi pertama.
- **Merancang membayar dengan CPF.** Ia mesti tunai atau hasil jualan.
- **Menganggap pembelian jualan semula dikenakan levi.** Jualan semula pasaran terbuka tidak.
- **Terlupa separuh kadar** jika flat pertama dibeli dengan Geran Bujang.

## Alat berkaitan

- [Kalkulator geran HDB](https://toolsg.com/ms/hdb-grant-calculator) — geran untuk pembeli kali kedua.
- [Kalkulator kemampuan HDB](https://toolsg.com/ms/hdb-affordability-calculator) — masukkan levi dalam bajet tunai.
- [Kelayakan pinjaman HDB](https://toolsg.com/ms/hdb-loan-eligibility-calculator) — pinjaman HDB kedua mempunyai syarat sendiri.
- [Kalkulator kos sebenar hartanah](https://toolsg.com/ms/property-true-cost-calculator) — semua kos awal.

## Soalan lazim

**Berapakah levi jualan semula HDB untuk flat 4-bilik?**

$40,000 pada asas keluarga jika flat bersubsidi pertama dijual pada atau selepas 3 March 2006. Penerima Singles Grant membayar $20,000.

**Adakah levi berdasarkan flat baharu atau yang lama?**

Jenis perumahan bersubsidi pertama. Naik taraf 4-bilik ke 5-bilik masih membayar jumlah 4-bilik.

**Adakah saya membayar levi apabila membeli flat HDB jualan semula?**

Membeli di pasaran jualan semula terbuka tidak mencetuskan levi jualan semula baharu. Levi dikenakan apabila anda membeli flat bersubsidi lain daripada HDB atau EC baharu.

**Bolehkah saya bayar dengan CPF?**

Tidak. Tunai atau hasil jualan sahaja.

**Bagaimana jika saya menjual flat pertama sebelum 3 March 2006?**

Levi peratusan (dan faedah yang mungkin jika ditangguhkan) dikenakan. Kalkulator ini ialah jadual tetap selepas 3 Mar 2006 sahaja.

**Adakah flat 3Gen dalam jadual?**

HDB menyenaraikan 3Gen dengan jumlah keluarga 5-bilik sebanyak $45,000. Sahkan dengan HDB jika rekod anda berbeza.

**Adakah membeli hartanah swasta mencetuskan levi?**

Membeli hartanah swasta sendiri tidak menimbulkan levi jualan semula HDB baharu. Ia juga tidak membatalkan liabiliti sedia ada jika anda kemudian membeli perumahan bersubsidi.

**Adakah ini nasihat rasmi HDB?**

Tidak. Sahkan jumlah dan masa pembayaran dengan HDB. Angka boleh berubah.


## Sumber rujukan

- [HDB — Resale levy (search “resale levy” on hdb.gov.sg)](https://www.hdb.gov.sg) — Levy table for first subsidised flats sold on or after 3 Mar 2006
- [HDB — Terms of resale purchase (levy on a second subsidised flat)](https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/e-resale/resale-purchase-of-an-hdb-resale-flat)