# கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி (ABSD): வாங்குபவர் வாரியான விகிதங்கள், தள்ளுபடிகள், திருப்பத் தொகை

> யார் ABSD செலுத்துகிறார்கள், எவ்வளவு — சிங்கப்பூர் குடிமக்கள், நிரந்தரவாசிகள், வெளிநாட்டவர், நிறுவனங்கள் — சொத்து எண்ணிக்கை எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது, திருமணமான தம்பதியருக்கான தள்ளுபடியும் திருப்பத் தொகையும், BSD-உடன் ABSD எப்படிச் சேர்கிறது.

- Tool: [சிங்கப்பூர் ABSD கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/absd-calculator)
- Language: ta (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## முக்கிய எண்கள் ஒரே பார்வையில்

| விவரம் | மதிப்பு | ஆதாரம் |
| --- | --- | --- |
| சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் | 0% · 20% · 30% — முதல் · இரண்டாம் · மூன்றாம் மற்றும் அடுத்த குடியிருப்புச் சொத்து. | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| நிரந்தரவாசிகள் | 5% · 30% · 35% — முதல் · இரண்டாம் · மூன்றாம் மற்றும் அடுத்த குடியிருப்புச் சொத்து. | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| வெளிநாட்டவர் | 60% — எந்தக் குடியிருப்புச் சொத்துக்கும். | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| நிறுவனங்களும் அறங்காவலர்களும் | 65% — வீட்டு மேம்பாட்டாளர்கள் 40% (சரியான நேரத்தில் கட்டி விற்றால் 35% தள்ளுபடி). | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| நடைமுறைக்கு வந்த தேதி | 27 ஏப்ரல் 2023 — 2026 வரவுசெலவுத் திட்டம் வரை மாற்றமில்லை. |  |
| எதன் மீது | விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் அதிகமானது, 14 நாட்களுக்குள் — வாங்குபவர் முத்திரை வரிக்குக் கூடுதலாக. |  |

## திருமணமான தம்பதியராக இரண்டாவது வீடு வாங்குதல்: ABSD திருப்ப வழி

குறைந்தது ஒருவர் சிங்கப்பூர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர், பழைய வீட்டை விற்கும் முன் புதிய வீடு வாங்கினால், உரிய நேரத்தில் விற்றால் ABSD-ஐத் திரும்பப் பெறலாம்.

1. **எண்ணிக்கையையும் விகிதத்தையும் சரிபாருங்கள்** (வாங்கும் முன்) — ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் சிங்கப்பூரிலோ வெளிநாட்டிலோ வைத்திருக்கும் ஒவ்வொரு குடியிருப்புச் சொத்தையும், பகுதி உரிமை உட்பட, எண்ணுங்கள். கூட்டு வாங்குபவர்கள் அவர்களில் அதிகமான விகிதத்தைச் செலுத்துவர்.
2. **ABSD-ஐ முன்கூட்டியே செலுத்துங்கள்** (கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள்) — இரண்டாவது சொத்து விகிதம் (குடிமக்களுக்கு 20%) BSD-உடன் முழுமையாகச் செலுத்தப்படும். ரொக்கத்தைத் திட்டமிடுங்கள்: ABSD-ஐக் கடனில் சேர்க்க முடியாது; CPF பயன்படுத்தினால் பொதுவாக முதலில் ரொக்கமாகச் செலுத்தி பிறகு திருப்பக் கோர வேண்டும். கருவிகள்: [சிங்கப்பூர் வாங்குபவர் முத்திரை வரி கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/bsd-stamp-duty-calculator), [சொத்து உண்மையான உரிமை செலவு கணக்கிடுபவர்](https://toolsg.com/ta/property-true-cost-calculator)
3. **முதல் வீட்டை உரிய நேரத்தில் விற்கவும்** (6 மாதங்களுக்குள்) — கட்டி முடிந்த வீடு வாங்கிய 6 மாதங்களுக்குள், அல்லது புதிய வீடு கட்டுமானத்தில் இருந்தால் அதன் TOP/CSC-க்குப் பின் 6 மாதங்களுக்குள் முதல் சொத்தை விற்க வேண்டும்.
4. **திருப்பத்துக்கு விண்ணப்பியுங்கள்** (விற்ற பிறகு) — விற்பனைக்குப் பின் குறிப்பிட்ட காலத்துக்குள் IRAS-க்கு விண்ணப்பியுங்கள். தம்பதியர் இன்னும் திருமண உறவில் இருக்க வேண்டும்; இருவரும் புதிய வீட்டின் உரிமைப் பத்திரத்தில் இருக்க வேண்டும்.

## ABSD எதற்காக

ABSD ஒரு சந்தைக் குளிர்விப்பு நடவடிக்கை. வசிப்பதற்குத் தேவையானதைவிட அதிக வீடுகள் வாங்குவதையும், வெளிநாட்டவர் மற்றும் நிறுவனங்கள் வாங்குவதையும் கட்டுப்படுத்த, வாங்குபவர் முத்திரை வரிக்கு மேல் இது விதிக்கப்படுகிறது. BSD போலன்றி, இது **முழு விலையின் நிலையான சதவீதம்** (சந்தை மதிப்பு அதிகமானால் அதன் மீது).

| வாங்குபவர் | 1வது சொத்து | 2வது சொத்து | 3வது மற்றும் அடுத்தவை |
| --- | --- | --- | --- |
| சிங்கப்பூர் குடிமகன் | 0% | 20% | 30% |
| நிரந்தரவாசி | 5% | 30% | 35% |
| வெளிநாட்டவர் | 60% | 60% | 60% |
| நிறுவனம் அல்லது அறங்காவலர் | 65% | 65% | 65% |

## சொத்து எண்ணிக்கை எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது

- **குடியிருப்புச் சொத்துகள் மட்டும்** — HDB வீடுகள், EC, காண்டோ, நிலவீடுகள் — சிங்கப்பூரிலும் **வெளிநாட்டிலும்**.
- **பகுதி உரிமையும் ஒன்றாகக் கணக்கிடப்படும்.** பெற்றோரின் வீட்டில் 10% உரிமை இருந்தால், உங்கள் அடுத்த வாங்குதல் இரண்டாவது.
- **கூட்டு வாங்குதலுக்கு அதிகபட்ச விகிதம்.** சொத்து இல்லாத குடிமகன், ஒரு சொத்து உள்ள நிரந்தரவாசியுடன் சேர்ந்து வாங்கினால், நிரந்தரவாசியின் இரண்டாவது சொத்து விகிதம் விதிக்கப்படும்.
- **தடையற்ற வர்த்தக ஒப்பந்தங்கள்.** அமெரிக்கக் குடிமக்களும், ஐஸ்லாந்து, லிச்டென்ஸ்டைன், நார்வே, சுவிட்சர்லாந்து நாடுகளின் குடிமக்களும் நிரந்தரவாசிகளும் ABSD-க்குச் சிங்கப்பூர் குடிமக்களைப் போலவே நடத்தப்படுகிறார்கள்.

## திருமணமான தம்பதியருக்கான தள்ளுபடியும் திருப்பமும்

- **முதல் வீடு, குடிமகன் + நிரந்தரவாசித் தம்பதியர்.** குறைந்தது ஒருவர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர் சேர்ந்து முதல் வீடு வாங்கினால், நிரந்தரவாசியின் 5% தள்ளுபடி பெறலாம்.
- **மேம்படுத்தும்போது இரண்டாவது வீடு.** குறைந்தது ஒருவர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர் இரண்டாவது சொத்து விகிதத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தி, 6 மாதங்களுக்குள் முதல் வீட்டை விற்றால் அதைத் **திரும்பப்** பெறலாம் (மேலே உள்ள படிகளைப் பாருங்கள்).

நிபந்தனைகள் மாறக்கூடும்; எதையும் நம்புவதற்கு முன் IRAS தள்ளுபடிப் பக்கத்தைப் படியுங்கள்.

## எடுத்துக்காட்டுகள்

| நிலை | ABSD | BSD | மொத்த முத்திரை வரி |
| --- | --- | --- | --- |
| குடிமகன், முதல் வீடு, $1,000,000 | $0 | $24,600 | $24,600 |
| குடிமகன், இரண்டாவது வீடு, $1,000,000 | $200,000 | $24,600 | $224,600 |
| நிரந்தரவாசி, முதல் வீடு, $800,000 | $40,000 | $18,600 | $58,600 |
| வெளிநாட்டவர், $2,000,000 காண்டோ | $1,200,000 | $69,600 | $1,269,600 |

> **குறிப்பு:** “பிரித்தல்” (decoupling) — முதல்முறை வாங்குபவராக மீண்டும் வாங்குவதற்காக ஒரு துணை தன் பங்கை மற்றவருக்கு விற்பது — கடுமையாக ஆய்வு செய்யப்படுகிறது. முக்கியமாக ABSD-ஐத் தவிர்ப்பதற்கான ஏற்பாடுகளை IRAS வரித் தவிர்ப்பாகக் கருதுகிறது; அதைக் கருதும் முன் தொழில்முறை ஆலோசனை பெறுங்கள்.

## பொதுவான தவறுகள்

- **வெளிநாட்டுச் சொத்தை மறத்தல்.** அதுவும் கணக்கில் வரும்.
- **சிறிய பங்கு கணக்கில் வராது என்று நினைத்தல்.** குடியிருப்புச் சொத்தின் எந்தப் பங்கும் கணக்கில் வரும்.
- **6 மாதத் திருப்பக் காலக்கெடுவைத் தவறவிடுதல்.** திருப்பம் இழக்கப்படும்; விலையின் 20% என்பது பொதுவாகப் பரிவர்த்தனையின் மிகப்பெரிய தொகை.
- **ABSD-ஐக் கடனிலிருந்து செலுத்தத் திட்டமிடுதல்.** அது கடனின் பகுதி அல்ல. CPF திருப்பித் தர முடிந்தாலும், 14 நாட்களுக்குள் ரொக்கம் செலுத்த எதிர்பாருங்கள்.

## தொடர்புடைய கருவிகள்

- [BSD கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/bsd-stamp-duty-calculator) — ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் செலுத்தும் அடிப்படை முத்திரை வரி.
- [TDSR, MSR கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/tdsr-msr-calculator) — இரண்டாவது வீட்டுக் கடனுக்கு LTV 45%-ஆகக் குறைகிறது.
- [சொத்தின் உண்மைச் செலவுக் கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/property-true-cost-calculator) — எல்லா முன்கூட்டிய செலவுகளும்.
- [சொத்து வரிக் கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/property-tax-calculator) — முதலீட்டு வீட்டுக்கான உரிமையாளர் வசிக்காத விகிதங்கள்.

## அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

**2026-இல் சிங்கப்பூர் குடிமக்களுக்கான ABSD விகிதம் என்ன?**

27 April 2023 முதல்: முதல் குடியிருப்பு சொத்துக்கு 0%, இரண்டாவதுக்கு 20%, மூன்றாவது மற்றும் அதற்குப் பிறகு 30%. Budget 2026 இந்த விகிதங்களை மாற்றவில்லை.

**வெளிநாட்டவர் எப்போதும் 60% செலுத்துகிறார்களா?**

முதன்மை விகிதம் எந்த குடியிருப்பு சொத்திற்கும் 60%. சில FTA நாட்டினர் IRAS விலக்கு அளித்தால் குடிமக்களாகக் கருதப்படலாம். IRAS-உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள்.

**கூட்டு வாங்குதல் விகிதங்களை சராசரியாக்குமா?**

இல்லை. IRAS வாங்குபவர்களில் மிக உயர்ந்த ABSD விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.

**HDB பிளாட்களுக்கு ABSD விதிக்கப்படுமா?**

ஆம், வாங்குபவர் சுயவிவரம் மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கை ABSD-ஐ ஈர்க்கும்போது. HDB தகுதி விதிகள் கூடுதலானவை.

**வீட்டுவசதி உருவாக்குநர்கள் என்ன செலுத்துகிறார்கள்?**

வளர்ச்சி நிபந்தனைகள் பூர்த்தியானால் திருப்பித் தரப்படக்கூடிய 35%, மற்றும் திருப்பித் தரப்படாத 5% (முத்திரை வரியின்போது 40%).

**இதில் BSD அடங்குமா?**

இல்லை. BSD தனி படிப்படியான வரி. நிறைவின்போது தேவைப்படும் முத்திரை வரி ரொக்கத்திற்கு இரண்டையும் சேர்க்கவும்.

**பரம்பரை சொத்துகள் கணக்கிடப்படுமா?**

பெரும்பாலும் ஆம். IRAS நீங்கள் வைத்திருக்கும் குடியிருப்பு சொத்துகளை எண்ணுகிறது, பல பரம்பரை பங்குகள் உட்பட. IRAS ABSD பக்கத்தைப் பாருங்கள்.

**இது சட்ட ஆலோசனையா?**

இல்லை. பதிவாக IRAS e-Stamping-ஐப் பயன்படுத்துங்கள். விகிதங்கள் மாறலாம்.


## ஆதாரங்கள்

- [IRAS — Buying or acquiring property (ABSD rates and remissions)](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property)
- [IRAS — Stamp duty](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty)