# சிங்கப்பூரில் வாங்குபவர் முத்திரை வரி (BSD): விகிதங்கள், எடுத்துக்காட்டுகள், எப்போது செலுத்துவது

> குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளுக்கு BSD படிநிலையாக எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது, பொதுவான விலைகளில் எவ்வளவு, 14 நாள் காலக்கெடு, CPF-ஆல் செலுத்தலாமா, ABSD-உடன் எப்படிப் பொருந்துகிறது.

- Tool: [சிங்கப்பூர் வாங்குபவர் முத்திரை வரி கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/bsd-stamp-duty-calculator)
- Language: ta (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## முக்கிய எண்கள் ஒரே பார்வையில்

| விவரம் | மதிப்பு | ஆதாரம் |
| --- | --- | --- |
| குடியிருப்பு BSD விகிதங்கள் | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6% — முதல் $180,000 · அடுத்த $180,000 · அடுத்த $640,000 · அடுத்த $500,000 · அடுத்த $1.5 மில்லியன் · $3 மில்லியனுக்கு மேல். | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| குடியிருப்பு அல்லாத BSD விகிதங்கள் | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% — $1.5 மில்லியன் வரை அதே படிநிலைகள்; மீதிக்கு 5%. | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| எதன் மீது விதிக்கப்படுகிறது | விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் அதிகமானது |  |
| செலுத்தும் காலக்கெடு | கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள் — சிங்கப்பூரில் வாங்கும் விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றிய அல்லது விற்பனை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பின் (வெளிநாட்டில் கையொப்பமிட்டால் 30 நாட்கள்). | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| பொதுவான விலைகளில் BSD | $500k → $9,600 · $1M → $24,600 · $2M → $69,600 |  |
| நடைமுறைக்கு வந்த தேதி | 15 பிப்ரவரி 2023 — அப்போது மேல் குடியிருப்புப் படிநிலைகள் (5%, 6%) சேர்க்கப்பட்டன. |  |

## சொத்து வாங்குதலுக்கு முத்திரை வரி செலுத்துதல்: படிப்படியாக

ஒப்பந்தம் கட்டுப்படுத்தும் நிலைக்கு வந்த சிறிது நேரத்திலேயே முத்திரை வரியை வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும் — பொதுவாகக் கடன் வழங்கப்படுவதற்கு முன்.

1. **விலை பேசும் முன் BSD, ABSD-ஐ மதிப்பிடுங்கள்** (பட்ஜெட் போடும்போது) — இந்தக் கணிப்பானிலும் ABSD கணிப்பானிலும் விலையை உள்ளிடுங்கள். இரண்டும் முன்கூட்டியே முழுமையாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும்; கடனில் சேர்க்க முடியாது. கருவிகள்: [சிங்கப்பூர் ABSD கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/absd-calculator), [சொத்து உண்மையான உரிமை செலவு கணக்கிடுபவர்](https://toolsg.com/ta/property-true-cost-calculator)
2. **ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுங்கள் அல்லது நிறைவேற்றுங்கள்** (நாள் 0) — மறுவிற்பனைச் சொத்துக்கு, வாங்கும் விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றுவதே தொடக்கம். புதிய திட்டத்துக்கு, விற்பனை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது.
3. **உங்கள் வழக்கறிஞர் ஆவணத்துக்கு முத்திரையிடுகிறார்** (14 நாட்களுக்குள்) — உரிமை மாற்ற வழக்கறிஞர் IRAS e-Stamping-இல் ஆவணத்தைச் சமர்ப்பித்து வரியைச் செலுத்துகிறார். தாமதமான முத்திரைக்கு வரியின் நான்கு மடங்கு வரை அபராதம்.
4. **தகுதி இருந்தால் CPF பயன்படுத்துங்கள்** (செலுத்தும் நேரத்தில்) — வாங்குதலுக்கு CPF பயன்படுத்தினால், பொதுவாக CPF சாதாரணக் கணக்குச் சேமிப்பு முத்திரை வரியை ஈடுசெய்யலாம். முதலில் ரொக்கமாகச் செலுத்தி பிறகு திரும்பப் பெற வேண்டியிருக்கலாம் — கையில் ரொக்கம் இருக்க வழக்கறிஞரிடம் முன்கூட்டியே கேளுங்கள். கருவிகள்: [CPF பங்களிப்பு கணக்கிடுபவர்](https://toolsg.com/ta/cpf-calculator)

## BSD எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது

BSD படிநிலையானது: வருமான வரியைப் போல, விலையின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் அதன் சொந்த விகிதம். குடியிருப்புச் சொத்துக்கு:

| விலையின் பகுதி (சந்தை மதிப்பு அதிகமானால் அது) | விகிதம் | அந்தப் பகுதிக்கான வரி |
| --- | --- | --- |
| முதல் $180,000 | 1% | $1,800 |
| அடுத்த $180,000 | 2% | $3,600 |
| அடுத்த $640,000 | 3% | $19,200 |
| அடுத்த $500,000 | 4% | $20,000 |
| அடுத்த $1,500,000 | 5% | $75,000 |
| $3,000,000-க்கு மேல் | 6% | — |

எனவே முதல் $1 மில்லியனுக்கு BSD எப்போதும் **$24,600**. குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகள் (கடைகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலை) $1.5 மில்லியன் வரை அதே படிநிலைகளையும், மேலுள்ள அனைத்துக்கும் 5%-ஐயும் பயன்படுத்துகின்றன.

$360,000 முதல் $1 மில்லியன் வரையிலான குடியிருப்புச் சொத்துக்குக் குறுக்குவழி: **BSD = 3% × விலை − $5,400**.

## எடுத்துக்காட்டுகள்

| விலை | BSD | உண்மை விகிதம் |
| --- | --- | --- |
| $500,000 (மறுவிற்பனை HDB) | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |

வரி அருகிலுள்ள டாலருக்குக் கீழ்நோக்கி முழுமையாக்கப்படுகிறது.

## BSD-யும் ABSD-யும் சேர்ந்து

முதல் வீடு வாங்கும் சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் உட்பட ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் BSD பொருந்தும். நீங்கள் யார், ஏற்கெனவே எத்தனை குடியிருப்புச் சொத்துகள் உள்ளன என்பதைப் பொறுத்து **கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி** நிலையான சதவீதமாக மேலே விதிக்கப்படுகிறது. $1 மில்லியனுக்கு இரண்டாவது வீடு வாங்கும் குடிமகன் $24,600 BSD **மற்றும்** $200,000 ABSD செலுத்துவார். [ABSD கணிப்பானைப்](https://toolsg.com/ta/absd-calculator) பாருங்கள்.

## யார் செலுத்துகிறார், எந்த மதிப்பில்

- **வாங்குபவர்** BSD செலுத்துகிறார். கூட்டு வாங்குதலில் முழு விலைக்கும் ஒரே வரி; வாங்குபவர்கள் ஒப்புக்கொண்டபடி பகிர்ந்துகொள்ளலாம்.
- அது **விலை, சந்தை மதிப்பு — இவற்றில் அதிகமானதில்** விதிக்கப்படுகிறது. உறவினரிடம் தள்ளுபடி விலையில் வாங்குவது வரியைக் குறைக்காது.
- அன்பளிப்பாக மாற்றப்படும் சொத்துக்கும் சந்தை மதிப்பில் முத்திரை வரி.

> **குறிப்பு:** BSD, ABSD இரண்டும் 14 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும் — பெரும்பாலும் கடன் வழங்கப்படுவதற்குப் பல வாரங்கள் முன்பே. விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றும் முன், ரொக்கம் கையில் இருப்பதை, அல்லது CPF எப்படிச் செலுத்தும் என்பதை வழக்கறிஞரிடம் உறுதிசெய்திருப்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.

## பொதுவான தவறுகள்

- **நிலையான சதவீதத்தைப் பயன்படுத்துதல்.** BSD படிநிலையானது; முழு விலையின் 3% அதை மிகைப்படுத்தும்.
- **குடும்ப அல்லது சந்தைக்குக் குறைவான பரிவர்த்தனைகளில் சந்தை மதிப்பு விதியை மறத்தல்.**
- **14 நாள் காலக்கெடுவைத் தவறவிடுதல்.** அபராதம் செலுத்தப்படாத வரியின் நான்கு மடங்கு வரை.
- **பட்ஜெட்டில் முத்திரை வரியைச் சேர்க்காதது.** $600,000 மறுவிற்பனை வீட்டுக்கு அது $12,600.

## தொடர்புடைய கருவிகள்

- [ABSD கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/absd-calculator) — இரண்டாவது சொத்து, நிரந்தரவாசிகள், வெளிநாட்டவருக்கான கூடுதல் வரி.
- [சொத்தின் உண்மைச் செலவுக் கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/property-true-cost-calculator) — முத்திரை வரியுடன் சட்டம், மதிப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகள்.
- [HDB கடன் தகுதி](https://toolsg.com/ta/hdb-loan-eligibility-calculator) — முத்திரை வரி எப்போது என்பது உட்பட முழு HDB வாங்குதல் காலவரிசை.
- [சொத்து வரிக் கணிப்பான்](https://toolsg.com/ta/property-tax-calculator) — சொந்தமான பின் ஆண்டுதோறும் செலுத்தும் வரி.

## அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

**சிங்கப்பூரில் Buyer's Stamp Duty எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?**

IRAS வாங்கும் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் எது அதிகமோ அதன் மீது படிப்படியான விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகிறது. 15 February 2023 முதல் குடியிருப்பு BSD 1% முதல் 6% வரை செல்லும்; குடியிருப்பு அல்லாத BSD 5%-இல் முடியும். வரி அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும்.

**$1 மில்லியன் வீட்டுக்கு எவ்வளவு BSD செலுத்த வேண்டும்?**

குடியிருப்பு சொத்துக்கு $24,600: $180,000-இல் 1%, $180,000-இல் 2% மற்றும் $640,000-இல் 3%.

**BSD சொத்து வரியைப் போன்றதா?**

இல்லை. BSD வாங்கும்போது ஒரு முறை செலுத்தும் வரி. சொத்து வரி Annual Value மீதான ஆண்டு IRAS பில்தான்.

**HDB வாங்குபவர்கள் BSD செலுத்துகிறார்களா?**

ஆம். HDB பிளாட்கள் குடியிருப்பு அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகின்றன. வாங்குபவர் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து ABSD-ம் பொருந்தலாம்.

**BSD எப்போது செலுத்த வேண்டும்?**

பொதுவாக சிங்கப்பூரில் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள், அல்லது ஆவணம் வெளிநாட்டில் கையொப்பமிட்டால் 30 நாட்களுக்குள்.

**இதில் ABSD அடங்குமா?**

இல்லை. குடியுரிமை மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் கூடுதல் வரிக்கு ABSD கணிப்பானைப் பயன்படுத்துங்கள்.

**விகிதங்கள் முழுமையாக்கப்படுமா?**

BSD அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும்; ஏதேனும் வரி செலுத்த வேண்டியிருந்தால் குறைந்தபட்சம் $1.

**இது சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனையா?**

இல்லை. கருவிகள் மற்றும் விகிதங்களை IRAS-உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள். இந்தப் பக்கம் வெளியிடப்பட்ட நிலையான அட்டவணைகளைப் பயன்படுத்துகிறது.


## ஆதாரங்கள்

- [IRAS — Buying or acquiring property (BSD and ABSD)](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property)
- [IRAS — Stamp duty](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty)