# 新加坡买方印花税（BSD）：税率、计算示例与缴付时间

> 住宅和非住宅房产的 BSD 如何分级计算、常见房价要付多少、14 天缴付期限、能否用公积金支付，以及它与额外买方印花税（ABSD）的关系。

- Tool: [新加坡买家印花税计算器](https://toolsg.com/zh/bsd-stamp-duty-calculator)
- Language: zh (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## 关键数字一览

| 项目 | 数值 | 来源 |
| --- | --- | --- |
| 住宅 BSD 税率 | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6% — 首 $180,000 · 次 $180,000 · 次 $640,000 · 次 $500,000 · 次 $150 万 · $300 万以上。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| 非住宅 BSD 税率 | 1% · 2% · 3% · 4% · 5% — $150 万以内级别相同；其余部分 5%。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| 计税基础 | 成交价与市价中较高者 |  |
| 缴付期限 | 签约后 14 天内 — 在新加坡行使购屋选择权或签署买卖合同后（在海外签署则为 30 天）。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property) |
| 常见房价的 BSD | $50 万 → $9,600 · $100 万 → $24,600 · $200 万 → $69,600 |  |
| 现行税率生效日期 | 2023 年 2 月 15 日 — 当时新增了住宅最高两级（5% 和 6%）。 |  |

## 买房缴付印花税：分步流程

合约生效后不久就须由买方缴付印花税，通常早于贷款发放。

1. **出价前估算 BSD 和 ABSD** (做预算时) — 用本计算器和 ABSD 计算器算出房价对应的税额。两者都须一次付清，不能加进贷款。 相关工具: [新加坡额外买家印花税计算器](https://toolsg.com/zh/absd-calculator), [房产真实持有成本计算器](https://toolsg.com/zh/property-true-cost-calculator)
2. **签约或行使合约** (第 0 天) — 转售房产以行使购屋选择权（OTP）为准；新盘则以签署买卖合同（S&P）为准。
3. **律师为文件加盖印花** (14 天内) — 过户律师在 IRAS e-Stamping 系统提交文件并缴税。逾期加盖印花会被罚款，最高可达税额的四倍。
4. **符合条件可用公积金** (缴付前后) — 如果用公积金买房，通常可以用公积金普通户头支付印花税。你可能需要先付现金再获报销——尽早询问律师，确保手头有现金。 相关工具: [公积金缴纳计算器](https://toolsg.com/zh/cpf-calculator)

## BSD 怎么算

BSD 是累进税：房价的每一段按各自税率计算，就像所得税。住宅房产：

| 房价分段（若市价较高则按市价） | 税率 | 该段税额 |
| --- | --- | --- |
| 首 $180,000 | 1% | $1,800 |
| 次 $180,000 | 2% | $3,600 |
| 次 $640,000 | 3% | $19,200 |
| 次 $500,000 | 4% | $20,000 |
| 次 $1,500,000 | 5% | $75,000 |
| $3,000,000 以上 | 6% | — |

所以首 $100 万的 BSD 永远是 **$24,600**。非住宅房产（店铺、办公室、工业）在 $150 万以内使用相同级别，超出部分一律 5%。

住宅房价在 $360,000 至 $100 万之间时的快速算法：**BSD = 3% × 房价 − $5,400**。

## 计算示例

| 房价 | BSD | 实际税率 |
| --- | --- | --- |
| $500,000（转售组屋） | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |

税额向下取整至元。

## BSD 与 ABSD

BSD 适用于所有买家，包括首次购屋的新加坡公民。**额外买方印花税（ABSD）**另外按固定百分比征收，取决于你的身份和已拥有的住宅数量。新加坡公民以 $100 万买第二套房，要付 $24,600 BSD **加上** $200,000 ABSD。见 [ABSD 计算器](https://toolsg.com/zh/absd-calculator)。

## 谁付、按什么价值计算

- **买方**缴付 BSD。联名购买时按总价征收一次，由买方自行分摊。
- 按**成交价与市价中较高者**计算。向亲人低价购买不会减少税额。
- 赠与房产同样按市价征收印花税。

> **提示：** BSD 和 ABSD 须在 14 天内缴付，往往比贷款发放早好几个星期。行使选择权之前，确认手头有现金，或已与律师确认如何用公积金支付。

## 常见错误

- **用固定百分比估算。** BSD 是累进的；按总价 3% 计算会高估。
- **忽略市价规则**——家人之间或低于市价的交易。
- **错过 14 天期限。** 罚款最高可达未缴税额的四倍。
- **预算里漏了印花税。** $600,000 的转售组屋就是 $12,600。

## 相关工具

- [ABSD 计算器](https://toolsg.com/zh/absd-calculator)——第二套房、永久居民和外国人的额外印花税。
- [房产真实成本计算器](https://toolsg.com/zh/property-true-cost-calculator)——印花税加上律师费、估价等费用。
- [组屋贷款资格计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-loan-eligibility-calculator)——完整购屋流程，包括何时缴印花税。
- [房产税计算器](https://toolsg.com/zh/property-tax-calculator)——拥有房产后每年要缴的税。

## 常见问题

**How is Buyer’s Stamp Duty calculated in Singapore?**

IRAS applies progressive rates to the higher of purchase price or market value. From 15 February 2023 residential BSD runs from 1% to 6%; non-residential BSD tops out at 5%. Duty is rounded down to the nearest dollar.

**How much BSD is payable on a $1 million home?**

$24,600 for residential property: 1% of $180,000, 2% of $180,000 and 3% of $640,000.

**Is BSD the same as property tax?**

No. BSD is a one-off duty on buying. Property tax is an annual IRAS bill on Annual Value.

**Do HDB buyers pay BSD?**

Yes. HDB flats use the residential table. ABSD may also apply depending on buyer profile.

**When is BSD due?**

Usually within 14 days of signing the sale contract in Singapore, or 30 days if the document is signed overseas.

**Does this include ABSD?**

No. Use the ABSD calculator for additional duty by citizenship and property count.

**Are rates rounded?**

BSD is rounded down to the nearest dollar, with a $1 minimum when any duty is payable.

**Is this legal or tax advice?**

No. Confirm instruments and rates with IRAS. This page uses static published tables.


## 资料来源

- [IRAS — Buying or acquiring property (BSD and ABSD)](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property)
- [IRAS — Stamp duty](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty)