# 组屋转售附加费：谁要付、付多少、何时缴付

> 二次购屋者何时须付转售附加费、按第一间组屋类型定下的固定金额、单身津贴买家的半价，以及如何缴付，还有买转售组屋或私宅为何不必付。

- Tool: [组屋转售征费计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-resale-levy-calculator)
- Language: zh (available: en, zh, ms, ta)
- Last verified against official sources: 2026-10-16
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## 关键数字一览

| 项目 | 数值 | 来源 |
| --- | --- | --- |
| 谁要付 | 再次购买受津贴组屋的二次购屋者 — 已享有过购屋津贴后，再买新组屋（BTO/SBF）或新执行共管公寓。 | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| 计算依据 | 你的第一间受津贴组屋类型 — 不是你现在要买的组屋。 |  |
| 家庭金额（第一间组屋于 2006 年 3 月 3 日或之后出售） | 二房 $15,000 · 三房 $30,000 · 四房 $40,000 | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| 较大组屋 | 五房 $45,000 · 公寓式 $50,000 · EC $55,000 | [HDB](https://www.hdb.gov.sg) |
| 单身津贴买家 | 家庭金额的一半 |  |
| 缴付方式 | 现金或售屋收益——不能用公积金或贷款 |  |

## 从第一间受津贴组屋换到第二间：分步流程

转售附加费是收回你第一次享有的部分津贴，让下一个家庭也能获得津贴。

1. **确认自己是否为二次购屋者** (申请之前) — 如果你买过建屋局新组屋、DBSS 组屋或新 EC，或用公积金购屋津贴买过转售组屋，你就是二次购屋者。建屋局会在 HFE 资格信上注明。
2. **选择购房途径** (规划时) — 再买新组屋或新 EC 须付附加费；在公开市场买转售组屋或私宅则不用。 相关工具: [组屋购屋津贴计算器（EHG）](https://toolsg.com/zh/hdb-grant-calculator)
3. **估算附加费** (做预算时) — 选择第一间受津贴组屋的类型，以及当时是否用单身津贴购买。把附加费加进新组屋所需的现金。 相关工具: [组屋负担能力计算器（MSR 与 TDSR）](https://toolsg.com/zh/hdb-affordability-calculator)
4. **卖掉第一间组屋** (通常在领钥匙之前) — 建屋局可以从出售现有组屋的现金收益中收取附加费；如果之后才卖，则在那时扣除。 相关工具: [公积金缴纳计算器](https://toolsg.com/zh/cpf-calculator)
5. **领钥匙时缴付** (新组屋领钥匙时) — 以现金缴付，或由建屋局从售屋收益中扣除。不能用公积金或房屋贷款。

## 什么是转售附加费

新加坡的受津贴住房原则上只能享有一次。如果你已经受惠过——向建屋局买新组屋、向发展商买新 EC，或用公积金购屋津贴买转售组屋——又想买**第二间**受津贴组屋，建屋局会收取转售附加费，减少你第二次获得的津贴。

## 要付多少

第一间受津贴组屋于 **2006 年 3 月 3 日或之后**出售者，附加费是按**第一间**组屋类型定下的固定金额：

| 第一间受津贴组屋 | 家庭附加费 | 单身津贴附加费 |
| --- | --- | --- |
| 二房式 | $15,000 | $7,500 |
| 三房式 | $30,000 | $15,000 |
| 四房式 | $40,000 | $20,000 |
| 五房式（及三代同堂式） | $45,000 | $22,500 |
| 公寓式 | $50,000 | $25,000 |
| 执行共管公寓 | $55,000 | 不适用 |

从四房式 BTO 换到五房式 BTO，付的是**四房式**的 $40,000，而不是 $45,000。第一间组屋若在 2006 年 3 月 3 日前出售，则适用旧的百分比制度，本计算器不计算这种情况。

## 什么情况不用付

- **在公开市场买转售组屋。** 这次购买不收附加费（不过二次购屋者也拿不到首次购屋津贴）。
- **买私宅。** 不收附加费——但如果日后再买受津贴住房，原有的附加费责任不会因此取消。
- **首次购屋者。** 只有已享受过津贴的人才要付。

## 如何、何时缴付

附加费以**现金**缴付，或从出售现有组屋的现金收益中扣除，通常在新组屋领钥匙时。**不能用公积金或房屋贷款**，所以要像规划超出估价部分（COV）一样预留现金。

> **提示：** 收入不高的二次购屋家庭，在非成熟区买三房式组屋可获 $15,000 Step-Up 津贴，可以抵消部分附加费。见[组屋津贴计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-grant-calculator)。

## 常见错误

- **按新组屋大小计算。** 附加费取决于第一间受津贴组屋。
- **打算用公积金付。** 只能用现金或售屋收益。
- **以为买转售组屋也要付。** 公开市场转售不收。
- **忘了半价**——如果第一间组屋是用单身津贴买的。

## 相关工具

- [组屋津贴计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-grant-calculator)——二次购屋者可得的津贴。
- [组屋负担能力计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-affordability-calculator)——把附加费纳入现金预算。
- [组屋贷款资格计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-loan-eligibility-calculator)——第二笔组屋贷款另有条件。
- [房产真实成本计算器](https://toolsg.com/zh/property-true-cost-calculator)——所有前期费用。

## 常见问题

**How much is the HDB resale levy for a 4-room flat?**

$40,000 on the family basis if the first subsidised flat was sold on or after 3 March 2006. Singles Grant recipients pay $20,000.

**Is the levy based on the new flat or the old one?**

The first subsidised housing type. A 4-room-to-5-room upgrade still pays the 4-room amount.

**Do I pay the levy when buying a resale HDB flat?**

Buying on the open resale market does not trigger a new resale levy. The levy applies when you buy another subsidised flat from HDB or a new EC.

**Can I pay with CPF?**

No. Cash or sale proceeds only.

**What if I sold my first flat before 3 March 2006?**

A percentage levy (and possible interest if deferred) applies. This calculator is the post-3 Mar 2006 fixed table only.

**Is a 3Gen flat in the table?**

HDB lists 3Gen with the 5-room family amount of $45,000. Confirm with HDB if your records differ.

**Does buying private property trigger the levy?**

Buying private property does not itself raise a new HDB resale levy. It also does not cancel an existing liability if you later buy subsidised housing.

**Is this official HDB advice?**

No. Confirm amounts and payment timing with HDB. Figures can change.


## 资料来源

- [HDB — Resale levy (search “resale levy” on hdb.gov.sg)](https://www.hdb.gov.sg) — Levy table for first subsidised flats sold on or after 3 Mar 2006
- [HDB — Terms of resale purchase (levy on a second subsidised flat)](https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/e-resale/resale-purchase-of-an-hdb-resale-flat)