# 新加坡房产中介佣金：可议价、消费税与付给谁

> 佣金没有标准，签约前要谈清楚什么、消费税如何适用、付给谁以及何时付，以及独家和非独家协议对你意味着什么。

- Tool: [房产中介佣金计算器](https://toolsg.com/zh/property-agent-commission-calculator)
- Language: zh (available: en, zh)
- Last verified against official sources: 2026-10-28
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## 关键数字一览

| 项目 | 数值 | 来源 |
| --- | --- | --- |
| 佣金比例 | 没有固定标准，可以议价 — 签署前，金额或比例应写入规定格式的《房地产代理协议》。 | [CEA](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) |
| 佣金的消费税 | 9%，仅限已登记消费税的中介公司 — 请问清楚报价含不含消费税。 | [CEA](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) |
| 付给谁 | 中介公司，而不是代理个人 — 房产交易完成后支付。 | [CEA](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) |
| 独家协议 | 一家中介公司，最长3个月 — 期间即使你自己成交，也可能要付佣金。 | [CEA](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) |

## 没有标准佣金

CEA 表示佣金没有固定标准，你可以自由议定金额或比例。所以本计算器不预设任何比例：请填你谈定的数字，可以是百分比、固定费用，租约还可以是月租数。

## 一定要有书面约定

签约前先与中介公司谈定金额或比例，并写入**规定格式的《房地产代理协议》**。同一份文件也应写明这个数字是否含消费税。

## 消费税如何适用

只有**已登记消费税**的中介公司才能收消费税，所以要问清楚。如果报价不含消费税，计算器会加9%；如果已含，计算器会显示总额中有多少是消费税；如果中介公司未登记消费税，请选择无消费税。

## 示例

| 情形 | 应付总额 | 实际比例 |
| --- | --- | --- |
| 以$600,000卖出，佣金1%另加消费税 | $6,540 | 1.09% |
| 以$600,000卖出，佣金1%含消费税 | $6,000 | 1% |
| 以$3,500出租24个月，一个月租金另加消费税 | $3,815 | 占总租金4.54% |

## 付给谁、何时付

应付给**中介公司，而不是代理个人**。房产交易完成后，你需要履约并支付谈定的佣金。

## 独家与非独家协议

- **独家。**你委托一家中介公司，最长三个月。期间即使你自己或通过其他公司成交，仍要付佣金；协议结束后的三个月内，如果成交对象是该公司介绍的，也要付。
- **非独家。**你可以委托多家中介公司，没有固定有效期，只需付给促成交易的那一家。

## 一位代理只代表一方

房产代理在一宗交易中只能代表一方，也只能向那一方收佣金。如果你同意，且代理明确表示既不代表对方也不向对方收费，代理可以协助对方处理文书。

## 常见错误

- **以为有标准比例。**没有。
- **没问消费税。**同一个数字可能对应两个不同的总额。
- **把钱付给代理个人。**应付给中介公司。
- **签独家协议时没留意期限。**你改变主意之后也可能要付佣金。

## 相关工具

- [组屋卖房所得计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-sale-proceeds-calculator) — 卖房后你能留下多少。
- [卖方印花税计算器](https://toolsg.com/zh/seller-stamp-duty-calculator) — 提早出售的SSD。
- [租约印花税计算器](https://toolsg.com/zh/rental-stamp-duty-calculator) — 租约的印花税。
- [消费税计算器](https://toolsg.com/zh/gst-calculator) — 对任何金额加上或扣除消费税。

## 常见问题

**新加坡房产中介的标准佣金是多少？**

没有标准。CEA说明佣金没有固定标准，你可以与中介公司议定金额或比例。

**中介佣金要加消费税吗？**

只有中介公司登记了消费税才需要。请问清楚报价是否已含消费税。

**佣金应付给谁？**

交易完成后，付给中介公司，而不是代理个人。

**代理可以同时向买卖双方收佣金吗？**

不可以。房产代理只能代表一方，也只能向那一方收取佣金。

**可以约定固定费用或月租数吗？**

可以，金额或比例都可议价。本计算器接受百分比、固定费用或月租数。

**这是财务意见吗？**

不是。它只根据你填写的数字计算。


## 资料来源

- [CEA — 聘请房产代理时需要注意的事项](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) — 佣金可议价、消费税、付款对象、独家与非独家协议以及双重代理（页面更新于2026年5月13日）。