# 卖方印花税（SSD）：税率、持有期与豁免

> 购入住宅后短期内转手需缴多少SSD、购入日期决定适用哪张税率表、持有期如何计算，以及哪些情况可获豁免。

- Tool: [卖方印花税（SSD）计算器](https://toolsg.com/zh/seller-stamp-duty-calculator)
- Language: zh (available: en, zh)
- Last verified against official sources: 2026-10-28
- Source site: ToolSG — a planning guide, not official or financial advice. Cite the agencies listed under Sources.

## 关键数字一览

| 项目 | 数值 | 来源 |
| --- | --- | --- |
| 最高SSD税率 | 16% — 购入后一年内出售。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property) |
| 持有期（2025年7月4日起购入） | 4年 — 16% · 12% · 8% · 4%，之后免缴。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property) |
| 现行税率表适用于购入日期 | 2025年7月4日起 — 没有过渡期。更早购入的住宅沿用购入当日有效的税率表。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property) |
| 计税基础 | 售价与市值中较高者 — 舍去至整数元。 | [IRAS](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property) |

## SSD是什么

SSD是针对短期炒卖的降温措施，由**卖方**在购入住宅后的规定持有期内出售时缴付。持有越久税率越低，持有期满后免缴。

## 按购入日期划分的税率

适用哪张税率表由**购入日期**决定，而不是出售日期。

| 购入日期 | 1年内 | 1–2年 | 2–3年 | 3–4年 | 之后 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025年7月4日起 | 16% | 12% | 8% | 4% | 满4年后免缴 |
| 2017年3月11日 – 2025年7月3日 | 12% | 8% | 4% | – | 满3年后免缴 |
| 2011年1月14日 – 2017年3月10日 | 16% | 12% | 8% | 4% | 满4年后免缴 |

2010年2月20日前购入的物业无需缴SSD。2010年2月20日至2011年1月13日购入的适用较早的分段税率，本计算器未涵盖，请查阅IRAS页面。

## 持有期如何计算

- 从**购入日期**算到**出售日期**。
- 购入日期通常是购买选择权（OTP）被接受的日期；没有OTP时为买卖合约日期；新组屋为租赁协议日期。
- 出售日期通常是OTP接受日、买卖合约日或过户日。
- 周年当天出售仍属较早的档位，因为档位是“一年内”、“一年以上至两年”等。因此晚一天出售就可能降一档税率。

## 示例

| 情形 | 税率 | SSD |
| --- | --- | --- |
| 2025年9月1日购入，2026年9月1日以$1,000,000出售 | 16% | $160,000 |
| 2025年9月1日购入，2026年9月2日以$1,000,000出售 | 12% | $120,000 |
| 2025年9月1日购入，2026年10月28日以$1,000,000出售 | 12% | $120,000 |
| 2022年1月15日购入，2025年1月15日以$800,000出售 | 4% | $32,000 |
| 2022年1月15日购入，2025年1月16日以$800,000出售 | 免缴 | $0 |

## 豁免

以下情况无需申请即可豁免：持牌房屋发展商出售自己开发的项目、HDB和JTC等公共机构、政府征用的物业、破产和被迫清盘的出售，以及依《住宅物业法》被要求出售的外国人。部分组屋情形（SERS、被收回、继承或结婚后依规定须出售）也可豁免。

## 常见错误

- **用出售日期判断税率表。**2025年7月4日前购入的住宅仍适用三年税率表。
- **市值更高时仍用售价计算。**SSD按较高者计算。
- **卡在档位最后一天出售。**周年当天仍属较高档位。
- **做现金规划时漏掉SSD。**它会减少你可用于下一套房的卖房所得。

## 相关工具

- [买家印花税计算器](https://toolsg.com/zh/bsd-stamp-duty-calculator) — 你下一次购房的印花税。
- [额外买家印花税计算器](https://toolsg.com/zh/absd-calculator) — 保留一套房再买另一套的额外税。
- [组屋转售补税计算器](https://toolsg.com/zh/hdb-resale-levy-calculator) — 购买第二套补贴组屋的补税。

## 常见问题

**2026年SSD的持有期是多久？**

2025年7月4日起购入的住宅为四年（16%、12%、8%、4%）。更早购入的住宅沿用购入当日有效的税率表。

**税率表由购入日期还是出售日期决定？**

由购入日期决定。2025年7月4日前购入的住宅，即使现在出售仍适用三年税率表。

**恰好在周年当天出售怎么算？**

IRAS的档位是“一年内”、“一年以上至两年”等，所以周年当天仍属较早的高税率档位。

**SSD按售价还是市值计算？**

按出售当日售价与市值中较高者计算。

**组屋也要缴SSD吗？**

要，组屋同属住宅物业，除非符合豁免，例如部分SERS、收回或被迫出售的情况。

**这是法律意见吗？**

不是。请以IRAS电子印花税记录为准，税率可能调整。


## 资料来源

- [IRAS — 住宅物业卖方印花税（SSD）](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property) — 按购入日期划分的税率、持有期、计税基础和豁免（页面更新于2026年8月13日）。