CPF வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்ட பிரீமியம் மதிப்பீட்டுக் கருவி
வயது, பாலினம், கடன் வகை, நிலுவைக் கடன், கடன் காலம் ஆகியவற்றைக் கொண்டு உங்கள் HDB வீட்டின் அடமானக் காப்பீடான வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்டத்தின் (HPS) வருடாந்திர பிரீமியத்தை மதிப்பிடுங்கள்.
உங்கள் கடைசிப் பிறந்தநாளில் உள்ள வயது (21 முதல் 64 வரை). CPF அட்டவணை அடுத்த பிறந்தநாள் வயதைப் பயன்படுத்துகிறது; இந்தப் பக்கம் அதை உங்களுக்காகச் சேர்க்கிறது.
HDB சலுகை விகிதக் கடனுக்கும் சந்தை விகிதக் கடனுக்கும் பிரீமியம் விகிதங்கள் வேறுபடும்.
காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டிய கடன் தொகை, டாலரில்.
கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த எடுக்கும் காலம், 1 முதல் 35 ஆண்டுகள்.
நீங்கள் ஒரே உரிமையாளர் என்றால் 100 எனக் கொடுங்கள். இணை உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டைப் பகிரலாம்; ஆனால் குடும்பத்தின் மொத்தம் குறைந்தது 100% இருக்க வேண்டும்.
உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட பிரீமியம்
HPS 21 முதல் 65 வயது வரையிலான உறுப்பினர்களைக் காப்பீடு செய்கிறது; CPF கட்டண அட்டவணை உங்கள் கடைசிப் பிறந்தநாளில் 64 வயதுடன் முடிகிறது. 21 முதல் 64 வரை ஒரு வயதை உள்ளிடுங்கள்.
பிரீமியம் ஒவ்வோர் ஆண்டும் உங்கள் CPF சாதாரணக் கணக்கிலிருந்து, காப்பீட்டுக் காலத்தின் 90% காலத்திற்குச் செலுத்தப்படும். இது புதிய விண்ணப்பத்துக்கான நிலையான விகிதம்: ஏற்கெனவே உடல்நலப் பிரச்சினைகள் உள்ள உறுப்பினர்கள் அதிகம் செலுத்த நேரிடலாம். உங்கள் உண்மையான பிரீமியத்தை CPF-இடம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
கணக்கீட்டு விவரம்
இந்த வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்ட பிரீமியம் மதிப்பீட்டுக் கருவி பற்றி
வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்டம் (HPS) என்பது HDB வீடுகளுக்கான அடமானக் காப்பீடு. வீட்டுக் கடனைச் செலுத்தி முடிக்கும் முன் நீங்கள் இறந்தால், தீராத நோய்க்கு ஆளானால் அல்லது முழுமையாகவும் நிரந்தரமாகவும் ஊனமுற்றால், நிலுவைக் கடனை அது செலுத்தித் தீர்க்கும்; உங்கள் குடும்பம் வீட்டை இழக்காது. HDB வீட்டின் மாதத் தவணைகளுக்கு CPF சேமிப்பைப் பயன்படுத்தினால் நீங்கள் HPS-இன் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்; அது உங்களை 65 வயது வரை அல்லது கடன் முடியும் வரை காப்பீடு செய்கிறது.
வருடாந்திர பிரீமியம் ஐந்து காரணிகளைப் பொறுத்தது: உங்கள் வயதும் பாலினமும், கடன் வகை (HDB சலுகை விகிதம் அல்லது சந்தை விகித வங்கிக் கடன்), நிலுவைக் கடன், திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், உங்கள் காப்பீட்டுப் பங்கு. இந்தப் பக்கம் CPF-இன் சொந்த பிரீமியம் கணிப்பானின் கட்டண அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகிறது; எனவே முடிவுகள் சென்ட் வரை ஒன்றாகவே இருக்கும். வயது, பாலினம், கடன் வகை, கடன் தொகை, காலம் ஆகியவற்றின் 16 சேர்க்கைகளை அதிகாரப்பூர்வக் கணிப்பானுடன் ஒப்பிட்டுச் சரிபார்த்தோம்.
காப்பீடும் செலுத்தும் காலமும். காப்பீடு 65 வயது வரை அல்லது கடன் முடியும் வரை, எது முந்தையதோ அதுவரை நீடிக்கும். அந்தக் காலத்தின் 90% காலத்திற்கு (கீழ்நோக்கிச் சுற்றி) பிரீமியம் செலுத்துவீர்கள். 35 வயதில் எடுத்த 25 ஆண்டுக் கடனுக்கு 25 ஆண்டுகள் காப்பீடு; 22 ஆண்டுகள் செலுத்துவீர்கள். பிரீமியம் ஒவ்வோர் ஆண்டும் ஒரே தொகை, சாதாரணக் கணக்கிலிருந்து தானாகக் கழிக்கப்படும்.
வயதானவர்கள் ஏன் அதிகம் செலுத்துகிறார்கள். காப்பீட்டுக் காலம் 65 வயதில் முடிகிறது; ஆனால் மரணம் அல்லது ஊனத்தின் அபாயம் வயதுடன் வேகமாக உயரும். 35 வயது ஆண் $300,000 HDB கடனுக்கு 25 ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு $276 செலுத்துவார்; 55 வயதில் அதே கடனுக்கு 9 ஆண்டுகள் மட்டுமே செலுத்தினாலும் ஆண்டுக்கு $2,652.
எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- உங்கள் கடைசிப் பிறந்தநாள் வயதை உள்ளிட்டு பாலினத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
- கடன் வகையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: HDB கடன் அல்லது வங்கிக் கடன்.
- கடன் தொகையையும் கடன் காலத்தையும் (ஆண்டுகளில்) உள்ளிடுங்கள்.
- வீட்டுக்கு இணை உரிமையாளர்கள் இருந்தால் காப்பீட்டுப் பங்கை மாற்றுங்கள், எ.கா. தம்பதியருக்கு ஆளுக்கு 50%.
- வருடாந்திர பிரீமியம், செலுத்தும் ஆண்டுகள், மொத்தத் தொகையைப் பாருங்கள்.
முக்கியச் சொற்களும் கருத்துகளும்
வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்டம் (HPS): CPF வாரியம் நடத்தும் குறைந்துவரும் அடமானக் காப்பீடு. மரணம், தீராத நோய், முழு நிரந்தர ஊனம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்குகிறது.
குறைந்துவரும் காப்பீடு: கடன் குறையக் குறைய காப்பீட்டுத் தொகையும் குறையும்; பிரீமியம் மாறாது, காப்பீடு சுருங்கும்.
காப்பீட்டுப் பங்கு: நீங்கள் காப்பீடு செய்யும் கடனின் சதவீதம். இணை உரிமையாளர்கள் பகிரலாம்; ஆனால் ஒன்றாகக் குறைந்தது 100% இருக்க வேண்டும்.
அடுத்த பிறந்தநாள் வயது: CPF கட்டண அட்டவணை இந்த வயதின்படி அமைந்துள்ளது; அது கடைசிப் பிறந்தநாள் வயதோடு ஒன்றைக் கூட்டியது.
பிரீமியம் செலுத்தும் காலம்: காப்பீட்டுக் காலத்தின் 90% (கீழ்நோக்கிச் சுற்றி); 30 ஆண்டுக் கடனுக்கு 27 ஆண்டுகள்.
பொதுவான பயன்பாடுகள்
- வீடு வாங்கும் முன் சாதாரணக் கணக்கிலிருந்து ஆண்டுதோறும் கழிக்கப்படும் HPS தொகையைத் திட்டமிடுதல்.
- HDB கடனுக்கும் வங்கிக் கடனுக்குமான பிரீமியத்தை ஒப்பிடுதல்.
- குறுகிய கடன் காலம் பிரீமியத்தை எப்படி மாற்றுகிறது என்பதைப் பார்த்தல்.
- காப்பீட்டைப் பகிரும்போது ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பிரீமியத்தைக் கணக்கிடுதல்.
- அடமானக் காப்பீட்டு மேற்கோள் அல்லது CPF அறிக்கையில் உள்ள பிரீமியத்தைச் சரிபார்த்தல்.
எடுத்துக்காட்டுகள்
எடுத்துக்காட்டு 1 — 35 வயது ஆண். 25 ஆண்டுகளுக்கு $300,000 HDB கடன்: ஆண்டுக்கு $276.00, 22 ஆண்டுகள் செலுத்த வேண்டும், மொத்தம் $6,072. அதே நிலையில் வங்கிக் கடனுக்கு $286.20.
எடுத்துக்காட்டு 2 — 35 வயது பெண். அதே கடன், அதே காலம்: HDB கடனுக்கு ஆண்டுக்கு $222.90, வங்கிக் கடனுக்கு $230.10. CPF அட்டவணையில் ஒரே வயதுள்ள ஆணைவிடப் பெண் அதிகம் செலுத்துவதில்லை.
எடுத்துக்காட்டு 3 — 45 வயது ஆண். 25 ஆண்டுகளுக்கு $300,000: ஆண்டுக்கு $867.60. காப்பீடு 65 வயதில் நிற்கிறது; எனவே 20 ஆண்டுகள், 18 ஆண்டுகள் செலுத்துவீர்கள்.
எடுத்துக்காட்டு 4 — 55 வயது ஆண். 25 ஆண்டுகளுக்கு $300,000: ஆண்டுக்கு $2,652.00, 9 ஆண்டுகள், ஏனெனில் காப்பீடு 65 வயதில் முடிகிறது.
எடுத்துக்காட்டு 5 — 25 வயது பெண். 15 ஆண்டுகளுக்கு $200,000 HDB கடன்: 13 ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு $88.20.
முக்கியக் குறிப்புகள்
அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள் (14 அக்டோபர் 2026 அன்று சரிபார்க்கப்பட்டது).
- விகிதங்களும் முறையும்: கட்டண அட்டவணையும் கணக்கீடும் CPF வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்ட பிரீமியம் கணிப்பானிலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை.
- 65 வயது வரை காப்பீடு, 90% செலுத்தும் காலம், ஐந்து பிரீமியம் காரணிகள்: HPS கையேடு.
இது மதிப்பீடு, மேற்கோள் அல்ல. விகிதங்கள் புதிய விண்ணப்பங்களுக்கான நிலையான விளக்க விகிதங்கள். ஏற்கெனவே உடல்நலப் பிரச்சினைகள் உள்ள உறுப்பினர்கள் அதிகம் செலுத்த நேரிடலாம். இருக்கும் காப்பீட்டில் மாற்றங்களைக் கணிப்பான் உள்ளடக்காது; அவற்றை CPF-இடம் எழுத்துமூலம் கோர வேண்டும்.
உங்கள் கடனின் காலத்தைப் பயன்படுத்துங்கள். கடன் காலத்துக்கு ஏற்ப பிரீமியம் மாறும்; காப்பீட்டுக் காலம் என்பது கடன் காலம், 65 வயது வரை மீதமுள்ள ஆண்டுகள் ஆகியவற்றில் குறைவானது. எனவே நீங்கள் உண்மையில் எடுத்த காலத்தை உள்ளிடுங்கள்.
இங்கு உள்ளடங்காதவை: காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் விற்கும் தனியார் குறைந்துவரும் அடமானத் திட்டங்கள் (தகுதியுள்ள ஒன்று ஏற்கெனவே இருந்தால் HPS விலக்குக்கு CPF-இடம் விண்ணப்பிக்கலாம்), முன்கூட்டியே செலுத்துதல் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்குப் பிறகான பிரீமியம் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது சரிசெய்தல்.
நிதி ஆலோசனை அல்ல. உங்கள் பிரீமியத்தை CPF வாரியத்திடம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்டம் என்றால் என்ன?
இது CPF வாரியம் நடத்தும் HDB வீடுகளுக்கான அடமானக் காப்பீடு. கடன் முடியும் முன் நீங்கள் இறந்தால், தீராத நோய்க்கு ஆளானால் அல்லது முழு நிரந்தர ஊனமுற்றால், நிலுவைக் கடனை அது செலுத்தித் தீர்க்கும்; உங்கள் குடும்பம் வீட்டைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும்.
வீட்டுப் பாதுகாப்புத் திட்ட பிரீமியம் எவ்வளவு?
அது உங்கள் வயது, பாலினம், கடன் வகை, நிலுவைக் கடன், கடன் காலம், காப்பீட்டுப் பங்கு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. 35 வயது ஆண் 25 ஆண்டுகளுக்கு $300,000 HDB கடனுக்கு ஆண்டுக்குச் சுமார் $276 செலுத்துவார்; 55 வயதில் அதே கடனுக்குச் சுமார் $2,652.
HPS எனக்கு எந்த வயது வரை காப்பீடு தரும்?
65 வயது வரை அல்லது உங்கள் வீட்டுக் கடன் முழுமையாகச் செலுத்தப்படும் வரை, எது முந்தையதோ அதுவரை. HPS 21 முதல் 65 வயது வரையிலான உறுப்பினர்களைக் காப்பீடு செய்கிறது.
பிரீமியத்தை எவ்வளவு காலம் செலுத்த வேண்டும்?
காப்பீட்டுக் காலத்தின் 90% காலத்திற்கு (கீழ்நோக்கிச் சுற்றி). காப்பீட்டுக் காலம் 30 ஆண்டுகள் என்றால் 27 ஆண்டுகள் செலுத்துவீர்கள்.
பிரீமியம் எங்கிருந்து செலுத்தப்படுகிறது?
ஒவ்வோர் ஆண்டும் உங்கள் CPF சாதாரணக் கணக்கிலிருந்து தானாகக் கழிக்கப்படும். சாதாரணக் கணக்கு இருப்பு போதாவிட்டால், நிரப்பும்படி CPF கேட்கும்; அல்லது உங்களுடன் வீட்டை இணை உரிமையாகக் கொண்ட குடும்ப உறுப்பினர் தம் சாதாரணக் கணக்குச் சேமிப்பை அந்தப் பற்றாக்குறைக்குப் பயன்படுத்த CPF-க்கு அனுமதி அளிக்கலாம்.
HDB கடனுக்கும் வங்கிக் கடனுக்கும் பிரீமியம் ஏன் வேறுபடுகிறது?
இரு கடன் வகைகளும் வெவ்வேறு கட்டண அட்டவணைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. CPF அட்டவணையில் அதே வயது, பாலினம், தொகை, காலத்துக்கு வங்கிக் கடனின் (சந்தை விகிதம்) பிரீமியம் HDB கடனைவிடச் சற்று அதிகம்.
இது CPF-இன் அதிகாரப்பூர்வக் கணிப்பானைப் போன்றதா?
அதே கட்டண அட்டவணையையும் முறையையும் பயன்படுத்துகிறது; எங்கள் சரிபார்ப்புகளில் அதிகாரப்பூர்வ முடிவுகளுடன் சென்ட் வரை பொருந்தியது. ஆனாலும் இது மதிப்பீடே: CPF-இன் எண்கள் புதிய விண்ணப்பங்களுக்கான நிலையான விகிதங்களுக்கு உரியவை; ஏற்கெனவே உடல்நலப் பிரச்சினைகள் உள்ளவர்கள் அதிகம் செலுத்த நேரிடலாம்.