Kalkulator Faedah Terakru CPF Singapura
Anggar faedah terakru yang akan anda bayar balik kepada CPF apabila menjual flat HDB atau hartanah, daripada CPF yang digunakan untuk bayaran muka, geran dan ansuran bulanan.
Biasanya bulan bayaran muka, dalam format YYYY-MM. Faedah terakru dikira dari tarikh CPF mula digunakan.
Bulan penyempurnaan jualan, dalam format YYYY-MM. Cuba bulan lain untuk melihat faedah bertambah.
CPF yang dibayar pada permulaan, daripada halaman Home Ownership CPF atau dokumen pembelian.
Geran yang dikreditkan ke Akaun Biasa semasa pembelian. CPF mengira bersama CPF yang digunakan. Biarkan 0 jika tiada.
Jumlah CPF yang digunakan setiap bulan untuk membayar pinjaman perumahan. Biarkan 0 jika bayar tunai.
Berapa bulan, bermula bulan selepas bayaran muka, anda menggunakan CPF untuk ansuran.
Anggaran bayaran balik CPF
Ini anggaran. CPF tidak menerbitkan formulanya, jadi angka dalam bahagian "What happens if" CPF anda yang menentukan.
| Tahun | Faedah terakru | Prinsipal + faedah akhir tahun |
|---|---|---|
| 2019 | $787.50 | $67,987.50 |
| 2020 | $1,864.69 | $84,252.19 |
| 2021 | $2,271.30 | $100,923.49 |
| 2022 | $2,688.09 | $118,011.58 |
| 2023 | $3,115.29 | $135,526.87 |
| 2024 | $3,515.67 | $146,242.54 |
| 2025 | $3,656.06 | $149,898.60 |
| 2026 | $2,810.60 | $152,709.20 |
Dimodelkan pada 2.5% setahun, dikira setiap bulan dan ditambah pada baki setiap Disember. Faedah terus terakru selepas pinjaman dilunaskan. Bukan nasihat kewangan.
Mengenai kalkulator faedah terakru CPF ini
Apabila anda menjual hartanah yang dibeli dengan CPF, anda membayar balik kepada CPF prinsipal yang dikeluarkan (termasuk geran perumahan) ditambah faedah terakru. CPF menyatakan faedah terakru dikira dari tarikh anda mula menggunakan simpanan CPF untuk hartanah sehingga bayaran balik, pada kadar faedah semasa CPF, dikompaun setiap tahun. Ia terus terakru walaupun pinjaman perumahan telah dilunaskan sepenuhnya.
Faedah CPF dikira setiap bulan dan dikompaun setiap tahun, dan pengeluaran berhenti memperoleh faedah dari bulan ia berlaku. CPF tidak menerbitkan formula bayaran balik, jadi kalkulator ini menggunakan model mudah: faedah bulanan ialah baki darab 2.5% dibahagi 12, pengeluaran mula memperoleh faedah pada bulan berikutnya, faedah setahun kalendar ditambah pada baki setiap Disember, dan bulan bayaran balik tidak memperoleh faedah.
Kadar Akaun Biasa ialah 2.5% setahun (1 Okt hingga 31 Dis 2026) dengan minimum perundangan 2.5%, dan model mengekalkannya pada 2.5%. Angka sebenar anda mungkin berbeza sedikit, jadi gunakan bahagian "What happens if" pada dashboard Home Ownership CPF untuk perancangan.
Cara menggunakan
- Masukkan bulan CPF mula digunakan dan bulan jangkaan jualan.
- Masukkan CPF untuk bayaran muka dan sebarang geran perumahan.
- Masukkan ansuran CPF bulanan dan berapa bulan CPF digunakan.
- Baca anggaran faedah dan jumlah bayaran balik, kemudian masukkan dalam kalkulator hasil jualan.
Istilah penting
Prinsipal CPF ialah CPF yang digunakan untuk hartanah, termasuk geran perumahan.
Faedah terakru dikira dari penggunaan CPF pertama sehingga bayaran balik dan dikompaun setiap tahun.
Dikompaun setiap tahun bermakna faedah setahun ditambah pada baki dan memperoleh faedah dari tahun berikutnya.
Kegunaan biasa
- Menganggar CPF yang perlu dibayar balik sebelum menjual.
- Melihat berapa faedah terakru bertambah setiap tahun anda kekal.
- Membandingkan bayaran balik sukarela sekarang dengan bayaran balik semasa jualan.
Contoh
CPF $100,000 digunakan pada Jan 2024, bayaran balik Jan 2026, tiada ansuran. Wang $100,000 memperoleh faedah dari Feb 2024. Faedah 2024 ialah 11 bulan pada 2.5% ÷ 12, kira-kira $2,291.67, ditambah pada Disember. Pada 2025 baki kira-kira $102,291.67 memperoleh setahun penuh, kira-kira $2,557.29. Anggaran faedah terakru kira-kira $4,848.96, jadi bayaran balik kira-kira $104,848.96.
Nota penting
Ini anggaran, bukan angka CPF. CPF tidak menerbitkan pengiraannya.
Di mana angka sebenar. Semak bahagian "What happens if" pada dashboard Home Ownership anda.
Geran melebihi $30,000 mungkin dibayar balik sebahagiannya ke akaun lain. CPF menunjukkan pecahan pada dashboard anda.
Peraturan disahkan 28 Okt 2026 dengan halaman CPF Board.
Soalan lazim
Adakah saya membayar faedah terakru apabila menjual flat HDB?
Ya. Anda membayar balik prinsipal CPF yang dikeluarkan untuk hartanah, termasuk geran perumahan, dan faedah terakru.
Bila faedah terakru bermula dan berhenti?
Ia dikira dari tarikh anda mula menggunakan simpanan CPF untuk hartanah sehingga bayaran balik dibuat, dan berterusan selepas pinjaman perumahan dilunaskan sepenuhnya.
Adakah faedah terakru dikompaun?
Ya. CPF menyatakan ia dikompaun setiap tahun sepanjang tempoh.
Adakah ini angka tepat CPF?
Tidak. CPF tidak menerbitkan formulanya, jadi ini anggaran. Gunakan bahagian "What happens if" pada dashboard Home Ownership anda untuk angka sebenar.
Apakah kadar faedah yang digunakan kalkulator?
2.5% setahun, kadar Akaun Biasa, yang mempunyai minimum perundangan 2.5%. Ia dikekalkan tetap dalam model.
Adakah wang bayaran balik hilang?
Tidak. Ia dikreditkan semula ke CPF anda sendiri. Lihat kalkulator hasil jualan HDB untuk ke mana ia pergi.