Kalkulator Hasil Jualan Flat HDB Singapura
Anggar wang tunai yang anda simpan selepas menjual flat HDB: harga jualan tolak baki pinjaman, bayaran balik CPF dengan faedah terakru, komisen ejen dengan GST dan kos lain.
Harga dipersetujui, termasuk wang opsyen atau lebihan tunai atas penilaian (COV) yang anda terima.
Jumlah untuk melunaskan pinjaman HDB atau bank pada tarikh penyempurnaan.
Simpanan CPF yang dikeluarkan untuk pembelian dan ansuran. Lihat di bahagian Home Ownership akaun CPF anda.
Faedah terakru yang ditunjukkan CPF sehingga tarikh penyempurnaan. CPF yang mengiranya, jadi gunakan angka daripada CPF. Untuk anggaran, cuba kalkulator faedah terakru CPF.
Contohnya jumlah yang diikrar jika anda mengketepikan jumlah persaraan dengan flat. Biarkan 0 jika tiada.
Kadar dipersetujui sebagai peratusan harga. GST ditambah secara automatik. Masukkan 0 jika tiada ejen.
Yuran konveyans dan lain-lain yang telah disebut harga.
Sebarang jumlah lain yang anda jangka bayar daripada hasil jualan, seperti levi atau bayaran balik ubah suai.
Hasil jualan anda
- Harga jualan
- $600,000.00
- Baki pinjaman
- −$150,000.00
- Bayaran balik CPF
- −$230,000.00
- Komisen, GST dan yuran
- −$6,540.00
Anggaran sahaja. Peguam atau penyata penyempurnaan HDB menunjukkan angka tepat. Bukan nasihat kewangan.
Mengenai kalkulator hasil jualan HDB ini
Apabila anda menjual flat HDB, hasil jualan digunakan untuk melunaskan baki pinjaman perumahan dan membayar balik CPF yang anda gunakan, sebelum anda menerima wang tunai. Bayaran balik CPF ialah prinsipal yang dikeluarkan ditambah faedah terakru, dan sebarang jumlah yang diikrar.
Jika harga jualan selepas pinjaman tidak menampung bayaran balik, anda hanya membayar balik harga jualan tolak baki pinjaman. Anda tidak perlu menampung kekurangan secara tunai jika flat dijual pada harga pasaran.
Bayaran balik masuk semula ke CPF anda sendiri: ke Akaun Biasa jika di bawah 55 tahun, atau mula-mula menambah Akaun Persaraan hingga jumlah yang diperlukan jika berumur 55 tahun ke atas.
Kalkulator ini menunjukkan wang tunai di tangan dan jumlah yang kembali ke CPF, serta jumlah untuk rumah seterusnya. Komisen ejen dikenakan GST, manakala yuran guaman, levi dan kos lain ialah angka anda sendiri.
Cara menggunakan
- Masukkan harga jualan dan baki pinjaman.
- Masukkan prinsipal dan faedah terakru CPF dari halaman Home Ownership CPF anda.
- Masukkan kadar komisen, yuran guaman dan kos lain.
- Baca wang tunai dan bayaran balik CPF.
Istilah penting
Prinsipal CPF ialah CPF yang anda keluarkan untuk flat.
Faedah terakru ialah faedah yang CPF tambah ke atas jumlah itu, seolah-olah wang kekal dalam akaun anda.
Wang opsyen yang diterima tunai ialah sebahagian harga jualan dan dibayar balik ke CPF sebelum penyempurnaan.
Kegunaan biasa
- Menyemak wang tunai untuk flat seterusnya.
- Memutuskan sama ada menjual sekarang atau kemudian.
- Melihat bagaimana komisen dan yuran guaman mengurangkan wang tunai.
Contoh
Jualan $600,000, pinjaman $150,000, prinsipal CPF $200,000, faedah terakru $30,000, komisen 1%. Selepas pinjaman $450,000. Bayaran balik CPF $230,000, baki $220,000. Komisen $6,000 tambah GST 9% $540 = $6,540. Wang tunai $213,460 dan $230,000 kembali ke CPF anda.
Nota penting
Anggaran sahaja. Angka akhir bergantung pada penyata penyempurnaan anda.
Geran dan kes khas. Semak penyata bayaran balik CPF untuk geran, jumlah diikrar dan jualan bahagian.
Peraturan disahkan 28 Okt 2026 dengan halaman bayaran balik CPF Board.
Soalan lazim
Berapa wang tunai yang saya dapat apabila menjual flat HDB?
Harga jualan tolak baki pinjaman, bayaran balik CPF (prinsipal tambah faedah terakru) dan kos jualan anda.
Adakah bayaran balik CPF diterima sebagai tunai?
Tidak. Ia dikreditkan semula ke CPF: ke Akaun Biasa di bawah 55 tahun, atau mula-mula ke Akaun Persaraan hingga jumlah diperlukan dari umur 55 tahun.
Bagaimana jika jualan tidak menampung bayaran balik CPF?
Anda hanya membayar balik harga jualan tolak baki pinjaman perumahan, dan tiada tambahan tunai diperlukan jika flat dijual pada harga pasaran.
Adakah faedah terakru dianggar di sini?
Tidak. Masukkan angka yang CPF tunjukkan untuk flat anda, kerana CPF yang mengiranya.
Adakah GST dikenakan ke atas komisen ejen?
Ya. Kalkulator ini menambah GST 9% pada komisen.
Adakah ini nasihat kewangan?
Tidak. Gunakan penyata penyempurnaan untuk angka tepat.