Penganggar Premium Skim Perlindungan Rumah CPF
Anggarkan premium tahunan Skim Perlindungan Rumah (HPS), insurans gadai janji untuk flat HDB anda, berdasarkan umur, jantina, jenis pinjaman, baki pinjaman dan tempoh pinjaman.
Umur anda pada hari lahir terakhir (21 hingga 64). Jadual CPF menggunakan umur pada hari lahir seterusnya, yang ditambah oleh halaman ini untuk anda.
Pinjaman HDB kadar konsesi dan pinjaman kadar pasaran mempunyai kadar premium yang berbeza.
Jumlah pinjaman yang akan dilindungi, dalam dolar.
Berapa lama anda akan membayar balik pinjaman, dari 1 hingga 35 tahun.
Gunakan 100 jika anda pemilik tunggal. Pemilik bersama berkongsi perlindungan, tetapi jumlah isi rumah mesti sekurang-kurangnya 100%.
Anggaran premium anda
HPS melindungi ahli berumur 21 hingga 65 tahun, dan jadual kadar CPF berakhir pada umur 64 pada hari lahir terakhir anda. Masukkan umur dari 21 hingga 64.
Premium dibayar setiap tahun daripada Akaun Biasa CPF anda selama 90% tempoh perlindungan. Ini ialah kadar standard untuk permohonan baharu: ahli yang mempunyai keadaan kesihatan sedia ada mungkin membayar lebih. Sahkan premium sebenar anda dengan CPF.
Cara ia dikira
Tentang penganggar premium Skim Perlindungan Rumah ini
Skim Perlindungan Rumah (HPS) ialah insurans gadai janji untuk flat HDB. Jika anda meninggal dunia, menghidap penyakit terminal atau hilang upaya sepenuhnya dan kekal sebelum selesai membayar pinjaman perumahan, ia melunaskan baki pinjaman supaya keluarga anda tidak kehilangan flat. Anda wajib dilindungi di bawah HPS jika menggunakan simpanan CPF untuk membayar ansuran bulanan flat HDB; ia melindungi anda sehingga umur 65 tahun atau pinjaman dilunaskan.
Premium tahunan bergantung pada lima perkara: umur dan jantina anda, jenis pinjaman (kadar konsesi HDB atau pinjaman bank pada kadar pasaran), baki pinjaman, tempoh pembayaran balik, dan bahagian perlindungan anda. Halaman ini menggunakan jadual kadar daripada kalkulator premium CPF sendiri, jadi angkanya sama hingga ke sen. Kami menyemaknya dengan kalkulator rasmi untuk 16 gabungan umur, jantina, jenis pinjaman, jumlah pinjaman dan tempoh.
Tempoh perlindungan dan bayaran. Perlindungan berlangsung sehingga umur 65 tahun atau akhir pinjaman, mengikut mana yang lebih awal. Anda membayar premium untuk 90% tempoh itu, dibundarkan ke bawah. Pinjaman 25 tahun pada umur 35 dilindungi selama 25 tahun, dan anda membayar selama 22 tahun. Premium sama setiap tahun, ditolak secara automatik daripada Akaun Biasa anda.
Mengapa pembeli lebih tua membayar jauh lebih banyak. Tempoh perlindungan dihadkan pada umur 65 tahun, tetapi risiko kematian atau hilang upaya meningkat dengan pantas mengikut umur. Lelaki berumur 35 tahun dengan pinjaman HDB $300,000 selama 25 tahun membayar $276 setahun; pada umur 55 pinjaman yang sama berharga $2,652 setahun, walaupun anda hanya membayar selama 9 tahun.
Cara menggunakannya
- Masukkan umur anda pada hari lahir terakhir, dan pilih jantina.
- Pilih jenis pinjaman: pinjaman HDB atau pinjaman bank.
- Masukkan jumlah pinjaman dan tempoh pinjaman dalam tahun.
- Ubah bahagian perlindungan jika flat mempunyai pemilik bersama, contohnya 50% setiap seorang bagi pasangan suami isteri.
- Baca premium tahunan, berapa tahun anda membayar, dan jumlahnya.
Istilah dan konsep utama
Skim Perlindungan Rumah (HPS): insurans pengurangan gadai janji yang dikendalikan oleh Lembaga CPF. Ia melindungi kematian, penyakit terminal dan hilang upaya kekal sepenuhnya.
Perlindungan menyusut: jumlah diinsuranskan berkurang apabila pinjaman berkurang, jadi premium tetap tetapi perlindungan mengecil.
Bahagian perlindungan: peratusan pinjaman yang anda insuranskan. Pemilik bersama boleh berkongsi, tetapi bersama-sama mesti menginsuranskan sekurang-kurangnya 100%.
Umur pada hari lahir seterusnya: jadual kadar CPF diindeks mengikut umur ini, iaitu umur hari lahir terakhir tambah satu.
Tempoh bayaran premium: 90% tempoh perlindungan, dibundarkan ke bawah, jadi pinjaman 30 tahun bermakna 27 tahun premium.
Kegunaan biasa
- Merancang potongan HPS tahunan daripada Akaun Biasa sebelum membeli flat.
- Membandingkan premium pinjaman HDB dengan pinjaman bank.
- Melihat bagaimana tempoh pinjaman yang lebih pendek mengubah premium.
- Mengira premium setiap pemilik bersama apabila perlindungan dikongsi.
- Menyemak premium pada sebut harga insurans gadai janji atau penyata CPF anda.
Contoh
Contoh 1 — lelaki berumur 35 tahun. Pinjaman HDB $300,000 selama 25 tahun: $276.00 setahun, dibayar selama 22 tahun, jumlah $6,072. Untuk pinjaman bank, kes yang sama ialah $286.20.
Contoh 2 — wanita berumur 35 tahun. Pinjaman dan tempoh sama: $222.90 setahun untuk pinjaman HDB dan $230.10 untuk pinjaman bank. Dalam jadual CPF, wanita tidak pernah membayar lebih daripada lelaki yang sebaya.
Contoh 3 — lelaki berumur 45 tahun. $300,000 selama 25 tahun: $867.60 setahun. Perlindungan berhenti pada umur 65, jadi ia bertahan 20 tahun dan anda membayar selama 18 tahun.
Contoh 4 — lelaki berumur 55 tahun. $300,000 selama 25 tahun: $2,652.00 setahun selama 9 tahun, kerana perlindungan tamat pada umur 65.
Contoh 5 — wanita berumur 25 tahun. Pinjaman HDB $200,000 selama 15 tahun: $88.20 setahun selama 13 tahun.
Nota penting
Sumber rasmi (disemak 14 Oktober 2026).
- Kadar dan kaedah: jadual kadar dan pengiraan datang daripada kalkulator premium Skim Perlindungan Rumah CPF.
- Perlindungan hingga umur 65, tempoh bayaran 90%, lima faktor premium: buku panduan HPS.
Anggaran, bukan sebut harga. Kadar ini ialah kadar ilustrasi standard untuk permohonan baharu. Ahli yang mempunyai keadaan kesihatan sedia ada mungkin membayar lebih. Kalkulator tidak merangkumi perubahan perlindungan sedia ada, yang anda mohon daripada CPF secara bertulis.
Gunakan tempoh pinjaman anda. Premium berubah mengikut tempoh pinjaman, dan tempoh perlindungan ialah yang lebih pendek antara tempoh pinjaman dan tahun yang tinggal hingga umur 65, jadi masukkan tempoh yang sebenarnya anda ambil.
Tidak dirangkumi di sini: pelan pengurangan gadai janji swasta yang dijual oleh syarikat insurans (anda boleh memohon pengecualian HPS daripada CPF jika sudah mempunyai pelan yang layak), serta bayaran balik atau pelarasan premium selepas anda membayar awal atau membiayai semula.
Bukan nasihat kewangan. Sahkan premium anda dengan Lembaga CPF.
Soalan lazim
Apakah Skim Perlindungan Rumah?
Ia ialah insurans gadai janji untuk flat HDB yang dikendalikan oleh Lembaga CPF. Jika anda meninggal dunia, menghidap penyakit terminal atau hilang upaya sepenuhnya dan kekal sebelum pinjaman dilunaskan, ia melunaskan baki pinjaman supaya keluarga anda mengekalkan flat.
Berapakah premium Skim Perlindungan Rumah?
Ia bergantung pada umur, jantina, jenis pinjaman, baki pinjaman, tempoh pinjaman dan bahagian perlindungan anda. Lelaki berumur 35 tahun dengan pinjaman HDB $300,000 selama 25 tahun membayar kira-kira $276 setahun; pinjaman yang sama pada umur 55 kira-kira $2,652 setahun.
Sehingga umur berapakah HPS melindungi saya?
Sehingga umur 65 tahun atau sehingga pinjaman perumahan anda dilunaskan sepenuhnya, mengikut mana yang lebih awal. HPS melindungi ahli berumur 21 hingga 65 tahun.
Berapa lama saya membayar premium?
Selama 90% tempoh perlindungan, dibundarkan ke bawah. Jika tempoh perlindungan anda 30 tahun, anda membayar selama 27 tahun.
Daripada mana premium dibayar?
Ia ditolak secara automatik setiap tahun daripada Akaun Biasa CPF anda. Jika baki Akaun Biasa tidak mencukupi, CPF akan meminta anda menambah, atau ahli keluarga yang memiliki flat bersama anda boleh membenarkan CPF menggunakan simpanan Akaun Biasanya untuk menampung kekurangan.
Mengapa premium berbeza untuk pinjaman HDB dan pinjaman bank?
Kedua-dua jenis pinjaman menggunakan jadual kadar yang berbeza. Dalam jadual CPF, premium pinjaman bank (kadar pasaran) sedikit lebih tinggi daripada pinjaman HDB bagi umur, jantina, jumlah dan tempoh yang sama.
Adakah ini sama dengan kalkulator rasmi CPF?
Ia menggunakan jadual kadar dan kaedah yang sama, dan sepadan dengan keputusan rasmi hingga ke sen dalam semakan kami. Ia masih anggaran: angka CPF terpakai untuk permohonan baharu pada kadar standard, dan ahli yang mempunyai keadaan kesihatan sedia ada mungkin membayar lebih.