சிங்கப்பூர் சொத்து வரி கணக்கிடுபவர்
உரிமையாளர் வசிக்கும், வாடகை மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளுக்கான IRAS சொத்து வரியை ஆண்டு மதிப்பிலிருந்து மதிப்பிடுங்கள்; 2025–2026 உரிமையாளர்-வசிப்பு தள்ளுபடியும் அடங்கும்.
சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால் கிடைக்கும் ஆண்டு சந்தை வாடகைக்கான IRAS மதிப்பீடு. உங்கள் சொத்து வரி பிலில் அல்லது myTax Portal-இல் பாருங்கள்.
சொத்து வரி நாட்காட்டி ஆண்டிற்கு வசூலிக்கப்படுகிறது. 2025 மற்றும் 2026 உரிமையாளர்-வசிப்பு வீடுகளுக்கு ஒருமுறை தள்ளுபடி கிடைக்கலாம்.
உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்கள் நீங்கள் வசிக்கும் ஒரு வீட்டிற்கு மட்டும். வாடகை, காலி மற்றும் இரண்டாவது வீடுகள் உரிமையாளர் அல்லாத விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. கடைகளும் தொழிற்சாலைகளும் 10% வரி விதிக்கப்படும்.
உரிமையாளர்-வசிப்பு தள்ளுபடிக்கு மட்டும்: HDB அடுக்குமாடிகளுக்கும் தனியார் வீடுகளுக்கும் தள்ளுபடி விகிதங்கள் வேறு.
சொத்து வரி மதிப்பீடு
இந்த மதிப்பீட்டில் உள்ளவை
மொத்த வரி உரிமையாளர் வசிக்கும் மற்றும் வசிக்காத குடியிருப்புகளுக்கான IRAS முன்னேற்ற அட்டவணைகளைப் பின்பற்றுகிறது; குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கு ஆண்டு மதிப்பில் 10%. உரிமையாளர் வசிக்கும் வீடுகளுக்கு வெளியிடப்பட்ட ஒருமுறை தள்ளுபடி கிடைக்கலாம்: 2025-இல் HDB-க்கு 20% மற்றும் தனியார் வீடுகளுக்கு 15% ($1,000 உச்சவரம்பு); 2026-இல் HDB-க்கு 15% மற்றும் தனியார் வீடுகளுக்கு 10% ($500 உச்சவரம்பு). பில்க்கையும் ஆண்டு மதிப்பையும் IRAS உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
இந்த பில்க்கான கணக்கு
| AV தொடக்கம் | AV முடிவு | விகிதம் | பட்டை வரி |
|---|---|---|---|
| $0.00 | $12,000.00 | 0% | $0.00 |
| $12,000.00 | $36,000.00 | 4% | $960.00 |
IRAS உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்கள் (1 ஜனவரி 2025 முதல்)
இந்த முன்னேற்ற பட்டைகள் 1 ஜனவரி 2025 முதல் உரிமையாளர் வசிக்கும் குடியிருப்புக்கு பொருந்தும், 2026 வரி ஆண்டும் அடங்கும். ஒவ்வொரு உச்சத்திலும் மொத்த வரி காட்டப்பட்டுள்ளது, அதிகாரப்பூர்வ IRAS அட்டவணையுடன் ஒப்பிட. உரிமையாளர் வசிக்காத வீடுகள் 1 ஜனவரி 2024 முதல் தனி 12%–36% அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகின்றன. குடியிருப்பு அல்லாத சொத்து சமமான 10%.
| ஆண்டு மதிப்பு | விகிதம் | பட்டை வரி | உச்சத்தில் மொத்த வரி |
|---|---|---|---|
| முதல் $12,000 | 0% | $0.00 | $0.00 |
| அடுத்த $28,000 | 4% | $1,120.00 | $1,120.00 |
| அடுத்த $10,000 | 6% | $600.00 | $1,720.00 |
| அடுத்த $25,000 | 10% | $2,500.00 | $4,220.00 |
| அடுத்த $10,000 | 14% | $1,400.00 | $5,620.00 |
| அடுத்த $15,000 | 20% | $3,000.00 | $8,620.00 |
| அடுத்த $40,000 | 26% | $10,400.00 | $19,020.00 |
| $140,000-க்கு மேல் | 32% | — | — |
இந்த சிங்கப்பூர் சொத்து வரி கணக்கிடுபவர் பற்றி
இந்த கணக்கிடுபவர் ஒரு சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு (AV)-லிருந்து சிங்கப்பூர் உள்நாட்டு வருவாய் ஆணையத்திற்கு (IRAS) செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரியை மதிப்பிடுகிறது. சிங்கப்பூரில் HDB அடுக்குமாடி, கண்டோமினியம், லேண்டட் வீடு, கடை அல்லது தொழிற்சாலையின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் சொத்து வரி செலுத்துகின்றனர் — சொத்து வசிக்கப்பட்டாலும், வாடகைக்கு விடப்பட்டாலும், காலியாக இருந்தாலும். பில்க் நீங்கள் செலுத்திய விலை அல்லது பெறும் வாடகையை அடிப்படையாகக் கொண்டதல்ல; AV-ஐ வெளியிடப்பட்ட வரி விகிதங்களால் பெருக்கி கணக்கிடப்படுகிறது.
உரிமையாளர் வசிக்கும் குடியிருப்புகளுக்கு குறைந்த முன்னேற்ற அளவுகோல் உண்டு. 1 ஜனவரி 2025 முதல் முதல் $12,000 AV-க்கு 0%, அடுத்த $28,000-க்கு 4%, பின்னர் $140,000-க்கு மேல் 32% வரை உயரும். அதே அட்டவணை 2026-க்கும் பொருந்தும். 2024-இல் 0% பட்டை $8,000-இல் நின்றது; உயர் 32% பட்டை $100,000-க்கு மேல் தொடங்கியது. நீங்கள் வசிக்காத வீடுகள் — வாடகை அடுக்குமாடிகள், காலி அலகுகள், இரண்டாவது வீடு — 1 ஜனவரி 2024 முதல் 12%, 20%, 28% மற்றும் 36% உரிமையாளர் அல்லாத விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்து AV-இல் சமமான 10% வரி விதிக்கப்படும், நீங்களே பயன்படுத்தினாலும் உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்கள் பொருந்தாது.
2025 மற்றும் 2026-க்கு அரசு உரிமையாளர் வசிக்கும் குடியிருப்புக்கு ஒருமுறை தள்ளுபடி வழங்கியது. 2025-இல் HDB-க்கு 20%, தனியார் வீடுகளுக்கு 15% ($1,000 உச்சவரம்பு). 2026-இல் HDB-க்கு 15%, தனியார் வீடுகளுக்கு 10% ($500 உச்சவரம்பு). IRAS இதை பில்க்கில் தானாகப் பயன்படுத்துகிறது. இந்த கருவி மொத்த வரி, தள்ளுபடி, நிகர வரியைக் காட்டி, ஒவ்வொரு டிசம்பரிலும் வரும் அறிவிப்பைச் சரிபார்க்க உதவுகிறது.
கணக்கீடுகள் அதிகாரப்பூர்வ பட்டை அட்டவணைகளிலிருந்து உங்கள் உலாவியில் இயங்கும். நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது சேவையகத்திற்கு அனுப்பப்படாது. முடிவை திட்டமிடல் எண்ணாகக் கருதி, AV மற்றும் வசிப்பு நிலையை IRAS myTax Portal-இல் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
எப்படி பயன்படுத்துவது
- ஆண்டு மதிப்பை உள்ளிடுங்கள். சமீபத்திய சொத்து வரி பில்க், myTax Portal-இல் “View Property Summary”, அல்லது நீங்கள் உரிமையாளர் இல்லையெனில் IRAS கட்டண AV தேடலிலிருந்து நகலெடுங்கள்.
- வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுங்கள். நடப்பு பில்க்குக்கு 2026, கடந்த ஆண்டு தள்ளுபடியை மீண்டும் பார்க்க 2025, பழைய உரிமையாளர்-வசிப்பு அட்டவணைக்கு 2024.
- வசிப்பைத் தேர்ந்தெடுங்கள். நீங்கள் வீட்டில் வசித்தால் உரிமையாளர்-வசிப்பு (ஒரே ஒரு சொத்து மட்டுமே இந்த விகிதங்களைப் பெறும்). வாடகை, காலி அல்லது இரண்டாவது வீடானால் உரிமையாளர் அல்லாதது. கடைகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலைகளுக்கு குடியிருப்பு அல்லாதது.
- உரிமையாளர் வசிக்கும்போது HDB அல்லது தனியாரைத் தேர்ந்தெடுங்கள். இது தள்ளுபடியை மட்டும் மாற்றுகிறது, முன்னேற்ற விகிதங்களை அல்ல.
- சுருக்கத்தைப் படியுங்கள். நிகர வரி, மொத்த வரி, தள்ளுபடி, செயல்திறன் விகிதம், அடுத்த பட்டை மற்றும் மாதாந்திர GIRO நீங்கள் தட்டச்சு செய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும். பட்டை அட்டவணை AV-இன் ஒவ்வொரு பகுதியிலும் வரியைக் காட்டுகிறது.
முக்கிய சொற்களும் கருத்துகளும்
ஆண்டு மதிப்பு (AV) என்பது மதிப்பாய்வு நேரத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய சந்தை வாடகைகளின் அடிப்படையில், சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால் கிடைக்கும் மொத்த ஆண்டு வாடகைக்கான IRAS மதிப்பீடு. இது வாங்கும் விலை, நிலுவைக் கடன் அல்லது உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் முன்னதாக நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாடகை அல்ல.
உரிமையாளர்-வசிப்பு வரி விகிதங்கள் நீங்கள் வைத்திருந்து வசிக்கும் ஒரு குடியிருப்புக்கு பொருந்தும். வீட்டுடைமையை ஊக்குவிக்க முதலீட்டு விகிதங்களை விட குறைவு. ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீட்டில் வசித்தால், வரிக்கு ஒன்று மட்டுமே உரிமையாளர்-வசிப்பாக இருக்கும்.
உரிமையாளர் அல்லாத குடியிருப்பு விகிதங்கள் நீங்கள் வசிக்காத சொத்துக்கு பொருந்தும். வாடகை, காலி மற்றும் இரண்டாவது வீடுகள் இங்கே. காலி குடியிருப்புக்கு சலுகை இல்லை.
குடியிருப்பு அல்லாத வரி வணிக, தொழில்துறை மற்றும் பிற குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தின் AV-இல் 10%. நீங்களே பயன்படுத்தினாலும் உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்கள் பொருந்தாது.
மொத்த வரி பொருத்தமான விகித அட்டவணை வழியாக AV. நிகர வரி அந்த ஆண்டின் உரிமையாளர்-வசிப்பு தள்ளுபடியைக் கழித்த பின். செயல்திறன் விகிதம் நிகர வரி / AV. விளிம்பு விகிதம் அடுத்த AV டாலருக்கான விகிதம்.
சொத்து வரி உடைமை மீதான செல்வ வரி, வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரி அல்ல. வாடகை வருமானம் வருமான வரியின் கீழ் தனியாக மதிப்பிடப்படும்.
பொதுவான பயன்பாடுகள்
- ஒவ்வொரு டிசம்பரிலும் வரும் IRAS பில்க்கை வெளியிடப்பட்ட பட்டைகள் மற்றும் தள்ளுபடியுடன் சரிபார்த்தல்.
- உரிமையாளர் வசிக்காததாக வரி விதிக்கப்படும் இரண்டாவது சொத்தை வாங்கும் முன் வரியை மதிப்பிடுதல்.
- அடுக்குமாடியை வாடகைக்கு விடலாமா என முடிவு செய்ய அதே AV-இல் உரிமையாளர்-வசிப்பு மற்றும் வாடகை வரியை ஒப்பிடுதல்.
- ஆண்டு பில்க் ஒருமுறை அதிர்ச்சியாக வராதபடி மாதாந்திர GIRO திட்டமிடுதல்.
- 2025 அல்லது 2026 உரிமையாளர் வசிக்கும் HDB பில்க் அறிவிப்பில் உள்ள மொத்த வரியை விட ஏன் குறைவு என்பதைப் புரிந்துகொள்ளுதல்.
- முத்திரை வரி மட்டுமல்ல, தொடர் சொத்து வரியும் அடங்கிய வாங்கலை Property True Cost மற்றும் HDB Affordability கணக்கிடுபவர்களுடன் திட்டமிடுதல்.
எடுத்துக்காட்டுகள்
எடுத்துக்காட்டு 1 — IRAS மாதிரி, உரிமையாளர் வசிப்பு, AV $36,000. 1 ஜனவரி 2025 முதல் முதல் $12,000-க்கு 0%, அடுத்த $24,000-க்கு 4% = $960. IRAS உதாரணத்துடன் பொருந்தும். 2026 HDB உரிமையாளர்-வசிப்புக்கு 15% தள்ளுபடி $144, நிகர வரி $816.
எடுத்துக்காட்டு 2 — IRAS மாதிரி, உரிமையாளர் வசிப்பு, AV $84,000. பட்டைகள்: $0 + $1,120 + $600 + $2,500 + $1,260 = மொத்தம் $5,480. 2026 தனியார் உரிமையாளர்-வசிப்பு தள்ளுபடி 10%, $500 உச்சவரம்பு, நிகர வரி $4,980.
எடுத்துக்காட்டு 3 — வாடகை வீடு, AV $36,000. உரிமையாளர் அல்லாதவர்: $30,000 × 12% = $3,600 மற்றும் $6,000 × 20% = $1,200, மொத்தம் $4,800 — அதே AV-இல் உரிமையாளர் வசிப்பு பில்க்கை விட ஐந்து மடங்கு. தள்ளுபடி இல்லை.
எடுத்துக்காட்டு 4 — கடை, AV $54,000. குடியிருப்பு அல்லாத வரி AV-இல் 10% = $5,400, IRAS வணிக உதாரணத்துடன் பொருந்தும்.
எடுத்துக்காட்டு 5 — 2025 தள்ளுபடிகள். $100 மொத்த வரி கொண்ட உரிமையாளர் வசிக்கும் HDB-க்கு 20% தள்ளுபடி $20 (நிகரம் $80). $7,500 மொத்த வரி கொண்ட தனியார் வீட்டிற்கு 15%, $1,000 உச்சவரம்பு (நிகரம் $6,500).
முக்கிய குறிப்புகள்
இது ஒரு மதிப்பீடு. IRAS ஆண்டில் AV-ஐ திருத்தலாம், நீங்கள் உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்களுக்கு விண்ணப்பித்த பின் வசிப்பை மாற்றலாம், அல்லது கடைவீட்டை குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம். மதிப்பீட்டு அறிவிப்பே இறுதி.
தள்ளுபடிகள் ஆண்டுக்குரியவை மற்றும் தானியங்கி. 2025 மற்றும் 2026 உரிமையாளர்-வசிப்பு தள்ளுபடிகள் ஒருமுறை மட்டும். சொத்து உரிமையாளர் வசிக்கும்போது மட்டுமே பொருந்தும். வாடகை, காலி அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கு கிடைக்காது.
ஒரே ஒரு உரிமையாளர்-வசிப்பு வீடு. நீங்கள் வசிக்கும் இரண்டாவது சொத்து இன்னும் உரிமையாளர் அல்லாத விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும்.
AV சந்தை விலை அல்ல. $1 மில்லியன் HDB அடுக்குமாடிக்கு ஒப்பிடும் வாடகை குறைவாக இருந்தால் AV சிறியதாக இருக்கலாம். மதிப்பீடு அல்லது வாங்கும் விலையை அல்ல, AV-ஐ உள்ளிடுங்கள்.
வரி ஆலோசனை அல்ல. தாக்கல் நிலைக்கு IRAS myTax Portal-ஐப் பயன்படுத்துங்கள், தகுதியிருந்தால் உரிமையாளர்-வசிப்பு விகிதங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கவும், அல்லது தகுதிவாய்ந்த நிபுணரை அணுகவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சிங்கப்பூர் சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
IRAS சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பை பயன்பாட்டைப் பொறுத்த முன்னேற்ற விகிதங்களால் பெருக்குகிறது. உரிமையாளர் வசிக்கும் வீடுகள் குறைந்த அளவுகோலைப் பயன்படுத்துகின்றன (1 ஜனவரி 2025 முதல் 0%–32%). நீங்கள் வசிக்காத வீடுகள் 1 ஜனவரி 2024 முதல் 12%–36%. குடியிருப்பு அல்லாத சொத்து ஆண்டு மதிப்பில் 10% வரி விதிக்கப்படும்.
ஆண்டு மதிப்பு (AV) என்றால் என்ன?
ஆண்டு மதிப்பு என்பது ஒப்பிடக்கூடிய வாடகைகளின் அடிப்படையில் சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால் கிடைக்கும் ஆண்டு சந்தை வாடகைக்கான IRAS மதிப்பீடு. இது உங்கள் சொத்து வரி பில்க்கில் அச்சிடப்படும். உரிமையாளர்கள் myTax Portal-இல் இலவசமாகப் பார்க்கலாம்; உரிமையாளர் அல்லாதோர் கட்டணத்திற்கு AV தேடலாம்.
HDB அடுக்குமாடிகள் சொத்து வரி செலுத்துமா?
ஆம். HDB உரிமையாளர்கள் மற்ற உரிமையாளர்களைப் போலவே சொத்து வரி செலுத்துகின்றனர். ஒரு அறை மற்றும் இரு அறை உரிமையாளர் வசிக்கும் அடுக்குமாடிகள் பெரும்பாலும் 0% பட்டையில் AV கொண்டிருக்கும், தள்ளுபடிக்குப் பிறகு வரி இல்லாமல் இருக்கலாம். பெரிய அடுக்குமாடிகள் தனியார் வீடுகளின் அதே முன்னேற்ற அட்டவணையைப் பின்பற்றுகின்றன.
எனது அடுக்குமாடியை வாடகைக்கு விட்டால் வரி ஏன் அதிகம்?
வாடகைக்கு விடப்படும் குடியிருப்பு முதலீட்டுச் சொத்தாக உரிமையாளர் அல்லாத விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும். $36,000 AV-இல் உரிமையாளர் வசிப்பு பில்க் 2025 முதல் $960, வாடகை பில்க் $4,800. சொத்து வரி வாடகை மீதான வருமான வரியிலிருந்து தனி.
2026 சொத்து வரி தள்ளுபடி என்ன?
உரிமையாளர் வசிக்கும் HDB அடுக்குமாடிகள் 2026 வரியில் 15% தள்ளுபடி பெறும். உரிமையாளர் வசிக்கும் தனியார் குடியிருப்பு 10%, $500 உச்சவரம்பு. IRAS தானாகப் பயன்படுத்தும். வாடகை, காலி மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கு இந்த தள்ளுபடி இல்லை.
காலி சொத்து இன்னும் வரி செலுத்துமா?
ஆம். சொத்து வரி உடைமை மீதான வரி. காலி குடியிருப்பு உரிமையாளர் அல்லாத விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும். காலி குடியிருப்பு அல்லாத சொத்து ஆண்டு மதிப்பில் 10%. காலி சலுகை இல்லை.
இது முத்திரை வரி அல்லது வருமான வரி போன்றதா?
இல்லை. வாங்குபவர் முத்திரை வரி வாங்கும்போது செலுத்தப்படும். வாடகை வருமானத்திற்கு வருமான வரி பொருந்தலாம். சொத்து வரி ஆண்டு மதிப்பைப் பயன்படுத்தி IRAS வசூலிக்கும் உடைமை மீதான ஆண்டு வரி.