வாடகை வருவாய் விகித கணிப்பான் சிங்கப்பூர்
காலி மாதங்கள், சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் வாங்குபவர் முத்திரை வரி உட்பட வாங்கும் செலவுகளுக்குப் பின் கான்டோ, HDB அல்லது நிலத்துடன் கூடிய வீட்டின் மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை வருவாய் விகிதத்தைக் கணக்கிடுங்கள்.
சொத்துக்கு நீங்கள் செலுத்தும் விலை.
சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது நீங்கள் வசூலிக்கும் வாடகை.
ஆண்டில் குடியிருப்பவர் இல்லாத மாதங்கள், 0 முதல் 12 வரை. முழு ஆண்டு வாடகைக்கு 0.
வாடகைக்கு விடப்படும் வீட்டுக்கான விகிதத்தில் ஆண்டு சொத்து வரி. தெரியவில்லை எனில் சொத்து வரி கணிப்பானைப் பயன்படுத்துங்கள்.
ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்தும் நிர்வாக அல்லது பராமரிப்புக் கட்டணங்கள்.
காப்பீடு, பழுது, குடியிருப்பவரைக் கண்டுபிடிக்க முகவர் கட்டணம் மற்றும் ஆண்டுதோறும் செலுத்தும் பிற.
விலைக்கு மேல் ஒருமுறை செலவுகள், எ.கா. சட்டக் கட்டணம், ABSD, தளபாடங்கள்.
உங்கள் வாடகை வருவாய்
- ஆண்டில் வசூலித்த வாடகை
- $38,500.00
- ஆண்டு இயக்கச் செலவுகள்
- −$7,200.00
- ஆண்டு நிகர வாடகை வருமானம்
- $31,300.00
- வாங்குபவர் முத்திரை வரி
- $24,600.00
- வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவு
- $1,024,600.00
மொத்த விகிதம் என்பது முழு வாடகை ÷ விலை. நிகர விகிதம் என்பது வசூலித்த வாடகையிலிருந்து இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்து, வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவால் வகுத்தது. கடன் வட்டியும் வாடகை மீதான வரியும் கழிக்கப்படவில்லை.
இந்த வாடகை வருவாய் விகித கணிப்பான் பற்றி
வாடகை வருவாய் விகிதம் என்பது சொத்து ஈட்டும் வாடகையை அதன் செலவுடன் ஒப்பிடுவது. மொத்த விகிதம் என்பது முழு ஆண்டு வாடகையை வாங்கும் விலையால் வகுத்தது; முகவர்கள் பொதுவாகக் கூறுவது இதுவே. நிகர விகிதம் உண்மைக்கு நெருக்கமானது: உண்மையில் வசூலித்த வாடகையிலிருந்து சொத்து வரி, பராமரிப்பு, பிற இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்து, முத்திரை வரி மற்றும் பிற முன்கூட்டிய செலவுகள் உட்பட சொத்தை வாங்கும் மொத்தச் செலவால் வகுக்கப்படும்.
இக்கணிப்பான் IRAS இன் தற்போதைய குடியிருப்பு அட்டவணையின்படி வாங்குபவர் முத்திரை வரியை சேர்க்கிறது. கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி உங்கள் நிலை மற்றும் வைத்திருக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது; எனவே தானாகச் சேர்க்கப்படாது, பொருந்தினால் பிற முன்கூட்டிய செலவுகளில் சேர்க்கவும்.
மாத நிகர வருமானத்தையும், மொத்தச் செலவை ஆண்டு நிகர வருமானத்தால் வகுத்த முதலீடு மீளும் காலத்தையும் காட்டுகிறது. கடன் வட்டியும் வாடகை மீதான வருமான வரியும் கழிக்கப்படவில்லை; அடமானம் மற்றும் வருமான வரி கருவிகளையும் பயன்படுத்துங்கள்.
முகவர்கள், வங்கிகளிடையே வரையறைகள் மாறுபடும். சொத்துகளை ஒப்பிடும்போது ஒரே வரையறையைப் பயன்படுத்துங்கள்.
எவ்வாறு பயன்படுத்துவது
- வாங்கும் விலையையும் மாத வாடகையையும் உள்ளிடுங்கள்.
- காலி மாதங்களை அமையுங்கள், குடியிருப்பவர்களுக்கிடையிலான இடைவெளிக்காக.
- சொத்து வரி, பராமரிப்பு, பிற ஆண்டுச் செலவுகளை உள்ளிடுங்கள்.
- மொத்த, நிகர விகிதங்களையும் மீளும் காலத்தையும் பாருங்கள், நிகர விகிதத்தில் சொத்துகளை ஒப்பிடுங்கள்.
முக்கிய சொற்கள்
மொத்த விகிதம் = முழு ஆண்டு வாடகை ÷ வாங்கும் விலை.
நிகர விகிதம் = (வசூலித்த வாடகை − இயக்கச் செலவுகள்) ÷ வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவு.
மீளும் காலம் = மொத்தச் செலவு ÷ ஆண்டு நிகர வருமானம்.
பொதுவான பயன்பாடுகள்
- கான்டோ, HDB, நிலத்துடன் கூடிய வீட்டை முதலீடாக ஒப்பிட.
- கேட்கும் வாடகை விலையை நியாயப்படுத்துகிறதா என்று சரிபார்க்க.
- காலி மாதங்களும் செலவுகளும் தலைப்பு விகிதத்தை எவ்வாறு குறைக்கின்றன என்று பார்க்க.
எடுத்துக்காட்டு
$1,000,000 விலை, $3,500 வாடகை, 1 காலி மாதம், சொத்து வரி $1,800, மாதப் பராமரிப்பு $350, பிற செலவுகள் $1,200, BSD உட்பட. மொத்த விகிதம் $42,000 ÷ $1,000,000 = 4.2%. வசூலித்த வாடகை $38,500, இயக்கச் செலவுகள் $7,200, நிகர வருமானம் $31,300. $24,600 BSD உடன் மொத்தச் செலவு $1,024,600; நிகர விகிதம் 3.05%, மீள சுமார் 32.7 ஆண்டுகள்.
முக்கிய குறிப்புகள்
மதிப்பீடு மட்டுமே. வாடகை, செலவுகள், காலி மாதங்கள் உங்கள் சொந்த அனுமானங்கள்.
சேர்க்கப்படாதவை: கடன் வட்டி, வாடகை மீதான வருமான வரி, ABSD (நீங்கள் சேர்த்தால் தவிர), சொத்து மதிப்பு மாற்றம்.
BSD அட்டவணை 28 அக் 2026 அன்று IRAS உடன் சரிபார்க்கப்பட்டது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மொத்த, நிகர வாடகை வருவாய் விகிதத்துக்கு என்ன வேறுபாடு?
மொத்த விகிதம் முழு வாடகையை விலையால் வகுக்கிறது. நிகர விகிதம் வசூலித்த வாடகையிலிருந்து இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்து, முத்திரை வரி உட்பட மொத்தச் செலவால் வகுக்கிறது.
கணிப்பான் வாங்குபவர் முத்திரை வரியைச் சேர்க்கிறதா?
ஆம், பெட்டி தேர்வு செய்யப்பட்டால், குடியிருப்பு BSD அட்டவணையுடன். ABSD தானாகச் சேர்க்கப்படாது.
அடமான வட்டி கழிக்கப்படுகிறதா?
இல்லை. விகிதம் நிதியளிப்புக்கு முன்னுள்ளது; எனவே கடனைப் பொருட்படுத்தாமல் சொத்துகளை ஒப்பிடலாம்.
குடியிருப்பவர் இல்லாத மாதங்களை எப்படிக் கணக்கில் கொள்வது?
ஆண்டில் காலி மாதங்களை உள்ளிடுங்கள். நிகர விகிதத்தில் வசூலித்த வாடகை அதற்கேற்பக் குறையும்.
முதலீடு மீளும் காலம் என்றால் என்ன?
வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவை ஆண்டு நிகர வாடகை வருமானத்தால் வகுத்தது. சொத்து மதிப்பு மாற்றத்தைக் கணக்கில் கொள்ளாது.
இது நிதி ஆலோசனையா?
இல்லை. நீங்கள் உள்ளிடும் எண்களிலிருந்து கிடைக்கும் மதிப்பீடுகள்.