சிங்கப்பூர் ABSD கணிப்பான்

27 April 2023 முதல் வாங்குபவர் சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் Additional Buyer's Stamp Duty-ஐ மதிப்பிடுங்கள் — சிங்கப்பூர் குடிமகன், PR, வெளிநாட்டவர், நிறுவனம், அறக்கட்டளை காப்பாளர் அல்லது வீட்டுவசதி உருவாக்குநர் — மற்றும் இந்த வாங்கலுக்குப் பிறகு நீங்கள் எத்தனை குடியிருப்பு சொத்துகளை வைத்திருப்பீர்கள்.

$

ABSD, BSD போன்ற அதே வரி விதிக்கத்தக்க மதிப்பைப் பயன்படுத்துகிறது: விலை மற்றும் சந்தை மதிப்பில் எது அதிகமோ அது.

கூட்டு வாங்குதல்களுக்கு IRAS வாங்குபவர்களில் மிக உயர்ந்த விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. அந்த சுயவிவரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். குடிமக்களாகத் தகுதிபெறும் FTA நாட்டினர் இன்னும் IRAS அறிவுறுத்தியபடி முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்.

இந்த வீடு உட்பட முழுமையாக, பகுதியாக அல்லது கூட்டாக நீங்கள் வைத்திருக்கும் வீடுகளை எண்ணுங்கள். பகுதி உரிமைகள் பொதுவாக ABSD-க்கு ஒரு சொத்தாகவே கணக்கிடப்படும்.

ABSD மதிப்பீடு

Additional Buyer's Stamp Duty
$200,000.00
பொருந்தும் விகிதம்
20%

ABSD ஒரு சம விழுக்காடு; அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும். அறக்கட்டளைகள், நிறுவனங்கள் மற்றும் கலப்பு தேசிய ஜோடிகள் உண்மைகளைப் பொறுத்தவை. IRAS-உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள்; இது வரி ஆலோசனை அல்ல.

விரிவான வழிகாட்டி

கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி (ABSD): வாங்குபவர் வாரியான விகிதங்கள், தள்ளுபடிகள், திருப்பத் தொகை

யார் ABSD செலுத்துகிறார்கள், எவ்வளவு — சிங்கப்பூர் குடிமக்கள், நிரந்தரவாசிகள், வெளிநாட்டவர், நிறுவனங்கள் — சொத்து எண்ணிக்கை எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது, திருமணமான தம்பதியருக்கான தள்ளுபடியும் திருப்பத் தொகையும், BSD-உடன் ABSD எப்படிச் சேர்கிறது.

கடைசியாகச் சரிபார்க்கப்பட்டது: ஆதாரங்கள்: IRAS இந்த வழிகாட்டியின் எளிய உரை

முக்கிய எண்கள் ஒரே பார்வையில்

சிங்கப்பூர் குடிமக்கள்
0% · 20% · 30%
முதல் · இரண்டாம் · மூன்றாம் மற்றும் அடுத்த குடியிருப்புச் சொத்து.
ஆதாரம்: IRAS
நிரந்தரவாசிகள்
5% · 30% · 35%
முதல் · இரண்டாம் · மூன்றாம் மற்றும் அடுத்த குடியிருப்புச் சொத்து.
ஆதாரம்: IRAS
வெளிநாட்டவர்
60%
எந்தக் குடியிருப்புச் சொத்துக்கும்.
ஆதாரம்: IRAS
நிறுவனங்களும் அறங்காவலர்களும்
65%
வீட்டு மேம்பாட்டாளர்கள் 40% (சரியான நேரத்தில் கட்டி விற்றால் 35% தள்ளுபடி).
ஆதாரம்: IRAS
நடைமுறைக்கு வந்த தேதி
27 ஏப்ரல் 2023
2026 வரவுசெலவுத் திட்டம் வரை மாற்றமில்லை.
எதன் மீது
விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் அதிகமானது, 14 நாட்களுக்குள்
வாங்குபவர் முத்திரை வரிக்குக் கூடுதலாக.

திருமணமான தம்பதியராக இரண்டாவது வீடு வாங்குதல்: ABSD திருப்ப வழி

குறைந்தது ஒருவர் சிங்கப்பூர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர், பழைய வீட்டை விற்கும் முன் புதிய வீடு வாங்கினால், உரிய நேரத்தில் விற்றால் ABSD-ஐத் திரும்பப் பெறலாம்.

  1. படி 1: எண்ணிக்கையையும் விகிதத்தையும் சரிபாருங்கள்

    வாங்கும் முன்

    ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் சிங்கப்பூரிலோ வெளிநாட்டிலோ வைத்திருக்கும் ஒவ்வொரு குடியிருப்புச் சொத்தையும், பகுதி உரிமை உட்பட, எண்ணுங்கள். கூட்டு வாங்குபவர்கள் அவர்களில் அதிகமான விகிதத்தைச் செலுத்துவர்.

  2. படி 2: ABSD-ஐ முன்கூட்டியே செலுத்துங்கள்

    கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள்

    இரண்டாவது சொத்து விகிதம் (குடிமக்களுக்கு 20%) BSD-உடன் முழுமையாகச் செலுத்தப்படும். ரொக்கத்தைத் திட்டமிடுங்கள்: ABSD-ஐக் கடனில் சேர்க்க முடியாது; CPF பயன்படுத்தினால் பொதுவாக முதலில் ரொக்கமாகச் செலுத்தி பிறகு திருப்பக் கோர வேண்டும்.

    சிங்கப்பூர் வாங்குபவர் முத்திரை வரி கணிப்பான் → சொத்து உண்மையான உரிமை செலவு கணக்கிடுபவர் →

  3. படி 3: முதல் வீட்டை உரிய நேரத்தில் விற்கவும்

    6 மாதங்களுக்குள்

    கட்டி முடிந்த வீடு வாங்கிய 6 மாதங்களுக்குள், அல்லது புதிய வீடு கட்டுமானத்தில் இருந்தால் அதன் TOP/CSC-க்குப் பின் 6 மாதங்களுக்குள் முதல் சொத்தை விற்க வேண்டும்.

  4. படி 4: திருப்பத்துக்கு விண்ணப்பியுங்கள்

    விற்ற பிறகு

    விற்பனைக்குப் பின் குறிப்பிட்ட காலத்துக்குள் IRAS-க்கு விண்ணப்பியுங்கள். தம்பதியர் இன்னும் திருமண உறவில் இருக்க வேண்டும்; இருவரும் புதிய வீட்டின் உரிமைப் பத்திரத்தில் இருக்க வேண்டும்.

ABSD எதற்காக

ABSD ஒரு சந்தைக் குளிர்விப்பு நடவடிக்கை. வசிப்பதற்குத் தேவையானதைவிட அதிக வீடுகள் வாங்குவதையும், வெளிநாட்டவர் மற்றும் நிறுவனங்கள் வாங்குவதையும் கட்டுப்படுத்த, வாங்குபவர் முத்திரை வரிக்கு மேல் இது விதிக்கப்படுகிறது. BSD போலன்றி, இது முழு விலையின் நிலையான சதவீதம் (சந்தை மதிப்பு அதிகமானால் அதன் மீது).

வாங்குபவர் 1வது சொத்து 2வது சொத்து 3வது மற்றும் அடுத்தவை
சிங்கப்பூர் குடிமகன் 0% 20% 30%
நிரந்தரவாசி 5% 30% 35%
வெளிநாட்டவர் 60% 60% 60%
நிறுவனம் அல்லது அறங்காவலர் 65% 65% 65%

சொத்து எண்ணிக்கை எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது

  • குடியிருப்புச் சொத்துகள் மட்டும் — HDB வீடுகள், EC, காண்டோ, நிலவீடுகள் — சிங்கப்பூரிலும் வெளிநாட்டிலும்.
  • பகுதி உரிமையும் ஒன்றாகக் கணக்கிடப்படும். பெற்றோரின் வீட்டில் 10% உரிமை இருந்தால், உங்கள் அடுத்த வாங்குதல் இரண்டாவது.
  • கூட்டு வாங்குதலுக்கு அதிகபட்ச விகிதம். சொத்து இல்லாத குடிமகன், ஒரு சொத்து உள்ள நிரந்தரவாசியுடன் சேர்ந்து வாங்கினால், நிரந்தரவாசியின் இரண்டாவது சொத்து விகிதம் விதிக்கப்படும்.
  • தடையற்ற வர்த்தக ஒப்பந்தங்கள். அமெரிக்கக் குடிமக்களும், ஐஸ்லாந்து, லிச்டென்ஸ்டைன், நார்வே, சுவிட்சர்லாந்து நாடுகளின் குடிமக்களும் நிரந்தரவாசிகளும் ABSD-க்குச் சிங்கப்பூர் குடிமக்களைப் போலவே நடத்தப்படுகிறார்கள்.

திருமணமான தம்பதியருக்கான தள்ளுபடியும் திருப்பமும்

  • முதல் வீடு, குடிமகன் + நிரந்தரவாசித் தம்பதியர். குறைந்தது ஒருவர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர் சேர்ந்து முதல் வீடு வாங்கினால், நிரந்தரவாசியின் 5% தள்ளுபடி பெறலாம்.
  • மேம்படுத்தும்போது இரண்டாவது வீடு. குறைந்தது ஒருவர் குடிமகனாக உள்ள திருமணமான தம்பதியர் இரண்டாவது சொத்து விகிதத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தி, 6 மாதங்களுக்குள் முதல் வீட்டை விற்றால் அதைத் திரும்பப் பெறலாம் (மேலே உள்ள படிகளைப் பாருங்கள்).

நிபந்தனைகள் மாறக்கூடும்; எதையும் நம்புவதற்கு முன் IRAS தள்ளுபடிப் பக்கத்தைப் படியுங்கள்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

நிலை ABSD BSD மொத்த முத்திரை வரி
குடிமகன், முதல் வீடு, $1,000,000 $0 $24,600 $24,600
குடிமகன், இரண்டாவது வீடு, $1,000,000 $200,000 $24,600 $224,600
நிரந்தரவாசி, முதல் வீடு, $800,000 $40,000 $18,600 $58,600
வெளிநாட்டவர், $2,000,000 காண்டோ $1,200,000 $69,600 $1,269,600

குறிப்பு: “பிரித்தல்” (decoupling) — முதல்முறை வாங்குபவராக மீண்டும் வாங்குவதற்காக ஒரு துணை தன் பங்கை மற்றவருக்கு விற்பது — கடுமையாக ஆய்வு செய்யப்படுகிறது. முக்கியமாக ABSD-ஐத் தவிர்ப்பதற்கான ஏற்பாடுகளை IRAS வரித் தவிர்ப்பாகக் கருதுகிறது; அதைக் கருதும் முன் தொழில்முறை ஆலோசனை பெறுங்கள்.

பொதுவான தவறுகள்

  • வெளிநாட்டுச் சொத்தை மறத்தல். அதுவும் கணக்கில் வரும்.
  • சிறிய பங்கு கணக்கில் வராது என்று நினைத்தல். குடியிருப்புச் சொத்தின் எந்தப் பங்கும் கணக்கில் வரும்.
  • 6 மாதத் திருப்பக் காலக்கெடுவைத் தவறவிடுதல். திருப்பம் இழக்கப்படும்; விலையின் 20% என்பது பொதுவாகப் பரிவர்த்தனையின் மிகப்பெரிய தொகை.
  • ABSD-ஐக் கடனிலிருந்து செலுத்தத் திட்டமிடுதல். அது கடனின் பகுதி அல்ல. CPF திருப்பித் தர முடிந்தாலும், 14 நாட்களுக்குள் ரொக்கம் செலுத்த எதிர்பாருங்கள்.

தொடர்புடைய கருவிகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

2026-இல் சிங்கப்பூர் குடிமக்களுக்கான ABSD விகிதம் என்ன?

27 April 2023 முதல்: முதல் குடியிருப்பு சொத்துக்கு 0%, இரண்டாவதுக்கு 20%, மூன்றாவது மற்றும் அதற்குப் பிறகு 30%. Budget 2026 இந்த விகிதங்களை மாற்றவில்லை.

வெளிநாட்டவர் எப்போதும் 60% செலுத்துகிறார்களா?

முதன்மை விகிதம் எந்த குடியிருப்பு சொத்திற்கும் 60%. சில FTA நாட்டினர் IRAS விலக்கு அளித்தால் குடிமக்களாகக் கருதப்படலாம். IRAS-உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள்.

கூட்டு வாங்குதல் விகிதங்களை சராசரியாக்குமா?

இல்லை. IRAS வாங்குபவர்களில் மிக உயர்ந்த ABSD விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.

HDB பிளாட்களுக்கு ABSD விதிக்கப்படுமா?

ஆம், வாங்குபவர் சுயவிவரம் மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கை ABSD-ஐ ஈர்க்கும்போது. HDB தகுதி விதிகள் கூடுதலானவை.

வீட்டுவசதி உருவாக்குநர்கள் என்ன செலுத்துகிறார்கள்?

வளர்ச்சி நிபந்தனைகள் பூர்த்தியானால் திருப்பித் தரப்படக்கூடிய 35%, மற்றும் திருப்பித் தரப்படாத 5% (முத்திரை வரியின்போது 40%).

இதில் BSD அடங்குமா?

இல்லை. BSD தனி படிப்படியான வரி. நிறைவின்போது தேவைப்படும் முத்திரை வரி ரொக்கத்திற்கு இரண்டையும் சேர்க்கவும்.

பரம்பரை சொத்துகள் கணக்கிடப்படுமா?

பெரும்பாலும் ஆம். IRAS நீங்கள் வைத்திருக்கும் குடியிருப்பு சொத்துகளை எண்ணுகிறது, பல பரம்பரை பங்குகள் உட்பட. IRAS ABSD பக்கத்தைப் பாருங்கள்.

இது சட்ட ஆலோசனையா?

இல்லை. பதிவாக IRAS e-Stamping-ஐப் பயன்படுத்துங்கள். விகிதங்கள் மாறலாம்.

ஆதாரங்கள்

  1. IRAS — Buying or acquiring property (ABSD rates and remissions)
  2. IRAS — Stamp duty

இந்த வழிகாட்டி வெளியிடப்பட்ட விதிகளை எளிய மொழியில் விளக்குகிறது. இது நிதி, சட்ட அல்லது அதிகாரப்பூர்வ ஆலோசனை அல்ல — விதிகள் மாறக்கூடும், எனவே முடிவெடுக்கும் முன் மேலே இணைக்கப்பட்ட அமைப்பிடம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.

அனைத்தையும் பாருங்கள்: வீட்டுவசதி மற்றும் சொத்து கால்குலேட்டர்கள் →

தொடர்புடைய கருவிகள்

சிங்கப்பூர் வாங்குபவர் முத்திரை வரி கணிப்பான் விற்பனையாளர் முத்திரை வரி (SSD) கணிப்பான் HDB மறுவிற்பனை வரி கணிப்பான் HDB மானியக் கணிப்பான் (EHG) HDB கடன் தகுதி கணிப்பான் (HLE) HDB வாங்கும் திறன் கணக்கிடுபவர் (MSR & TDSR) சிங்கப்பூர் கடன் திருப்பிச் செலுத்தல் கணக்கிடுபவர்

அனைத்தையும் பாருங்கள்: வீட்டுவசதி மற்றும் சொத்து கால்குலேட்டர்கள் →