சிங்கப்பூர் Buyer's Stamp Duty கணிப்பான்
15 February 2023 முதல் நடைமுறையில் உள்ள குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத பட்டைகளைப் பயன்படுத்தி வாங்கும் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் எது அதிகமோ அதன் மீது IRAS Buyer's Stamp Duty-ஐ மதிப்பிடுங்கள்.
IRAS ஒப்பந்த விலை மற்றும் சந்தை மதிப்பில் எது அதிகமோ அதன் மீது BSD விதிக்கிறது. அந்த வரி விதிக்கத்தக்க தொகையை சிங்கப்பூர் டாலரில் உள்ளிடவும்.
குடியிருப்பில் HDB, கொண்டோ, லேண்டட் வீடுகள் மற்றும் EC அடங்கும். கடைகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் பெரும்பாலான வணிக நிலம் குடியிருப்பு அல்லாத அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகின்றன.
27 ஏப்ரல் 2023 முதல் ABSD விகிதங்கள், இந்தத் தளத்தின் ABSD கணிப்பான் பயன்படுத்தும் IRAS அட்டவணை. கூட்டு வாங்குபவர்கள் உயர்ந்த அடையாளத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். தள்ளுபடிகள் இல்லை.
BSD மதிப்பீடு
சிங்கப்பூரில் கையெழுத்திட்ட ஆவணங்கள் பொதுவாக 14 நாட்களுக்குள் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். சிங்கப்பூரில் இன்று 15 நவம்பர் 2026, எனவே இந்த நாள் 14 நாட்களுக்குப் பிறகு. இது தாமத அபராதம் அல்ல.
BSD அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும் (விதிக்கப்படும்போது குறைந்தபட்சம் $1). Additional Buyer's Stamp Duty தனித்தது — வாங்குபவர் சுயவிவர விகிதங்களுக்கு ABSD கணிப்பானைப் பயன்படுத்துங்கள். இது IRAS ஆலோசனை அல்ல; e-Stamping-இல் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
இந்த வரி எப்படி கட்டமைக்கப்படுகிறது
| இருந்து | வரை | விகிதம் | பட்டையின் வரி |
|---|
விரிவான வழிகாட்டி
சிங்கப்பூரில் வாங்குபவர் முத்திரை வரி (BSD): விகிதங்கள், எடுத்துக்காட்டுகள், எப்போது செலுத்துவது
குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளுக்கு BSD படிநிலையாக எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது, பொதுவான விலைகளில் எவ்வளவு, 14 நாள் காலக்கெடு, CPF-ஆல் செலுத்தலாமா, ABSD-உடன் எப்படிப் பொருந்துகிறது.
முக்கிய எண்கள் ஒரே பார்வையில்
- குடியிருப்பு BSD விகிதங்கள்
- 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6%
- முதல் $180,000 · அடுத்த $180,000 · அடுத்த $640,000 · அடுத்த $500,000 · அடுத்த $1.5 மில்லியன் · $3 மில்லியனுக்கு மேல்.
- ஆதாரம்: IRAS
- குடியிருப்பு அல்லாத BSD விகிதங்கள்
- 1% · 2% · 3% · 4% · 5%
- $1.5 மில்லியன் வரை அதே படிநிலைகள்; மீதிக்கு 5%.
- ஆதாரம்: IRAS
- எதன் மீது விதிக்கப்படுகிறது
- விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் அதிகமானது
- செலுத்தும் காலக்கெடு
- கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள்
- சிங்கப்பூரில் வாங்கும் விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றிய அல்லது விற்பனை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பின் (வெளிநாட்டில் கையொப்பமிட்டால் 30 நாட்கள்).
- ஆதாரம்: IRAS
- பொதுவான விலைகளில் BSD
- $500k → $9,600 · $1M → $24,600 · $2M → $69,600
- நடைமுறைக்கு வந்த தேதி
- 15 பிப்ரவரி 2023
- அப்போது மேல் குடியிருப்புப் படிநிலைகள் (5%, 6%) சேர்க்கப்பட்டன.
சொத்து வாங்குதலுக்கு முத்திரை வரி செலுத்துதல்: படிப்படியாக
ஒப்பந்தம் கட்டுப்படுத்தும் நிலைக்கு வந்த சிறிது நேரத்திலேயே முத்திரை வரியை வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும் — பொதுவாகக் கடன் வழங்கப்படுவதற்கு முன்.
-
படி 1: விலை பேசும் முன் BSD, ABSD-ஐ மதிப்பிடுங்கள்
பட்ஜெட் போடும்போதுஇந்தக் கணிப்பானிலும் ABSD கணிப்பானிலும் விலையை உள்ளிடுங்கள். இரண்டும் முன்கூட்டியே முழுமையாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும்; கடனில் சேர்க்க முடியாது.
-
படி 2: ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுங்கள் அல்லது நிறைவேற்றுங்கள்
நாள் 0மறுவிற்பனைச் சொத்துக்கு, வாங்கும் விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றுவதே தொடக்கம். புதிய திட்டத்துக்கு, விற்பனை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது.
-
படி 3: உங்கள் வழக்கறிஞர் ஆவணத்துக்கு முத்திரையிடுகிறார்
14 நாட்களுக்குள்உரிமை மாற்ற வழக்கறிஞர் IRAS e-Stamping-இல் ஆவணத்தைச் சமர்ப்பித்து வரியைச் செலுத்துகிறார். தாமதமான முத்திரைக்கு வரியின் நான்கு மடங்கு வரை அபராதம்.
-
படி 4: தகுதி இருந்தால் CPF பயன்படுத்துங்கள்
செலுத்தும் நேரத்தில்வாங்குதலுக்கு CPF பயன்படுத்தினால், பொதுவாக CPF சாதாரணக் கணக்குச் சேமிப்பு முத்திரை வரியை ஈடுசெய்யலாம். முதலில் ரொக்கமாகச் செலுத்தி பிறகு திரும்பப் பெற வேண்டியிருக்கலாம் — கையில் ரொக்கம் இருக்க வழக்கறிஞரிடம் முன்கூட்டியே கேளுங்கள்.
BSD எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது
BSD படிநிலையானது: வருமான வரியைப் போல, விலையின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் அதன் சொந்த விகிதம். குடியிருப்புச் சொத்துக்கு:
| விலையின் பகுதி (சந்தை மதிப்பு அதிகமானால் அது) | விகிதம் | அந்தப் பகுதிக்கான வரி |
|---|---|---|
| முதல் $180,000 | 1% | $1,800 |
| அடுத்த $180,000 | 2% | $3,600 |
| அடுத்த $640,000 | 3% | $19,200 |
| அடுத்த $500,000 | 4% | $20,000 |
| அடுத்த $1,500,000 | 5% | $75,000 |
| $3,000,000-க்கு மேல் | 6% | — |
எனவே முதல் $1 மில்லியனுக்கு BSD எப்போதும் $24,600. குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகள் (கடைகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலை) $1.5 மில்லியன் வரை அதே படிநிலைகளையும், மேலுள்ள அனைத்துக்கும் 5%-ஐயும் பயன்படுத்துகின்றன.
$360,000 முதல் $1 மில்லியன் வரையிலான குடியிருப்புச் சொத்துக்குக் குறுக்குவழி: BSD = 3% × விலை − $5,400.
எடுத்துக்காட்டுகள்
| விலை | BSD | உண்மை விகிதம் |
|---|---|---|
| $500,000 (மறுவிற்பனை HDB) | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |
வரி அருகிலுள்ள டாலருக்குக் கீழ்நோக்கி முழுமையாக்கப்படுகிறது.
BSD-யும் ABSD-யும் சேர்ந்து
முதல் வீடு வாங்கும் சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் உட்பட ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் BSD பொருந்தும். நீங்கள் யார், ஏற்கெனவே எத்தனை குடியிருப்புச் சொத்துகள் உள்ளன என்பதைப் பொறுத்து கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி நிலையான சதவீதமாக மேலே விதிக்கப்படுகிறது. $1 மில்லியனுக்கு இரண்டாவது வீடு வாங்கும் குடிமகன் $24,600 BSD மற்றும் $200,000 ABSD செலுத்துவார். ABSD கணிப்பானைப் பாருங்கள்.
யார் செலுத்துகிறார், எந்த மதிப்பில்
- வாங்குபவர் BSD செலுத்துகிறார். கூட்டு வாங்குதலில் முழு விலைக்கும் ஒரே வரி; வாங்குபவர்கள் ஒப்புக்கொண்டபடி பகிர்ந்துகொள்ளலாம்.
- அது விலை, சந்தை மதிப்பு — இவற்றில் அதிகமானதில் விதிக்கப்படுகிறது. உறவினரிடம் தள்ளுபடி விலையில் வாங்குவது வரியைக் குறைக்காது.
- அன்பளிப்பாக மாற்றப்படும் சொத்துக்கும் சந்தை மதிப்பில் முத்திரை வரி.
குறிப்பு: BSD, ABSD இரண்டும் 14 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும் — பெரும்பாலும் கடன் வழங்கப்படுவதற்குப் பல வாரங்கள் முன்பே. விருப்ப உரிமையை நிறைவேற்றும் முன், ரொக்கம் கையில் இருப்பதை, அல்லது CPF எப்படிச் செலுத்தும் என்பதை வழக்கறிஞரிடம் உறுதிசெய்திருப்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.
பொதுவான தவறுகள்
- நிலையான சதவீதத்தைப் பயன்படுத்துதல். BSD படிநிலையானது; முழு விலையின் 3% அதை மிகைப்படுத்தும்.
- குடும்ப அல்லது சந்தைக்குக் குறைவான பரிவர்த்தனைகளில் சந்தை மதிப்பு விதியை மறத்தல்.
- 14 நாள் காலக்கெடுவைத் தவறவிடுதல். அபராதம் செலுத்தப்படாத வரியின் நான்கு மடங்கு வரை.
- பட்ஜெட்டில் முத்திரை வரியைச் சேர்க்காதது. $600,000 மறுவிற்பனை வீட்டுக்கு அது $12,600.
தொடர்புடைய கருவிகள்
- ABSD கணிப்பான் — இரண்டாவது சொத்து, நிரந்தரவாசிகள், வெளிநாட்டவருக்கான கூடுதல் வரி.
- சொத்தின் உண்மைச் செலவுக் கணிப்பான் — முத்திரை வரியுடன் சட்டம், மதிப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகள்.
- HDB கடன் தகுதி — முத்திரை வரி எப்போது என்பது உட்பட முழு HDB வாங்குதல் காலவரிசை.
- சொத்து வரிக் கணிப்பான் — சொந்தமான பின் ஆண்டுதோறும் செலுத்தும் வரி.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சிங்கப்பூரில் Buyer's Stamp Duty எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?
IRAS வாங்கும் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பில் எது அதிகமோ அதன் மீது படிப்படியான விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகிறது. 15 February 2023 முதல் குடியிருப்பு BSD 1% முதல் 6% வரை செல்லும்; குடியிருப்பு அல்லாத BSD 5%-இல் முடியும். வரி அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும்.
$1 மில்லியன் வீட்டுக்கு எவ்வளவு BSD செலுத்த வேண்டும்?
குடியிருப்பு சொத்துக்கு $24,600: $180,000-இல் 1%, $180,000-இல் 2% மற்றும் $640,000-இல் 3%.
BSD சொத்து வரியைப் போன்றதா?
இல்லை. BSD வாங்கும்போது ஒரு முறை செலுத்தும் வரி. சொத்து வரி Annual Value மீதான ஆண்டு IRAS பில்தான்.
HDB வாங்குபவர்கள் BSD செலுத்துகிறார்களா?
ஆம். HDB பிளாட்கள் குடியிருப்பு அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகின்றன. வாங்குபவர் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து ABSD-ம் பொருந்தலாம்.
BSD எப்போது செலுத்த வேண்டும்?
பொதுவாக சிங்கப்பூரில் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள், அல்லது ஆவணம் வெளிநாட்டில் கையொப்பமிட்டால் 30 நாட்களுக்குள்.
இதில் ABSD அடங்குமா?
இல்லை. குடியுரிமை மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் கூடுதல் வரிக்கு ABSD கணிப்பானைப் பயன்படுத்துங்கள்.
விகிதங்கள் முழுமையாக்கப்படுமா?
BSD அருகிலுள்ள டாலருக்கு கீழ்முகமாக முழுமையாக்கப்படும்; ஏதேனும் வரி செலுத்த வேண்டியிருந்தால் குறைந்தபட்சம் $1.
இது சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனையா?
இல்லை. கருவிகள் மற்றும் விகிதங்களை IRAS-உடன் உறுதிப்படுத்துங்கள். இந்தப் பக்கம் வெளியிடப்பட்ட நிலையான அட்டவணைகளைப் பயன்படுத்துகிறது.
ஆதாரங்கள்
இந்த வழிகாட்டி வெளியிடப்பட்ட விதிகளை எளிய மொழியில் விளக்குகிறது. இது நிதி, சட்ட அல்லது அதிகாரப்பூர்வ ஆலோசனை அல்ல — விதிகள் மாறக்கூடும், எனவே முடிவெடுக்கும் முன் மேலே இணைக்கப்பட்ட அமைப்பிடம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.