Kalkulator Pembiayaan Semula Gadai Janji Singapura
Bandingkan pinjaman rumah semasa anda dengan kadar atau tempoh baharu: lihat penjimatan bulanan, kos sekali bayar, berapa bulan untuk pulang modal dan jumlah faedah yang dijimatkan.
Kekalkan sama dengan baki tempoh untuk perbandingan yang adil. Tempoh lebih panjang merendahkan ansuran tetapi biasanya menaikkan jumlah faedah.
Yuran guaman, penilaian dan kos sekali bayar lain, selepas sebarang subsidi daripada bank. Ambil angka daripada tawaran bank.
Semak surat pinjaman semasa anda. Masukkan 0 jika tempoh kunci telah tamat.
Perbandingan pembiayaan semula
Dengan angka ini, pembiayaan semula menjimatkan wang secara keseluruhan, dan kos sekali bayar dipulangkan dalam kira-kira 17 bulan.
Kedua-dua pinjaman dibandingkan sepanjang tempoh penuh masing-masing dari hari ini, menggunakan ansuran bulanan piawai. Angka bank sendiri mungkin berbeza sedikit. Bukan nasihat kewangan.
Mengenai kalkulator pembiayaan semula gadai janji ini
Pembiayaan semula menggantikan pinjaman rumah anda dengan yang baharu, biasanya untuk kadar lebih rendah atau tempoh berbeza. Ia hanya berbaloi jika penjimatan melebihi kos sekali bayar: yuran guaman dan penilaian, serta sebarang penalti bayaran awal atau tempoh kunci bagi pinjaman yang anda tinggalkan.
Masukkan baki tertunggak dan baki tempoh, kadar yang anda bayar sekarang dan kadar yang ditawarkan, serta kos daripada surat bank. Kalkulator menunjukkan kedua-dua ansuran bulanan, berapa banyak anda jimat setiap bulan, berapa bulan untuk menampung kos dan jumlah penjimatan sepanjang tempoh pinjaman. Semua pengiraan berjalan dalam pelayar anda.
Cara menggunakan
- Masukkan pinjaman semasa: baki tertunggak, kadar dan baki tahun.
- Masukkan tawaran baharu: kadar dan tempoh. Kekalkan tempoh yang sama untuk perbandingan yang adil.
- Tambah kos sekali bayar: yuran dan sebarang penalti. Guna 0 jika tidak berkenaan.
- Baca keputusan. Bandingkan bulan pulang modal dengan berapa lama anda menjangka mengekalkan pinjaman.
Istilah dan konsep utama
Pulang modal ialah bilangan bulan penjimatan yang diperlukan untuk menampung kos sekali bayar. Jika anda menjual atau membiayai semula sebelum itu, anda rugi.
Tempoh kunci ialah tempoh apabila bayaran awal atau menukar pinjaman boleh dikenakan penalti. Surat pinjaman anda menyatakannya.
Tempoh ialah panjang pinjaman. Tempoh lebih panjang merendahkan setiap ansuran tetapi menyebarkan faedah ke lebih banyak bulan.
Kegunaan biasa
- Menyemak sama ada pakej bank baharu berbaloi dengan yuran guaman.
- Melihat berapa lama penalti tempoh kunci mengambil masa untuk dipulangkan.
- Membandingkan ansuran lebih rendah daripada tempoh lebih panjang dengan faedah tambahan yang dikenakan.
- Mencuba kadar lebih tinggi untuk melihat berapa banyak ruang yang anda ada.
Contoh
Contoh 1: kadar lebih rendah. Baki S$500,000 pada 3.5% selama 25 tahun berharga S$2,503.12 sebulan. Pada 2.8% ia S$2,319.37, penjimatan S$183.75 sebulan. Dengan yuran S$3,000, anda pulang modal dalam 17 bulan dan menjimatkan S$52,123.61 sepanjang tempoh.
Contoh 2: kadar lebih tinggi. Pada 3.6% ansuran naik kepada S$2,530.01, jadi tiada penjimatan bulanan dan tiada pulang modal.
Contoh 3: tempoh lebih panjang. Pada 3.0% selama 30 tahun ansuran turun kepada S$2,108.02, tetapi dengan yuran S$3,000 dan penalti S$10,000 anda membayar S$20,951.91 lebih secara keseluruhan.
Nota penting
Bukan nasihat kewangan. Sahkan setiap angka dalam surat tawaran bank.
Angka anda sendiri. Alat ini tidak menyimpan kadar atau yuran: ia hanya menggunakan apa yang anda masukkan.
Kadar terapung berubah. Jika kadar anda bergerak mengikut penanda aras, jalankan kalkulator semula dengan kadar lebih tinggi untuk melihat ruang yang ada.
Soalan lazim
Bagaimana saya tahu pembiayaan semula pinjaman rumah berbaloi?
Bandingkan penjimatan bulanan dengan kos sekali bayar. Bahagikan kos dengan penjimatan bulanan untuk mendapat bulan pulang modal, dan pastikan anda akan mengekalkan pinjaman sekurang-kurangnya selama itu.
Apakah kos yang perlu dimasukkan?
Yuran guaman dan penilaian, serta sebarang penalti bayaran awal atau tempoh kunci pada pinjaman semasa. Tolak sebarang subsidi daripada bank. Gunakan angka dalam tawaran bank dan surat pinjaman semasa anda.
Mengapa tempoh lebih panjang menunjukkan ansuran lebih rendah tetapi kos keseluruhan lebih tinggi?
Menyebarkan baki yang sama ke lebih banyak bulan merendahkan setiap ansuran tetapi menambah bulan faedah, jadi jumlah yang dibayar biasanya lebih tinggi.
Bagaimana ansuran bulanan dikira?
Dengan formula pelunasan piawai berdasarkan baki bulanan: kadar tahunan dibahagi 12, dikenakan pada baki sepanjang bilangan bulan. Angka bank boleh berbeza sedikit.
Adakah data saya dihantar ke mana-mana?
Tidak. Pengiraan berjalan dalam pelayar anda, jadi angka yang anda masukkan tidak dihantar ke pelayan oleh alat ini.