新加坡公积金应计利息计算器
根据首付、津贴和每月月供动用的公积金，估算卖出组屋或房产时需退还公积金的应计利息。
通常是支付首付的月份，格式 YYYY-MM。应计利息自首次动用公积金之日起计算。
卖房完成交易的月份，格式 YYYY-MM。可以试不同月份，看利息如何增长。
一开始支付的公积金金额，见公积金“Home Ownership”页面或购房文件。
购房时存入普通账户的津贴。公积金局将其与购房动用的公积金一并计算。没有请填0。
每月用公积金支付房贷的金额。如果用现金还款请填0。
从首付后的下一个月起，用公积金支付月供的月数。
公积金退还估算
这是估算。公积金局没有公布计算公式，请以公积金账户“What happens if”中的数字为准。
| 年份 | 当年应计利息 | 年底本金加利息 |
|---|---|---|
| 2019 | $787.50 | $67,987.50 |
| 2020 | $1,864.69 | $84,252.19 |
| 2021 | $2,271.30 | $100,923.49 |
| 2022 | $2,688.09 | $118,011.58 |
| 2023 | $3,115.29 | $135,526.87 |
| 2024 | $3,515.67 | $146,242.54 |
| 2025 | $3,656.06 | $149,898.60 |
| 2026 | $2,810.60 | $152,709.20 |
按每年2.5%建模，逐月计算，每年12月并入本金。贷款还清后利息仍继续累计。非财务意见。
深度指南
卖房时的公积金应计利息：它是什么、如何增长
为什么公积金局除了你动用的公积金外还要收取应计利息、何时开始和结束、如何复利，以及如何查到你的真实数字。
关键数字一览
应计利息是什么
用公积金买房后，这笔钱就不再在你的公积金账户里赚取利息。卖房时，公积金局要求你把动用的公积金本金（包括住房津贴）加应计利息放回去。退还的钱回到你自己的公积金，所以不会损失，但也不是现金。
何时开始、结束与复利
- 自你首次动用公积金购房之日起，直到完成退款为止。
- 按公积金当时的利率，按年复利。
- 房贷全部还清后仍继续累计，因为它是按为房产提取的公积金计算的。
由于复利，一年的利息从下一年起也会产生利息，所以住得越久增长越快。
本计算器如何估算
公积金局没有公布退款的计算公式，所以计算器根据已公布的规则建立了一个简化模型：
- 每月利息 = 余额 × 2.5% ÷ 12。
- 提取的款项从提取当月起停止计息，所以从下个月开始计息。
- 一个日历年的利息在12月并入余额。
- 退款当月本身不计息。
结果只是估算。你自己的数字在公积金网站账户的“Home Ownership”页面的**“What happens if”**部分，请以它为准做规划。
示例
| 情形 | 利息 | 退还总额 |
|---|---|---|
| 2024年1月动用$100,000，2025年1月退款 | $2,291.67 | $102,291.67 |
| 2024年1月动用$100,000，2026年1月退款 | $4,848.96 | $104,848.96 |
| 2019年6月动用$60,000，另加每月$1,200共60个月，2026年10月退款 | $20,709.20 | $152,709.20 |
住房津贴
住房津贴连同公积金本金和应计利息一并退还，一般退入普通账户。如果你获得的津贴超过$30,000，部分可能退入特别或退休账户及医疗储蓄账户，具体分配见账户页面。计算器把津贴视为在首次动用月份使用的公积金。
常见错误
- **以为贷款还清利息就停止。**利息仍继续累计。
- **漏掉津贴。**津贴也要连同利息退还。
- **把估算当作最终数字。**请查公积金账户。
- **以为这笔钱损失了。**它回到你自己的公积金。
相关工具
- 组屋卖房所得计算器 — 退还公积金后你能拿到多少现金。
- 卖方印花税计算器 — 提早出售时的SSD。
- 组屋剩余租约与公积金计算器 — 短租约组屋能用多少公积金。
- 公积金缴费计算器 — 你的公积金如何累积。
常见问题
卖组屋要付应计利息吗？
要。你需要退还为房产提取的公积金本金（包括住房津贴）和应计利息。
应计利息何时开始、何时结束？
自你首次动用公积金购房之日起，直到完成退款为止；房贷还清后仍继续累计。
应计利息是复利吗？
是。公积金局说明全期按年复利。
这是公积金局的准确数字吗？
不是。公积金局没有公布公式，所以这是估算。请以“Home Ownership”页面中“What happens if”的数字为准。
计算器使用什么利率？
每年2.5%，即普通账户利率，法定下限也是2.5%。模型中保持不变。
退还的钱会损失吗？
不会。它会回到你自己的公积金。去向请见组屋卖房所得计算器。
资料来源
- 公积金局 — 为什么要退还房产所用公积金的应计利息？ — 应计利息何时开始、按年复利、贷款还清后仍继续累计（页面更新于2026年10月9日）。
- 公积金局 — 公积金利息如何计算和入账？ — 利息按月计算、按年复利；提取的款项从提取当月起不再计息。
- 公积金局 — 公积金利息 — 普通账户利率和法定下限。
- 公积金局 — 卖房时需要退还住房津贴吗？ — 住房津贴连同公积金本金和应计利息一并退还。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。