新加坡组屋卖房所得计算器
估算卖出组屋后你实际拿到的现金：售价扣除未还贷款、含应计利息的公积金退还、中介佣金（含消费税）及其他费用。
成交价，包括你收到的期权金或现金溢价（COV）。
完成交易当日清还组屋贷款或银行贷款所需的金额。
为购房和月供提取的公积金。请从公积金账户的“Home Ownership”页面查看。
公积金局显示的截至完成日的应计利息。由公积金局计算，请填公积金局显示的数字。想要估算可使用公积金应计利息计算器。
例如为房屋抵押以预留退休金额的抵押金额。没有请填0。
你谈定的佣金占售价的百分比，消费税会自动加上。没有中介请填0。
你已获报价的产权转让律师费等费用。
你预计从卖房所得中支付的其他款项，例如补税或装修还款。
你的卖房所得
- 售价
- $600,000.00
- 未还贷款
- −$150,000.00
- 公积金退还
- −$230,000.00
- 佣金、消费税及费用
- −$6,540.00
仅为估算。准确数字以律师或组屋局的完成交易结算单为准。非财务意见。
深度指南
卖组屋：你最终能拿到多少现金
卖房所得会如何分配：先还清房贷，再退还含应计利息的公积金，剩下的才是你的。含不足时的上限规则，以及公积金退还额的去向。
关键数字一览
卖房款去了哪里
卖房时，所得款项先用来还清未还房贷，并在交易完成前退还你动用的公积金。中介佣金、律师费等卖房费用也从所得中支付。剩下的就是你的现金。
| 项目 | 数字来源 |
|---|---|
| 售价 | 你谈定的价格，包括以现金收到的期权金 |
| 未还贷款 | 贷款机构在完成日的结清金额 |
| 公积金退还 | 你提取的本金 + 应计利息，见公积金“Home Ownership”页面 |
| 中介佣金 + 9%消费税 | 你与中介的约定 |
| 律师费及其他费用 | 你获得的报价 |
退还的公积金不是损失
退还额会回到你自己的公积金。未满55岁进入普通账户；55岁起先补足退休账户至规定金额，余额留在普通账户。所以它仍可用于下一套房或退休，只是不是到手现金。计算器会同时显示两部分及其总和。
卖房所得不足以退还时
如果还完贷款后的售价低于公积金退还额，你只需退还售价减去未还房贷的金额。按市价出售时，无需用现金补足差额。
期权金
从买家处以现金收到的期权金属于售价的一部分，需在交易完成前退还公积金，因此请把它计入你填写的售价。
示例
| 情形 | 到手现金 | 退回公积金 |
|---|---|---|
| 售价$600,000，贷款$150,000，应退公积金$230,000（本金+利息），佣金1% | $213,460 | $230,000 |
| 售价$300,000，贷款$100,000，应退公积金$230,000，无费用 | $0 | $200,000 |
| 售价$500,000，贷款$100,000，应退公积金$180,000，费用$4,000 | $216,000 | $180,000 |
常见错误
- **把公积金退还额当成现金。**它回到你的公积金。
- **漏掉应计利息。**请使用公积金局显示的数字，而不只是本金。
- 佣金漏加消费税。
- 忽略抵押金额（年满55岁并抵押了房屋时）。
相关工具
- 卖方印花税计算器 — 在持有期内出售时的SSD。
- 组屋剩余租约与公积金计算器 — 下一套房能用多少公积金。
- 组屋转售补税计算器 — 第二套补贴组屋的补税。
- 组屋负担能力计算器 — 你下一套房能负担的价格。
常见问题
卖组屋能拿到多少现金？
售价减去未还贷款、公积金退还额（本金加应计利息）和卖房费用后的余额。
公积金退还额会以现金给我吗？
不会。它退回你的公积金：未满55岁进入普通账户，55岁起先补足退休账户至规定金额。
卖房所得不足以退还公积金怎么办？
你只需退还售价减去未还房贷的金额；按市价出售时无需用现金补足。
这里会估算应计利息吗？
不会。请填写公积金局显示的你的房屋数字，因为由公积金局计算。
中介佣金要加消费税吗？
要。本计算器会在佣金上加9%消费税。
这是财务意见吗？
不是。准确数字请以完成交易结算单为准。
资料来源
- 公积金局 — 出售或转让房产时的公积金退还 — 须退还的款项、不足时的规则和退还额入账去向（页面更新于2026年6月11日）。
- 公积金局 — 卖房后的所得款项 — 贷款和卖房费用从所得中结清；公积金退还须在完成交易前办理。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。