新加坡卖方印花税（SSD）计算器
根据购入日期和出售日期，计算出售住宅物业需缴的卖方印花税，并查看税率何时下调或降为零。
SSD按出售当日售价与市值中较高者计算。
通常为购买选择权（OTP）接受日；没有OTP时为买卖合约日期。支持2011年1月14日起。
通常为出售OTP的接受日，或买卖合约日期。
SSD估算
自 2027年9月2日 起税率降为 8%。
SSD按售价与市值较高者的百分比计算，舍去至整数元。周年当天出售仍按较早（税率较高）的期间计。请以IRAS为准，本工具不构成税务意见。
深度指南
卖方印花税（SSD）：税率、持有期与豁免
购入住宅后短期内转手需缴多少SSD、购入日期决定适用哪张税率表、持有期如何计算，以及哪些情况可获豁免。
关键数字一览
SSD是什么
SSD是针对短期炒卖的降温措施，由卖方在购入住宅后的规定持有期内出售时缴付。持有越久税率越低，持有期满后免缴。
按购入日期划分的税率
适用哪张税率表由购入日期决定，而不是出售日期。
| 购入日期 | 1年内 | 1–2年 | 2–3年 | 3–4年 | 之后 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月4日起 | 16% | 12% | 8% | 4% | 满4年后免缴 |
| 2017年3月11日 – 2025年7月3日 | 12% | 8% | 4% | – | 满3年后免缴 |
| 2011年1月14日 – 2017年3月10日 | 16% | 12% | 8% | 4% | 满4年后免缴 |
2010年2月20日前购入的物业无需缴SSD。2010年2月20日至2011年1月13日购入的适用较早的分段税率，本计算器未涵盖，请查阅IRAS页面。
持有期如何计算
- 从购入日期算到出售日期。
- 购入日期通常是购买选择权（OTP）被接受的日期；没有OTP时为买卖合约日期；新组屋为租赁协议日期。
- 出售日期通常是OTP接受日、买卖合约日或过户日。
- 周年当天出售仍属较早的档位，因为档位是“一年内”、“一年以上至两年”等。因此晚一天出售就可能降一档税率。
示例
| 情形 | 税率 | SSD |
|---|---|---|
| 2025年9月1日购入，2026年9月1日以$1,000,000出售 | 16% | $160,000 |
| 2025年9月1日购入，2026年9月2日以$1,000,000出售 | 12% | $120,000 |
| 2025年9月1日购入，2026年10月28日以$1,000,000出售 | 12% | $120,000 |
| 2022年1月15日购入，2025年1月15日以$800,000出售 | 4% | $32,000 |
| 2022年1月15日购入，2025年1月16日以$800,000出售 | 免缴 | $0 |
豁免
以下情况无需申请即可豁免：持牌房屋发展商出售自己开发的项目、HDB和JTC等公共机构、政府征用的物业、破产和被迫清盘的出售，以及依《住宅物业法》被要求出售的外国人。部分组屋情形（SERS、被收回、继承或结婚后依规定须出售）也可豁免。
常见错误
- **用出售日期判断税率表。**2025年7月4日前购入的住宅仍适用三年税率表。
- **市值更高时仍用售价计算。**SSD按较高者计算。
- **卡在档位最后一天出售。**周年当天仍属较高档位。
- **做现金规划时漏掉SSD。**它会减少你可用于下一套房的卖房所得。
相关工具
- 买家印花税计算器 — 你下一次购房的印花税。
- 额外买家印花税计算器 — 保留一套房再买另一套的额外税。
- 组屋转售补税计算器 — 购买第二套补贴组屋的补税。
常见问题
2026年SSD的持有期是多久？
2025年7月4日起购入的住宅为四年（16%、12%、8%、4%）。更早购入的住宅沿用购入当日有效的税率表。
税率表由购入日期还是出售日期决定？
由购入日期决定。2025年7月4日前购入的住宅，即使现在出售仍适用三年税率表。
恰好在周年当天出售怎么算？
IRAS的档位是“一年内”、“一年以上至两年”等，所以周年当天仍属较早的高税率档位。
SSD按售价还是市值计算？
按出售当日售价与市值中较高者计算。
组屋也要缴SSD吗？
要，组屋同属住宅物业，除非符合豁免，例如部分SERS、收回或被迫出售的情况。
这是法律意见吗？
不是。请以IRAS电子印花税记录为准，税率可能调整。
资料来源
- IRAS — 住宅物业卖方印花税（SSD） — 按购入日期划分的税率、持有期、计税基础和豁免（页面更新于2026年8月13日）。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。