HDB வீடு விற்பனை வருமான கணிப்பான் சிங்கப்பூர்
HDB வீட்டை விற்ற பின் கையில் மிஞ்சும் பணத்தை மதிப்பிடுங்கள்: விற்பனை விலையிலிருந்து நிலுவைக் கடன், திரட்டிய வட்டியுடன் CPF திரும்பச் செலுத்தல், GST உடன் முகவர் கமிஷன் மற்றும் பிற செலவுகள் கழிக்கப்படும்.
ஒப்புக்கொண்ட விலை; நீங்கள் பெறும் விருப்பத் தொகை அல்லது மதிப்பீட்டுக்கு மேல் பணம் (COV) உட்பட.
முடிவு தேதியில் உங்கள் HDB அல்லது வங்கிக் கடனை அடைக்கத் தேவையான தொகை.
வாங்கவும் தவணைகளுக்கும் எடுத்த CPF சேமிப்பு. உங்கள் CPF கணக்கின் Home Ownership பகுதியில் பாருங்கள்.
முடிவு தேதி வரை CPF காட்டும் திரட்டிய வட்டி. CPF கணக்கிடுவதால் CPF காட்டும் எண்ணைப் பயன்படுத்துங்கள். மதிப்பீட்டுக்கு CPF திரட்டிய வட்டி கணிப்பானைப் பாருங்கள்.
எ.கா. வீட்டுடன் ஓய்வூதியத் தொகையை ஒதுக்கியிருந்தால் அடமானத் தொகை. இல்லையெனில் 0.
விலையின் சதவீதமாக நீங்கள் ஒப்புக்கொண்ட விகிதம். GST தானாகச் சேர்க்கப்படும். முகவர் இல்லையெனில் 0.
உங்களுக்குக் கூறப்பட்ட உரிமை மாற்ற மற்றும் பிற கட்டணங்கள்.
விற்பனை வருமானத்திலிருந்து செலுத்த எதிர்பார்க்கும் பிற தொகைகள், எ.கா. வரி அல்லது புதுப்பிப்புக் கடன்.
உங்கள் விற்பனை வருமானம்
- விற்பனை விலை
- $600,000.00
- நிலுவைக் கடன்
- −$150,000.00
- CPF திருப்பிச் செலுத்தல்
- −$230,000.00
- கமிஷன், GST மற்றும் கட்டணங்கள்
- −$6,540.00
மதிப்பீடு மட்டுமே. துல்லியமான தொகைகளை உங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது HDB முடிவு அறிக்கை காட்டும். நிதி ஆலோசனை அல்ல.
இந்த HDB விற்பனை வருமான கணிப்பான் பற்றி
HDB வீட்டை விற்கும்போது, உங்களுக்குப் பணம் கிடைப்பதற்கு முன் விற்பனை வருமானம் நிலுவை வீட்டுக் கடனை அடைக்கவும், நீங்கள் பயன்படுத்திய CPF ஐத் திருப்பிச் செலுத்தவும் செலவிடப்படுகிறது. CPF திருப்பிச் செலுத்தல் என்பது நீங்கள் எடுத்த அசல் மற்றும் திரட்டிய வட்டி, மேலும் அடமானத் தொகை ஏதேனும் இருந்தால் அதுவும்.
கடனுக்குப் பிறகு விற்பனை விலை திருப்பிச் செலுத்தலை ஈடுசெய்யாவிட்டால், விற்பனை விலையிலிருந்து நிலுவைக் கடனைக் கழித்த தொகையை மட்டும் திருப்பிச் செலுத்தினால் போதும். சந்தை விலையில் விற்றால் பற்றாக்குறையைப் பணமாகச் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
திருப்பிச் செலுத்தல் உங்கள் சொந்த CPF க்கே செல்லும்: 55 வயதுக்குக் கீழ் என்றால் சாதாரணக் கணக்கிற்கு; 55 அல்லது அதற்கு மேல் என்றால் முதலில் ஓய்வூதியக் கணக்கை தேவையான தொகை வரை நிரப்பும்.
இந்தக் கணிப்பான் கையில் உள்ள பணம், CPF க்குத் திரும்பும் தொகை, அடுத்த வீட்டுக்கான மொத்தத் தொகையைக் காட்டுகிறது. முகவர் கமிஷனுக்கு GST உண்டு; சட்டக் கட்டணம், வரி மற்றும் பிற செலவுகள் உங்கள் சொந்த எண்கள்.
எவ்வாறு பயன்படுத்துவது
- விற்பனை விலையையும் நிலுவைக் கடனையும் உள்ளிடுங்கள்.
- உங்கள் CPF Home Ownership பக்கத்திலிருந்து அசல், திரட்டிய வட்டியை உள்ளிடுங்கள்.
- கமிஷன் விகிதம், சட்டக் கட்டணம், பிற செலவுகளை உள்ளிடுங்கள்.
- கையிலுள்ள பணத்தையும் CPF திருப்பிச் செலுத்தலையும் பாருங்கள்.
முக்கிய சொற்கள்
CPF அசல் என்பது வீட்டுக்காக எடுத்த CPF.
திரட்டிய வட்டி என்பது அந்தப் பணம் கணக்கிலேயே இருந்திருந்தால் ஈட்டியிருக்கும் வட்டியாக CPF சேர்க்கும் தொகை.
விருப்பத் தொகை பணமாகப் பெற்றால் அது விற்பனை விலையின் பகுதி; முடிவுக்கு முன் CPF க்குத் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.
பொதுவான பயன்பாடுகள்
- அடுத்த வீட்டுக்கு எவ்வளவு பணம் இருக்கும் என்று பார்க்க.
- இப்போது விற்பதா பின்னர் விற்பதா என்று முடிவு செய்ய.
- கமிஷனும் சட்டக் கட்டணமும் பணத்தை எவ்வளவு குறைக்கும் என்று பார்க்க.
எடுத்துக்காட்டு
விற்பனை $600,000, கடன் $150,000, CPF அசல் $200,000, திரட்டிய வட்டி $30,000, கமிஷன் 1%. கடனுக்குப் பின் $450,000. CPF திருப்பிச் செலுத்தல் $230,000, மிஞ்சுவது $220,000. கமிஷன் $6,000 மற்றும் 9% GST $540 = $6,540. கையில் பணம் $213,460; $230,000 உங்கள் CPF க்குத் திரும்பும்.
முக்கிய குறிப்புகள்
மதிப்பீடு மட்டுமே. இறுதித் தொகைகள் உங்கள் முடிவு அறிக்கையைப் பொறுத்தவை.
மானியங்கள் மற்றும் சிறப்பு நிகழ்வுகள். மானியம், அடமானத் தொகை, பகுதி உரிமை விற்பனைக்கு CPF திருப்பிச் செலுத்தல் அறிக்கையைப் பாருங்கள்.
விதிகள் 28 அக் 2026 அன்று CPF வாரிய திருப்பிச் செலுத்தல் பக்கத்துடன் சரிபார்க்கப்பட்டன.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
HDB வீட்டை விற்றால் எவ்வளவு பணம் கிடைக்கும்?
விற்பனை விலையிலிருந்து நிலுவைக் கடன், CPF திருப்பிச் செலுத்தல் (அசல் மற்றும் திரட்டிய வட்டி), விற்பனைச் செலவுகள் கழித்த தொகை.
CPF திருப்பிச் செலுத்தல் பணமாகக் கிடைக்குமா?
இல்லை. அது உங்கள் CPF க்கே திரும்பும்: 55 க்குக் கீழ் சாதாரணக் கணக்கிற்கு; 55 முதல் முதலில் ஓய்வூதியக் கணக்கை தேவையான தொகை வரை நிரப்பும்.
விற்பனை CPF திருப்பிச் செலுத்தலை ஈடுசெய்யாவிட்டால்?
விற்பனை விலையிலிருந்து நிலுவை வீட்டுக் கடனைக் கழித்த தொகையை மட்டும் திருப்பிச் செலுத்தினால் போதும்; சந்தை விலையில் விற்றால் பணமாக ஈடுசெய்யத் தேவையில்லை.
திரட்டிய வட்டி இங்கு மதிப்பிடப்படுகிறதா?
இல்லை. CPF கணக்கிடுவதால், உங்கள் வீட்டுக்கு CPF காட்டும் தொகையை உள்ளிடுங்கள்.
முகவர் கமிஷனுக்கு GST உண்டா?
ஆம். இந்தக் கணிப்பான் கமிஷனுடன் 9% GST சேர்க்கிறது.
இது நிதி ஆலோசனையா?
இல்லை. துல்லியமான தொகைகளுக்கு முடிவு அறிக்கையைப் பயன்படுத்துங்கள்.