组屋装修贷款计算器
按金融管理局总偿债比率剩余空间，估算组屋装修贷款上限与每月还款。建屋发展局目前未公布按户型划分的装修贷款上限。
建屋发展局并未公布按户型划分的装修贷款额度。此项仅作记录，不改变计算公式。
用于金融管理局55%总偿债比率上限；若勾选可选的银行产品上限，也用于6倍收入限制。
房屋贷款分期、汽车贷款、私人贷款及其他已计入总偿债比率的承担。
填写正数以查看该金额的分期，并受计算出的上限限制。上限另行显示。
银行装修贷款一般为1至5年。建屋发展局没有官方装修贷款年限。
请输入银行报价的配套利率（非广告中的flat利率）。没有官方组屋装修贷款利率——默认4.88%仅供示意。
这是常见银行装修贷款产品规则，并非建屋发展局、人力部或金融管理局规定。不勾选则只使用总偿债比率上限。
装修贷款估算
建屋发展局目前没有公布按户型划分额度的装修贷款产品。总偿债比率上限使用金融管理局55%总债务上限（2021年12月16日）。银行产品上限和利率因行而异。非正式理财意见。
关于这个组屋装修贷款计算器
搜索“组屋装修贷款计算器”的人通常要两个数字：装修组屋能借多少，以及每月还多少。建屋发展局网站目前没有公布按2房／3房／4房划分额度的装修贷款计划。因此本页不编造按户型的官方上限，只用能够核实的约束：金融管理局总偿债比率（TDSR）55%。
总偿债比率剩余空间 = 月收入的55%减去现有每月债务。将该每月空间按你输入的利率、1至5年、余额递减公式折算为本金。纸面上限即使是80,000元，银行仍可能拒绝：专用装修贷款产品通常以30,000元与月收入6倍较低者为上限。这是银行产品规则（例如星展／POSB网页常见），不是建屋发展局或金融管理局公告，因此在本页为可选勾选。
也没有官方组屋装修贷款利率。默认4.88%仅供示意——请填入批贷通知书上的有效或余额递减利率。广告中的flat利率会低估真实成本；比较时应看包含手续费的实际利率（EIR）。
组屋装修仍须遵守准证、装修承包商名录，以及公积金局仍允许的提款规则。融资来自银行和金融公司，须通过信贷评估。本计算器不能替代银行原则批准。
非正式法律或理财意见。现有组屋贷款如何计入总偿债比率请向贷款人确认。数字日期见来源栏。
如何使用
- 输入月收入和现有债务以计算总偿债比率剩余空间。
- 输入希望借贷的金额以及1至5年还款期。
- 填入银行的年利率（余额递减），不要猜测建屋发展局利率。
- 若模拟标准银行装修贷款，可勾选常见的30,000元／6倍收入上限。
- 查看最高贷款、用于分期的金额、每月还款和总利息。
关键术语与概念
总偿债比率55%是金融管理局对金融机构发放房产或相关贷款时每月总债务的上限（2021年12月16日修订）。
余额递减分期与房屋贷款相同：每月利息按未还本金计算。
常见银行产品上限（30,000元或6倍收入）不是法律。不勾选则只显示按总偿债比率计算的数学上限。
缺口：截至2026年9月30日，没有已核实的按户型组屋装修贷款表。
常见用途
- 预购组屋业主为20,000元厨房装修估算五年分期。
- 转售买家查看30,000元装修贷款叠加新按揭后是否仍符合总偿债比率。
- 比较同一本金三年与五年还款期。
- 查看现有汽车和私人贷款如何压缩装修贷款空间。
示例
示例1 — 月入5,000元、其他债务500元、需20,000元、5年、4.88%。总偿债比率剩余为5,000×55%−500=每月2,250元，远高于20,000元的分期，因此贷得下。总利息为60期还款与20,000元之差。
示例2 — 同样输入并勾选常见银行上限。6×5,000=30,000，产品上限为30,000元。所需20,000元仍符合。
示例3 — 月入3,000元、现有债务1,400元、5年、4.88%、勾选银行上限。总偿债比率剩余仅每月250元，可支持的本金远低于30,000元——总偿债比率起限制作用。
示例4 — 无债务、月入8,000元、需求填0。工具显示按总偿债比率的上限（较大）；若勾选上限则为30,000元。
重要说明
截至2026年9月30日，建屋发展局网站未找到按户型划分的官方装修贷款上限。第三方旧表中的2万／3万元按房型数字予以省略，以免编造。
不是银行批贷。贷款人会评估信贷报告、年龄和承包商报价。
住屋改善计划／乐龄易是另一套建屋发展局费用分摊计划，不是本贷款。
非正式理财意见。请比较各银行实际利率、手续费和保险。
常见问题
建屋发展局还有装修贷款吗？
建屋发展局网站目前没有公布按户型设官方上限的装修贷款产品。融资一般为银行装修贷款。本页估算还款和按总偿债比率计算的上限，而不编造建屋发展局额度。
组屋装修贷款最高多少？
没有已核实的按户型建屋发展局上限。金融管理局总偿债比率可将月供限制在收入55%减去其他债务。许多银行还将产品限制在30,000元或月收入6倍——本页可选，并非建屋发展局规则。
应该填什么利率？
使用贷款人提供的余额递减或实际利率。没有官方组屋装修贷款利率。默认4.88%仅供示意。
可以分多久还？
银行装修贷款一般为1至5年。本工具使用该范围，因为没有官方建屋发展局年限。
总偿债比率包括组屋按揭吗？
包括。现有房屋贷款分期计入55%总偿债比率。请填在现有每月债务中。
装修可以用公积金吗？
公积金装修提款规则历年有变。本计算器只模拟现金／银行贷款。请向公积金局和建屋发展局查询现行规则。
30,000元上限是金融管理局规定吗？
不是。这是常见银行产品上限。不勾选则只显示按总偿债比率计算的数字。
这是官方建屋发展局或金融管理局意见吗？
不是。请向银行确认产品限制，并向贷款人确认总偿债比率处理。金额和利率会变。