组屋转售征费计算器
按第一套获津贴住房类型，以及是否使用单身购屋津贴，查询购买第二个获津贴组屋或新EC时应付的转售征费。
The levy follows the flat you first bought with a subsidy, not the one you are buying now.
转售征费估算
第一套补贴组屋若在2006年3月3日之前卖出，当时按百分比计征。本页不算那套旧制，下面是该日起的定额。
These fixed amounts apply when the first subsidised flat was sold on or after 3 March 2006. Older sales use a percentage regime. The levy is paid in cash or from sale proceeds — not CPF or a housing loan. Buying an open-market resale flat does not trigger a new levy.
深度指南
组屋转售附加费：谁要付、付多少、何时缴付
二次购屋者何时须付转售附加费、按第一间组屋类型定下的固定金额、单身津贴买家的半价，以及如何缴付，还有买转售组屋或私宅为何不必付。
关键数字一览
- 计算依据
- 你的第一间受津贴组屋类型
- 不是你现在要买的组屋。
- 单身津贴买家
- 家庭金额的一半
- 缴付方式
- 现金或售屋收益——不能用公积金或贷款
从第一间受津贴组屋换到第二间：分步流程
转售附加费是收回你第一次享有的部分津贴，让下一个家庭也能获得津贴。
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步骤 1: 确认自己是否为二次购屋者
申请之前如果你买过建屋局新组屋、DBSS 组屋或新 EC，或用公积金购屋津贴买过转售组屋，你就是二次购屋者。建屋局会在 HFE 资格信上注明。
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步骤 5: 领钥匙时缴付
新组屋领钥匙时以现金缴付，或由建屋局从售屋收益中扣除。不能用公积金或房屋贷款。
什么是转售附加费
新加坡的受津贴住房原则上只能享有一次。如果你已经受惠过——向建屋局买新组屋、向发展商买新 EC，或用公积金购屋津贴买转售组屋——又想买第二间受津贴组屋，建屋局会收取转售附加费，减少你第二次获得的津贴。
要付多少
第一间受津贴组屋于 2006 年 3 月 3 日或之后出售者，附加费是按第一间组屋类型定下的固定金额：
| 第一间受津贴组屋 | 家庭附加费 | 单身津贴附加费 |
|---|---|---|
| 二房式 | $15,000 | $7,500 |
| 三房式 | $30,000 | $15,000 |
| 四房式 | $40,000 | $20,000 |
| 五房式（及三代同堂式） | $45,000 | $22,500 |
| 公寓式 | $50,000 | $25,000 |
| 执行共管公寓 | $55,000 | 不适用 |
从四房式 BTO 换到五房式 BTO，付的是四房式的 $40,000，而不是 $45,000。第一间组屋若在 2006 年 3 月 3 日前出售，则适用旧的百分比制度，本计算器不计算这种情况。
什么情况不用付
- 在公开市场买转售组屋。 这次购买不收附加费（不过二次购屋者也拿不到首次购屋津贴）。
- 买私宅。 不收附加费——但如果日后再买受津贴住房，原有的附加费责任不会因此取消。
- 首次购屋者。 只有已享受过津贴的人才要付。
如何、何时缴付
附加费以现金缴付，或从出售现有组屋的现金收益中扣除，通常在新组屋领钥匙时。不能用公积金或房屋贷款，所以要像规划超出估价部分（COV）一样预留现金。
提示： 收入不高的二次购屋家庭，在非成熟区买三房式组屋可获 $15,000 Step-Up 津贴，可以抵消部分附加费。见组屋津贴计算器。
常见错误
- 按新组屋大小计算。 附加费取决于第一间受津贴组屋。
- 打算用公积金付。 只能用现金或售屋收益。
- 以为买转售组屋也要付。 公开市场转售不收。
- 忘了半价——如果第一间组屋是用单身津贴买的。
相关工具
常见问题
How much is the HDB resale levy for a 4-room flat?
$40,000 on the family basis if the first subsidised flat was sold on or after 3 March 2006. Singles Grant recipients pay $20,000.
Is the levy based on the new flat or the old one?
The first subsidised housing type. A 4-room-to-5-room upgrade still pays the 4-room amount.
Do I pay the levy when buying a resale HDB flat?
Buying on the open resale market does not trigger a new resale levy. The levy applies when you buy another subsidised flat from HDB or a new EC.
Can I pay with CPF?
No. Cash or sale proceeds only.
What if I sold my first flat before 3 March 2006?
A percentage levy (and possible interest if deferred) applies. This calculator is the post-3 Mar 2006 fixed table only.
Is a 3Gen flat in the table?
HDB lists 3Gen with the 5-room family amount of $45,000. Confirm with HDB if your records differ.
Does buying private property trigger the levy?
Buying private property does not itself raise a new HDB resale levy. It also does not cancel an existing liability if you later buy subsidised housing.
Is this official HDB advice?
No. Confirm amounts and payment timing with HDB. Figures can change.
资料来源
- HDB — Resale levy (search “resale levy” on hdb.gov.sg) — Levy table for first subsidised flats sold on or after 3 Mar 2006
- HDB — Terms of resale purchase (levy on a second subsidised flat)
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。