新加坡房贷再融资计算器
比较现有房贷与新利率或新年期：查看每月节省、一次性费用、多少个月回本，以及总共节省的利息。
与剩余年期保持一致，才能公平比较。年期越长，月供越低，但总利息通常越高。
律师费、估价费及其他一次性费用，已扣除银行给予的补贴。请以银行的报价为准。
请查看现有贷款函件。锁定期已结束则填 0。
再融资比较
按这些数字，再融资整体上能省钱，一次性费用约 17 个月可以回本。
两笔贷款都按从今天起各自的完整年期比较，月供采用标准的按月计息方式。银行自己的数字可能略有不同。非财务建议。
关于这个房贷再融资计算器
再融资是用一笔新贷款取代现有房贷，通常是为了更低的利率或不同的年期。只有当节省的金额超过一次性费用时才划算：律师费和估价费，加上你要离开的那笔贷款的提前还款或锁定期违约金。
输入未还余额和剩余年期、现在的利率和新报价的利率，以及银行函件上的费用。计算器会显示两个月供、每月节省多少、多少个月能收回费用，以及整个贷款期间的总节省。所有计算都在你的浏览器中完成。
使用方法
- 输入现有贷款：未还余额、利率和剩余年期。
- 输入新报价：利率和年期。年期保持一致才能公平比较。
- 加上一次性费用：费用和违约金。不适用的填 0。
- 查看结论。把回本月数与你打算持有这笔贷款的时间比较。
关键概念
回本是指要靠多少个月的节省才能抵消一次性费用。如果在此之前卖房或再次转贷，你会亏钱。
锁定期是指在这段时间内提前还款或转贷可能要付违约金。贷款函件上有说明。
年期是贷款的长度。年期越长，每期月供越低，但利息要分摊到更多个月。
常见用途
- 检查新银行的配套是否值得付律师费。
- 看锁定期违约金要多久才能收回。
- 比较较长年期带来的较低月供，与它多出的利息。
- 用更高的利率试算，看自己有多少空间。
示例
示例 1：利率更低。S$500,000 余额、3.5%、25 年，月供 S$2,503.12。利率 2.8% 时为 S$2,319.37，每月节省 S$183.75。加上 S$3,000 的费用，17 个月回本，整个期间共节省 S$52,123.61。
示例 2：利率更高。利率 3.6% 时月供升到 S$2,530.01，没有每月节省，也不会回本。
示例 3：年期更长。利率 3.0%、30 年，月供降到 S$2,108.02，但加上 S$3,000 的费用和 S$10,000 的违约金，总共多付 S$20,951.91。
重要提示
非财务建议。请以银行报价函件上的每个数字为准。
使用你自己的数字。这个工具不含任何利率或费用，只处理你输入的内容。
浮动利率会变。如果你的利率随基准变动，请用更高的利率再算一次，看看有多少空间。
常见问题
怎么知道房贷再融资值不值得？
把每月节省的金额与一次性费用比较。用费用除以每月节省，得到回本月数，再确认你持有这笔贷款的时间至少有这么长。
应该计入哪些费用？
律师费和估价费，加上现有贷款的提前还款或锁定期违约金，再扣除银行给予的补贴。请使用银行报价和现有贷款函件上的数字。
为什么年期更长月供更低，总成本却更高？
同样的余额分摊到更多个月，每期月供变低，但要多付更多个月的利息，所以总共付出的钱通常更多。
月供是怎么计算的？
采用按月计息的标准摊还公式：年利率除以 12，套用在余额和总月数上。银行给出的数字可能略有不同。
我的数据会被上传吗？
不会。计算在你的浏览器中完成，这个工具不会把你输入的数字发送到服务器。