新加坡TDSR与MSR计算器
银行能贷给你多少房贷？按金融管理局TDSR、MSR和LTV规定，查看最高贷款额与可负担房价。
MSR（30%）只适用于组屋和执行共管公寓。TDSR（55%）适用于所有房贷。
留空可查看你的收入能支撑的最高房价。
每月税前工资。联名购房请把所有人的收入相加。
过去12个月平均每月花红、佣金或津贴。银行最多只计70%。
其他房产按租约收取的租金。银行最多只计70%。
车贷、个人贷款、信用卡最低还款及现有房贷月供。
若年龄＋贷款期限超过65岁，LTV上限下调20个百分点。
私宅最长35年，组屋最长30年。
配套在优惠期过后的利率。贷款额按4%或此利率中较高者测试。
你的房贷上限
受限于: TDSR（收入的55%）
按金融管理局银行贷款规定估算：TDSR 55%，组屋和执行共管公寓MSR 30%，4%压力测试利率下限，浮动和租金收入至少扣减30%。银行可能扣减更多。非理财建议——以银行原则性批准为准。
所需首付
因贷款期限较长或贷款期超过65岁，LTV较低。
本次贷款后的TDSR
关于本TDSR与MSR计算器
在新加坡，银行发放房贷前必须核查金融管理局（MAS）的三项限制。本计算器同时计算三项，并告诉你哪一项决定了你的贷款额。
TDSR（总偿债比率）把你所有每月还款——新房贷加车贷、个人贷款和其他房贷——限制在每月税前收入的55%。银行不是按你的实际利率测试，而是用4%年利率与配套利率中较高者，确保利率上升时仍还得起。
MSR（按揭偿债比率）只在购买组屋或执行共管公寓时适用，把房贷月供本身限制在收入的30%，通常比TDSR更严。
LTV（贷款与房价比率）把贷款限制在房价的一定比例：第一笔房贷75%，已有一笔则45%，已有两笔或以上则35%。若期限较长或贷款期超过65岁，各级再降20个百分点。其余为首付，其中一部分必须付现金。
银行也会打折计算不稳定收入：浮动收入（花红、佣金）和租金收入最多只计70%。输入你的数字，即可看到最高贷款、收入可支撑的最高房价、首付和月供。
使用方法
- 选择私宅或组屋／执行共管公寓。
- 输入每月固定、浮动和租金收入。联名购房请把收入相加。
- 输入其他每月债务以及现有房贷笔数。
- 设定年龄、期限和利率。联名购房请用收入加权平均年龄。
- 可选输入房价以核查特定单位；留空则显示可负担的最高房价。
关键术语与概念
TDSR：每月总还款÷每月税前收入，上限55%。
MSR：房贷月供÷每月税前收入，组屋和执行共管公寓上限30%。
压力测试利率：银行按4%年利率或配套利率中较高者计算贷款额。
LTV：最高贷款占房价或估价（取较低者）的比例。
最低现金：首付中不能用公积金支付的部分——首笔房贷75% LTV时为5%，55% LTV时为10%，第二笔或以后为25%。
收入扣减：银行最多只计70%的浮动收入和租金收入。
常见用途
- 看公寓前先算能贷多少。
- 看车贷会让房贷减少多少。
- 组屋升级者核查第二套房产的45% LTV和25%现金规定。
- 比较25年和30年期限。
- 夫妻按合并收入计算共同预算。
示例
示例1——私人公寓，月入$10,000，车贷$500，35岁，30年，利率3%。TDSR空间为$5,500－$500＝每月$5,000。按4%测试，可支撑约105万元贷款。按75% LTV，最高房价约140万元。
示例2——转售组屋用银行贷款，月入$6,000，无债务，25年。MSR把月供限制在$1,800，可支撑约$341,000。MSR比TDSR先触顶。
示例3——第二套房产，月入$20,000，房价200万元。收入可支撑超过200万元，但第二笔房贷LTV为45%，因此贷款为$900,000，且至少$500,000（25%）须付现金。
示例4——60岁，期限30年。贷款期会超过65岁，因此LTV降至55%，最低现金升至10%。
重要说明
仅适用于银行贷款。建屋局优惠贷款请使用组屋贷款资格计算器；建屋局有自己的30% MSR和3%利率下限。
需核实的规定。期限门槛（私宅35年、组屋30年；超过30／25年或超过65岁则LTV较低）和最低现金比例依据金融管理局公布的规定；承诺前请查阅mas.gov.sg或咨询银行。
银行可能更严。浮动和租金收入最多计70%；部分银行计得更少，自雇收入可能需两年税务评估。
不包括：印花税（BSD、ABSD）、律师费、估价差额和购房选择权费。
非理财建议。支付选择权费前请先取得原则性批准。
常见问题
在新加坡我能贷多少房贷？
包括新房贷在内的每月债务须在收入的55%以内（TDSR），按4%利率测试。组屋和执行共管公寓的月供本身还须在30%以内（MSR）。贷款再受LTV限制——首笔房贷为75%。
TDSR和MSR有什么区别？
TDSR计算所有债务，适用于所有房贷，上限55%。MSR只计房贷月供，只适用于组屋和执行共管公寓，上限30%。
银行计算TDSR用什么利率？
4%年利率与贷款优惠期后利率中较高者。所以实际月供通常低于上限。
MSR适用于私人公寓吗？
不适用。MSR只适用于组屋和执行共管公寓。私人公寓和有地住宅受TDSR和LTV限制。
花红或佣金怎么计算？
银行最多计浮动收入的70%，通常取过去12个月平均值。租金收入也最多计70%。
第二套房产的LTV上限是多少？
已有一笔房贷时为45%，且房价至少25%须付现金。已有两笔或以上则为35%。
为什么我的LTV降到55%？
因为私宅期限超过30年（组屋超过25年），或贷款期会超过65岁。缩短期限可恢复75%。
这是银行或金融管理局的官方计算吗？
不是。这是依据金融管理局公布规定的估算。各银行有自己的政策，承诺前请先取得原则性批准。