新加坡买家印花税计算器
按购买价与市值较高者，套用2023年2月15日起的住宅与非住宅累进税率，估算税务局买家印花税。
IRAS charges BSD on the higher of the contracted price and market value. Enter that dutiable amount in Singapore dollars.
Residential includes HDB, condos, landed homes and ECs. Shops, offices, factories and most commercial land use the non-residential table.
2023年4月27日起的额外买方印花税税率，与本站ABSD计算器同一张IRAS税率表。联名买家用较高的身份。不含减免。
买家印花税估算
在新加坡签署的文件一般须在14天内盖章。新加坡今天是 15 11月 2026，所示日期为14天后。这不是迟交罚款。
BSD is rounded down to the nearest dollar (minimum $1 when chargeable). Additional Buyer’s Stamp Duty is separate — use the ABSD calculator for buyer-profile rates. This is not IRAS advice; confirm on e-Stamping.
税额如何累进
| 从 | 至 | 税率 | 该档税额 |
|---|
深度指南
新加坡买方印花税（BSD）：税率、计算示例与缴付时间
住宅和非住宅房产的 BSD 如何分级计算、常见房价要付多少、14 天缴付期限、能否用公积金支付，以及它与额外买方印花税（ABSD）的关系。
关键数字一览
- 住宅 BSD 税率
- 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6%
- 首 $180,000 · 次 $180,000 · 次 $640,000 · 次 $500,000 · 次 $150 万 · $300 万以上。
- 来源: IRAS
- 计税基础
- 成交价与市价中较高者
- 常见房价的 BSD
- $50 万 → $9,600 · $100 万 → $24,600 · $200 万 → $69,600
- 现行税率生效日期
- 2023 年 2 月 15 日
- 当时新增了住宅最高两级（5% 和 6%）。
买房缴付印花税：分步流程
合约生效后不久就须由买方缴付印花税，通常早于贷款发放。
-
步骤 2: 签约或行使合约
第 0 天转售房产以行使购屋选择权（OTP）为准；新盘则以签署买卖合同（S&P）为准。
-
步骤 3: 律师为文件加盖印花
14 天内过户律师在 IRAS e-Stamping 系统提交文件并缴税。逾期加盖印花会被罚款，最高可达税额的四倍。
BSD 怎么算
BSD 是累进税：房价的每一段按各自税率计算，就像所得税。住宅房产：
| 房价分段（若市价较高则按市价） | 税率 | 该段税额 |
|---|---|---|
| 首 $180,000 | 1% | $1,800 |
| 次 $180,000 | 2% | $3,600 |
| 次 $640,000 | 3% | $19,200 |
| 次 $500,000 | 4% | $20,000 |
| 次 $1,500,000 | 5% | $75,000 |
| $3,000,000 以上 | 6% | — |
所以首 $100 万的 BSD 永远是 $24,600。非住宅房产（店铺、办公室、工业）在 $150 万以内使用相同级别，超出部分一律 5%。
住宅房价在 $360,000 至 $100 万之间时的快速算法：BSD = 3% × 房价 − $5,400。
计算示例
| 房价 | BSD | 实际税率 |
|---|---|---|
| $500,000（转售组屋） | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |
税额向下取整至元。
BSD 与 ABSD
BSD 适用于所有买家，包括首次购屋的新加坡公民。**额外买方印花税（ABSD）**另外按固定百分比征收，取决于你的身份和已拥有的住宅数量。新加坡公民以 $100 万买第二套房，要付 $24,600 BSD 加上 $200,000 ABSD。见 ABSD 计算器。
谁付、按什么价值计算
- 买方缴付 BSD。联名购买时按总价征收一次，由买方自行分摊。
- 按成交价与市价中较高者计算。向亲人低价购买不会减少税额。
- 赠与房产同样按市价征收印花税。
提示： BSD 和 ABSD 须在 14 天内缴付，往往比贷款发放早好几个星期。行使选择权之前，确认手头有现金，或已与律师确认如何用公积金支付。
常见错误
- 用固定百分比估算。 BSD 是累进的；按总价 3% 计算会高估。
- 忽略市价规则——家人之间或低于市价的交易。
- 错过 14 天期限。 罚款最高可达未缴税额的四倍。
- 预算里漏了印花税。 $600,000 的转售组屋就是 $12,600。
相关工具
常见问题
How is Buyer’s Stamp Duty calculated in Singapore?
IRAS applies progressive rates to the higher of purchase price or market value. From 15 February 2023 residential BSD runs from 1% to 6%; non-residential BSD tops out at 5%. Duty is rounded down to the nearest dollar.
How much BSD is payable on a $1 million home?
$24,600 for residential property: 1% of $180,000, 2% of $180,000 and 3% of $640,000.
Is BSD the same as property tax?
No. BSD is a one-off duty on buying. Property tax is an annual IRAS bill on Annual Value.
Do HDB buyers pay BSD?
Yes. HDB flats use the residential table. ABSD may also apply depending on buyer profile.
When is BSD due?
Usually within 14 days of signing the sale contract in Singapore, or 30 days if the document is signed overseas.
Does this include ABSD?
No. Use the ABSD calculator for additional duty by citizenship and property count.
Are rates rounded?
BSD is rounded down to the nearest dollar, with a $1 minimum when any duty is payable.
Is this legal or tax advice?
No. Confirm instruments and rates with IRAS. This page uses static published tables.
资料来源
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。