新加坡额外买家印花税计算器
按公民、永久居民、外籍人士、公司、信托或住房发展商身份，以及购入后将拥有的住宅套数，估算2023年4月27日起的额外买家印花税。
ABSD uses the same dutiable value as BSD: the higher of price and market value.
For joint purchases IRAS applies the highest rate among the buyers. Choose that profile. FTA nationals who qualify as citizens must still stamp as IRAS directs.
Count homes you will own wholly, partly or jointly, including this one. Partial interests usually still count as a property for ABSD.
额外买家印花税估算
ABSD is a flat percentage, rounded down to the nearest dollar. Trusts, companies and mixed-nationality couples are fact-specific. Confirm with IRAS; this is not tax advice.
深度指南
额外买方印花税（ABSD）：各类买家税率、减免与退款
谁要付 ABSD、付多少——新加坡公民、永久居民、外国人和实体——房产数量怎么算、已婚夫妇的减免与退款，以及 ABSD 如何与 BSD 叠加。
关键数字一览
- 现行税率生效日期
- 2023 年 4 月 27 日
- 至 2026 年财政预算案仍未改变。
- 计税与缴付
- 成交价与市价较高者，14 天内缴付
- 在买方印花税之外另行征收。
已婚夫妇买第二套房：ABSD 退款途径
至少一方是新加坡公民的已婚夫妇，如果在卖掉旧房前先买新房，只要及时出售，就可以申请退还 ABSD。
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步骤 1: 确认房产数量和税率
购买之前计算每位买家在新加坡或海外拥有的所有住宅，包括部分产权。联名购买按其中最高税率计算。
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步骤 2: 先缴付 ABSD
签约后 14 天内第二套房税率（公民为 20%）连同 BSD 须全额缴付。预留现金：ABSD 不能加进贷款；如果用公积金，通常要先付现金再申请报销。
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步骤 3: 及时卖掉第一套房
6 个月内购买现成房屋后 6 个月内卖掉第一套房；若新房仍在建，则在新房取得临时入伙准证（TOP）或法定完工证书（CSC）后 6 个月内。
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步骤 4: 申请退款
出售之后在出售后规定期限内向 IRAS 申请。夫妇须仍是婚姻关系，且两人都须是新房的产权人。
ABSD 的用途
ABSD 是降温措施。它叠加在买方印花税之上，目的是抑制购买超过自住需要的房屋，以及外国人和公司购房。与 BSD 不同，它是按全部房价（若市价较高则按市价）征收的固定百分比。
| 买家 | 第一套 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民 | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 实体或受托人 | 65% | 65% | 65% |
房产数量怎么算
- 只计住宅房产——组屋、执行共管公寓、私人公寓、有地住宅——包括新加坡和海外的。
- 部分产权也算一套。 拥有父母组屋 10% 的产权，你下一次购买就算第二套。
- 联名购买按最高税率。 没有房产的公民与已有一套房的永久居民联名购买，按永久居民第二套房的税率征收。
- 自由贸易协定。 美国公民，以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民和永久居民，在 ABSD 上享有与新加坡公民相同的待遇。
已婚夫妇的减免与退款
- 第一套房，公民 + 永久居民夫妇。 至少一方是新加坡公民的已婚夫妇联名购买第一套房，可获减免永久居民的 5%。
- 换房时买第二套。 至少一方是新加坡公民的已婚夫妇先按第二套房税率缴付，如果在 6 个月内卖掉第一套房，可以申请退款（见上方步骤）。
条件可能改变，依赖这两项之前请先阅读 IRAS 的减免页面。
计算示例
| 情况 | ABSD | BSD | 印花税合计 |
|---|---|---|---|
| 公民，第一套房，$1,000,000 | $0 | $24,600 | $24,600 |
| 公民，第二套房，$1,000,000 | $200,000 | $24,600 | $224,600 |
| 永久居民，第一套房，$800,000 | $40,000 | $18,600 | $58,600 |
| 外国人，$2,000,000 公寓 | $1,200,000 | $69,600 | $1,269,600 |
提示： “拆名”（decoupling）——一方把份额卖给配偶，让自己以首次购屋者身份再买——会受到严格审查。IRAS 视主要为避开 ABSD 而作的安排为避税，考虑之前请先咨询专业意见。
常见错误
- 忘了海外房产。 海外房产也算。
- 以为小份额不算。 任何住宅房产份额都算。
- 错过 6 个月退款期限。 退款就没了，而 20% 房价通常是整笔交易中最大的数字。
- 打算用贷款付 ABSD。 ABSD 不属于贷款。即使公积金可以报销，也要准备在 14 天内付出现金。
相关工具
- BSD 计算器——每位买家都要付的基本印花税。
- TDSR 与 MSR 计算器——第二笔房贷的 LTV 降至 45%。
- 房产真实成本计算器——所有前期费用。
- 房产税计算器——投资房的非自住税率。
常见问题
What is the ABSD rate for Singapore citizens in 2026?
From 27 April 2023: 0% on the first residential property, 20% on the second, 30% on the third and subsequent. Budget 2026 did not change these rates.
Do foreigners always pay 60%?
The headline rate is 60% on any residential property. Some FTA nationals may be treated as citizens if IRAS grants remission. Confirm with IRAS.
Does a joint purchase average the rates?
No. IRAS applies the highest ABSD rate among the buyers.
Is ABSD charged on HDB flats?
Yes, when the buyer profile and property count attract ABSD. HDB eligibility rules are additional.
What do housing developers pay?
35% that may be remitted if development conditions are met, plus 5% that is not remittable (40% on stamping).
Does this include BSD?
No. BSD is a separate progressive duty. Add both for the stamp-duty cash needed at completion.
Are inherited properties counted?
Often yes. IRAS counts residential properties you own, including many inherited shares. Check the IRAS ABSD page.
Is this legal advice?
No. Use IRAS e-Stamping as the record. Rates can change.
资料来源
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。