Kalkulator Buyer's Stamp Duty Singapura
Anggarkan Buyer's Stamp Duty IRAS ke atas yang lebih tinggi antara harga belian atau nilai pasaran menggunakan jalur kediaman dan bukan kediaman yang berkuat kuasa dari 15 February 2023.
IRAS mengenakan BSD ke atas yang lebih tinggi antara harga kontrak dan nilai pasaran. Masukkan jumlah dikenakan duti itu dalam dolar Singapura.
Kediaman merangkumi HDB, kondo, rumah landed dan EC. Kedai, pejabat, kilang dan kebanyakan tanah komersial menggunakan jadual bukan kediaman.
Kadar ABSD mulai 27 April 2023, jadual IRAS yang sama dengan kalkulator ABSD. Pembeli bersama guna profil yang lebih tinggi. Remisi tidak dikira.
Anggaran BSD
Dokumen yang ditandatangani di Singapura biasanya perlu disetem dalam 14 hari. Hari ini di Singapura ialah 15 Nov 2026, jadi tarikh ini 14 hari kemudian. Ini bukan penalti lewat.
BSD dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat (minimum $1 apabila dikenakan). Additional Buyer's Stamp Duty adalah berasingan — gunakan kalkulator ABSD untuk kadar profil pembeli. Ini bukan nasihat IRAS; sahkan pada e-Stamping.
Bagaimana duti ini dibina
| Dari | Hingga | Kadar | Duti pada jalur |
|---|
Panduan terperinci
Duti Setem Pembeli (BSD) di Singapura: kadar, contoh pengiraan dan bila perlu dibayar
Cara BSD dikira mengikut jalur bagi hartanah kediaman dan bukan kediaman, kosnya pada harga lazim, tarikh akhir bayaran 14 hari, sama ada CPF boleh membayar, dan kaitannya dengan ABSD.
Angka utama sepintas lalu
- Kadar BSD kediaman
- 1% · 2% · 3% · 4% · 5% · 6%
- Atas $180,000 pertama · $180,000 berikutnya · $640,000 berikutnya · $500,000 berikutnya · $1.5 juta berikutnya · melebihi $3 juta.
- Sumber: IRAS
- Kadar BSD bukan kediaman
- 1% · 2% · 3% · 4% · 5%
- Jalur sama sehingga $1.5 juta; 5% atas bakinya.
- Sumber: IRAS
- Asas pengenaan
- Harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi
- Tarikh akhir bayaran
- 14 hari selepas menandatangani
- Selepas melaksanakan Opsyen Membeli atau menandatangani Perjanjian Jual Beli di Singapura (30 hari jika ditandatangani di luar negara).
- Sumber: IRAS
- BSD pada harga lazim
- $500k → $9,600 · $1J → $24,600 · $2J → $69,600
- Kadar berkuat kuasa sejak
- 15 Feb 2023
- Jalur kediaman tertinggi (5% dan 6%) ditambah pada masa itu.
Membayar duti setem untuk pembelian hartanah: langkah demi langkah
Duti setem dibayar oleh pembeli tidak lama selepas kontrak mengikat, biasanya sebelum pinjaman dikeluarkan.
-
Langkah 1: Anggarkan BSD dan ABSD sebelum membuat tawaran
Semasa membajetMasukkan harga dalam kalkulator ini dan kalkulator ABSD. Kedua-duanya dibayar penuh di awal dan tidak boleh ditambah ke dalam pinjaman.
-
Langkah 2: Tandatangani atau laksanakan kontrak
Hari 0Bagi hartanah jualan semula, pencetusnya ialah pelaksanaan Opsyen Membeli. Bagi projek baharu, ia ialah menandatangani Perjanjian Jual Beli.
-
Langkah 3: Peguam anda menyetem dokumen
Dalam 14 hariPeguam pindah milik menghantar dokumen melalui e-Stamping IRAS dan membayar duti. Penyeteman lewat dikenakan penalti sehingga empat kali ganda duti.
-
Langkah 4: Gunakan CPF jika layak
Sekitar masa bayaranJika anda menggunakan CPF untuk pembelian, simpanan Akaun Biasa CPF biasanya boleh menampung duti setem. Anda mungkin perlu membayar tunai dahulu dan dibayar balik — tanya peguam awal supaya ada tunai di tangan.
Cara BSD dikira
BSD adalah progresif: setiap bahagian harga dikenakan kadar sendiri, seperti cukai pendapatan. Bagi hartanah kediaman:
| Bahagian harga (atau nilai pasaran, jika lebih tinggi) | Kadar | Duti atas bahagian itu |
|---|---|---|
| $180,000 pertama | 1% | $1,800 |
| $180,000 berikutnya | 2% | $3,600 |
| $640,000 berikutnya | 3% | $19,200 |
| $500,000 berikutnya | 4% | $20,000 |
| $1,500,000 berikutnya | 5% | $75,000 |
| Melebihi $3,000,000 | 6% | — |
Jadi $1 juta pertama sentiasa dikenakan BSD $24,600. Hartanah bukan kediaman (kedai, pejabat, perindustrian) menggunakan jalur yang sama sehingga $1.5 juta dan 5% atas selebihnya.
Jalan pintas bagi hartanah kediaman antara $360,000 dan $1 juta: BSD = 3% × harga − $5,400.
Contoh pengiraan
| Harga | BSD | Kadar berkesan |
|---|---|---|
| $500,000 (HDB jualan semula) | $9,600 | 1.92% |
| $600,000 | $12,600 | 2.10% |
| $1,000,000 | $24,600 | 2.46% |
| $1,500,000 | $44,600 | 2.97% |
| $2,000,000 | $69,600 | 3.48% |
| $3,500,000 | $149,600 | 4.27% |
Duti dibundarkan ke bawah kepada dolar terdekat.
BSD dan ABSD bersama
BSD dikenakan kepada setiap pembeli, termasuk Warganegara Singapura yang membeli rumah pertama. Duti Setem Pembeli Tambahan dikenakan di atasnya sebagai peratusan tetap, bergantung pada siapa anda dan berapa hartanah kediaman yang sudah dimiliki. Warganegara yang membeli rumah kedua pada $1 juta membayar BSD $24,600 ditambah ABSD $200,000. Lihat kalkulator ABSD.
Siapa membayar dan atas nilai apa
- Pembeli membayar BSD. Bagi pembelian bersama, ia satu duti atas keseluruhan harga, dikongsi mengikut persetujuan pembeli.
- Ia dikenakan atas harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi. Membeli daripada saudara pada harga diskaun tidak mengurangkan duti.
- Pindahan hartanah sebagai hadiah juga disetem atas nilai pasaran.
Petua: BSD dan ABSD mesti dibayar dalam 14 hari, selalunya beberapa minggu sebelum pinjaman dikeluarkan. Pastikan anda ada tunai, atau telah mengesahkan dengan peguam cara CPF akan membayar, sebelum melaksanakan opsyen.
Kesilapan lazim
- Menggunakan peratusan tetap. BSD adalah progresif; 3% daripada seluruh harga melebihkannya.
- Terlupa peraturan nilai pasaran dalam urus niaga keluarga atau di bawah harga pasaran.
- Terlepas tarikh akhir 14 hari. Penalti boleh mencapai empat kali ganda duti yang belum dibayar.
- Tidak memasukkan duti setem dalam bajet. Bagi flat jualan semula $600,000, ia $12,600.
Alat berkaitan
- Kalkulator ABSD — duti tambahan untuk hartanah kedua, PT dan warga asing.
- Kalkulator kos sebenar hartanah — duti setem serta kos guaman, penilaian dan lain-lain.
- Kelayakan pinjaman HDB — garis masa penuh pembelian HDB, termasuk bila duti setem perlu dibayar.
- Kalkulator cukai harta — cukai tahunan selepas memiliki hartanah.
Soalan lazim
Bagaimana Buyer's Stamp Duty dikira di Singapura?
IRAS mengenakan kadar progresif ke atas yang lebih tinggi antara harga belian atau nilai pasaran. Dari 15 February 2023 BSD kediaman berjalan dari 1% hingga 6%; BSD bukan kediaman berakhir pada 5%. Duti dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat.
Berapa BSD yang perlu dibayar untuk rumah $1 juta?
$24,600 untuk hartanah kediaman: 1% daripada $180,000, 2% daripada $180,000 dan 3% daripada $640,000.
Adakah BSD sama dengan cukai hartanah?
Tidak. BSD ialah duti sekali sahaja semasa membeli. Cukai hartanah ialah bil IRAS tahunan ke atas Annual Value.
Adakah pembeli HDB membayar BSD?
Ya. Flat HDB menggunakan jadual kediaman. ABSD juga mungkin dikenakan bergantung pada profil pembeli.
Bilakah BSD perlu dibayar?
Biasanya dalam 14 hari selepas menandatangani kontrak jualan di Singapura, atau 30 hari jika dokumen ditandatangani di luar negara.
Adakah ini termasuk ABSD?
Tidak. Gunakan kalkulator ABSD untuk duti tambahan mengikut kewarganegaraan dan kiraan hartanah.
Adakah kadar dibundarkan?
BSD dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat, dengan minimum $1 apabila sebarang duti perlu dibayar.
Adakah ini nasihat undang-undang atau cukai?
Tidak. Sahkan instrumen dan kadar dengan IRAS. Halaman ini menggunakan jadual statik yang diterbitkan.
Sumber rujukan
Panduan ini menerangkan peraturan yang diterbitkan dalam bahasa mudah. Ia bukan nasihat kewangan, undang-undang atau rasmi — peraturan boleh berubah, jadi sahkan dengan agensi yang dipautkan di atas sebelum membuat keputusan.