Kalkulator ABSD Singapura
Anggarkan Additional Buyer's Stamp Duty dari 27 April 2023 mengikut profil pembeli — warganegara Singapura, PR, warganegara asing, entiti, pemegang amanah atau pemaju perumahan — dan berapa hartanah kediaman yang anda akan miliki selepas pembelian.
ABSD menggunakan nilai dikenakan duti yang sama seperti BSD: yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran.
Untuk pembelian bersama, IRAS mengenakan kadar tertinggi di kalangan pembeli. Pilih profil itu. Warganegara FTA yang layak sebagai warganegara masih mesti distempel seperti diarahkan IRAS.
Kira rumah yang anda akan miliki sepenuhnya, sebahagian atau bersama, termasuk yang ini. Kepentingan sebahagian biasanya masih dikira sebagai satu hartanah untuk ABSD.
Anggaran ABSD
ABSD ialah peratusan rata, dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat. Amanah, syarikat dan pasangan berwarganegara bercampur bergantung pada fakta. Sahkan dengan IRAS; ini bukan nasihat cukai.
Panduan terperinci
Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD): kadar mengikut pembeli, remisi dan bayaran balik
Siapa membayar ABSD dan berapa — Warganegara Singapura, PT, warga asing dan entiti — cara kiraan hartanah berfungsi, remisi dan bayaran balik untuk pasangan berkahwin, dan bagaimana ABSD digabungkan dengan BSD.
Angka utama sepintas lalu
- Warganegara Singapura
- 0% · 20% · 30%
- Hartanah kediaman pertama · kedua · ketiga dan seterusnya.
- Sumber: IRAS
- Penduduk Tetap
- 5% · 30% · 35%
- Hartanah kediaman pertama · kedua · ketiga dan seterusnya.
- Sumber: IRAS
- Entiti dan pemegang amanah
- 65%
- Pemaju perumahan 40% (35% boleh diremit jika mereka menyiapkan dan menjual tepat masa).
- Sumber: IRAS
- Kadar berkuat kuasa sejak
- 27 Apr 2023
- Tidak berubah hingga Belanjawan 2026.
- Dikenakan atas
- Harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi, dalam 14 hari
- Sebagai tambahan kepada Duti Setem Pembeli.
Membeli rumah kedua sebagai pasangan berkahwin: laluan bayaran balik ABSD
Pasangan berkahwin dengan sekurang-kurangnya seorang Warganegara Singapura yang membeli rumah baharu sebelum menjual rumah lama boleh menuntut balik ABSD jika menjual tepat masa.
-
Langkah 1: Semak kiraan dan kadar
Sebelum membeliKira setiap hartanah kediaman yang dimiliki setiap pembeli, di Singapura atau luar negara, termasuk bahagian sebahagian. Pembeli bersama membayar kadar tertinggi antara mereka.
-
Langkah 2: Bayar ABSD di awal
Dalam 14 hari selepas menandatanganiKadar hartanah kedua (20% bagi Warganegara) dibayar penuh bersama BSD. Rancang tunai: ABSD tidak boleh ditambah ke dalam pinjaman, dan jika menggunakan CPF anda biasanya membayar tunai dahulu dan menuntut bayaran balik.
-
Langkah 3: Jual rumah pertama tepat masa
Dalam 6 bulanJual hartanah pertama dalam 6 bulan selepas membeli rumah siap, atau selepas TOP/CSC rumah baharu jika masih dalam pembinaan.
-
Langkah 4: Mohon bayaran balik
Selepas menjualMohon kepada IRAS dalam tempoh yang ditetapkan selepas jualan. Pasangan mesti masih berkahwin dan kedua-duanya mesti tercatat dalam hak milik rumah baharu.
Tujuan ABSD
ABSD ialah langkah penyejukan. Ia dikenakan di atas Duti Setem Pembeli untuk mengurangkan pembelian rumah melebihi keperluan tempat tinggal, serta pembelian oleh warga asing dan syarikat. Tidak seperti BSD, ia ialah peratusan tetap daripada keseluruhan harga (atau nilai pasaran, jika lebih tinggi).
| Pembeli | Hartanah pertama | Hartanah kedua | Ketiga dan seterusnya |
|---|---|---|---|
| Warganegara Singapura | 0% | 20% | 30% |
| Penduduk Tetap | 5% | 30% | 35% |
| Warga asing | 60% | 60% | 60% |
| Entiti atau pemegang amanah | 65% | 65% | 65% |
Cara kiraan hartanah berfungsi
- Kira hartanah kediaman sahaja — flat HDB, EC, kondo, rumah bertanah — di Singapura dan luar negara.
- Pemilikan sebahagian dikira satu. Memiliki 10% flat ibu bapa menjadikan pembelian seterusnya yang kedua.
- Pembelian bersama membayar kadar tertinggi. Jika Warganegara tanpa hartanah membeli bersama PT yang memiliki satu, pembelian dikenakan kadar hartanah kedua PT.
- Perjanjian perdagangan bebas. Warganegara Amerika Syarikat, serta warganegara dan PT Iceland, Liechtenstein, Norway dan Switzerland, dilayan seperti Warganegara Singapura untuk ABSD.
Remisi dan bayaran balik untuk pasangan berkahwin
- Rumah pertama, pasangan WN + PT. Pasangan berkahwin dengan sekurang-kurangnya seorang Warganegara yang membeli rumah pertama bersama boleh mendapat remisi 5% PT.
- Rumah kedua semasa menaik taraf. Pasangan berkahwin dengan sekurang-kurangnya seorang Warganegara membayar kadar hartanah kedua di awal, dan boleh mendapat bayaran balik jika menjual rumah pertama dalam 6 bulan (lihat langkah di atas).
Syarat boleh berubah, jadi baca halaman remisi IRAS sebelum bergantung pada mana-mana satu.
Contoh pengiraan
| Kes | ABSD | BSD | Jumlah duti setem |
|---|---|---|---|
| WN, rumah pertama, $1,000,000 | $0 | $24,600 | $24,600 |
| WN, rumah kedua, $1,000,000 | $200,000 | $24,600 | $224,600 |
| PT, rumah pertama, $800,000 | $40,000 | $18,600 | $58,600 |
| Warga asing, kondo $2,000,000 | $1,200,000 | $69,600 | $1,269,600 |
Petua: “Decoupling” — seorang pasangan menjual bahagiannya kepada pasangan lain supaya dia boleh membeli sebagai pembeli kali pertama — diteliti dengan rapi. IRAS menganggap susunan yang dibuat terutamanya untuk mengelak ABSD sebagai pengelakan cukai, jadi dapatkan nasihat profesional sebelum mempertimbangkannya.
Kesilapan lazim
- Terlupa hartanah luar negara. Ia dikira.
- Menganggap bahagian kecil tidak dikira. Sebarang bahagian hartanah kediaman dikira.
- Terlepas tarikh akhir bayaran balik 6 bulan. Bayaran balik hilang, dan pada 20% harga ia biasanya angka terbesar dalam urus niaga.
- Merancang membayar ABSD daripada pinjaman. Ia bukan sebahagian daripada pinjaman. Walaupun CPF boleh membayar balik, jangkakan perlu membayar tunai dalam 14 hari.
Alat berkaitan
- Kalkulator BSD — duti setem asas yang dibayar setiap pembeli.
- Kalkulator TDSR dan MSR — LTV turun kepada 45% untuk pinjaman perumahan kedua.
- Kalkulator kos sebenar hartanah — setiap kos awal.
- Kalkulator cukai harta — kadar bukan penghunian pemilik untuk rumah pelaburan.
Soalan lazim
Berapakah kadar ABSD untuk warganegara Singapura pada 2026?
Dari 27 April 2023: 0% untuk hartanah kediaman pertama, 20% untuk yang kedua, 30% untuk yang ketiga dan seterusnya. Bajet 2026 tidak mengubah kadar ini.
Adakah warganegara asing sentiasa membayar 60%?
Kadar utama ialah 60% untuk mana-mana hartanah kediaman. Sesetengah warganegara FTA mungkin dianggap sebagai warganegara jika IRAS memberikan remit. Sahkan dengan IRAS.
Adakah pembelian bersama merata-ratakan kadar?
Tidak. IRAS mengenakan kadar ABSD tertinggi di kalangan pembeli.
Adakah ABSD dikenakan ke atas flat HDB?
Ya, apabila profil pembeli dan kiraan hartanah menarik ABSD. Peraturan kelayakan HDB adalah tambahan.
Apakah yang dibayar oleh pemaju perumahan?
35% yang boleh diremit jika syarat pembangunan dipenuhi, ditambah 5% yang tidak boleh diremit (40% semasa distempel).
Adakah ini termasuk BSD?
Tidak. BSD ialah duti progresif yang berasingan. Tambah kedua-duanya untuk wang tunai duti setem yang diperlukan semasa siap.
Adakah hartanah diwarisi dikira?
Selalunya ya. IRAS mengira hartanah kediaman yang anda miliki, termasuk banyak bahagian diwarisi. Semak halaman ABSD IRAS.
Adakah ini nasihat undang-undang?
Tidak. Gunakan e-Stamping IRAS sebagai rekod. Kadar boleh berubah.
Sumber rujukan
Panduan ini menerangkan peraturan yang diterbitkan dalam bahasa mudah. Ia bukan nasihat kewangan, undang-undang atau rasmi — peraturan boleh berubah, jadi sahkan dengan agensi yang dipautkan di atas sebelum membuat keputusan.