Kalkulator Levi Jualan Semula HDB
Cari levi jualan semula yang perlu dibayar apabila anda membeli flat HDB bersubsidi kedua atau EC baharu, berdasarkan jenis rumah bersubsidi pertama anda dan sama ada anda menggunakan Singles Grant.
Levi mengikut flat yang anda beli dahulu dengan subsidi, bukan yang anda beli sekarang.
Anggaran levi jualan semula
Halaman ini tidak mengira levi peratusan apabila flat bersubsidi pertama dijual sebelum 3 Mac 2006. Jumlah di bawah ialah levi tetap mulai tarikh itu.
Jumlah tetap ini dikenakan apabila flat bersubsidi pertama dijual pada atau selepas 3 March 2006. Jualan lebih lama menggunakan rejim peratusan. Levi dibayar secara tunai atau daripada hasil jualan — bukan CPF atau pinjaman perumahan. Membeli flat jualan semula pasaran terbuka tidak mencetuskan levi baharu.
Panduan terperinci
Levi jualan semula HDB: siapa membayar, berapa, dan bila perlu dibayar
Bila pembeli kali kedua membayar levi jualan semula, jumlah tetap mengikut jenis flat pertama, separuh kadar bagi pembeli Geran Bujang, cara pembayaran, dan bila membeli jualan semula atau hartanah persendirian mengelaknya.
Angka utama sepintas lalu
- Siapa membayar
- Pembeli kali kedua yang membeli flat bersubsidi lagi
- Flat HDB baharu (BTO/SBF) atau Kondominium Eksekutif baharu selepas sudah menikmati subsidi perumahan.
- Sumber: HDB
- Berdasarkan
- Jenis flat bersubsidi pertama anda
- Bukan flat yang anda beli sekarang.
- Jumlah keluarga (flat pertama dijual pada atau selepas 3 Mac 2006)
- 2 bilik $15,000 · 3 bilik $30,000 · 4 bilik $40,000
- Sumber: HDB
- Pembeli Geran Bujang
- Separuh jumlah keluarga
- Pembayaran
- Tunai atau hasil jualan — bukan CPF atau pinjaman
Berpindah daripada flat bersubsidi pertama ke flat kedua: langkah demi langkah
Levi ini mendapatkan semula sebahagian subsidi yang anda terima kali pertama, supaya keluarga seterusnya boleh mendapat subsidi mereka.
-
Langkah 1: Semak sama ada anda pembeli kali kedua
Sebelum memohonAnda pembeli kali kedua jika pernah membeli flat HDB baharu, flat DBSS atau EC baharu, atau flat jualan semula dengan geran perumahan CPF. HDB menyatakan status anda dalam surat HFE.
-
Langkah 2: Pilih laluan
Semasa merancangMembeli flat baharu atau EC baharu sekali lagi mencetuskan levi. Membeli flat jualan semula HDB di pasaran terbuka atau rumah persendirian tidak.
-
Langkah 3: Anggarkan levi
Semasa membajetPilih jenis flat bersubsidi pertama dan sama ada ia dibeli dengan Geran Bujang. Tambah levi kepada tunai yang diperlukan untuk flat baharu.
-
Langkah 4: Jual flat pertama
Biasanya sebelum pengambilan kunciHDB boleh mengutip levi daripada hasil tunai jualan flat semasa anda. Jika anda menjual kemudian, ia ditolak pada masa itu.
-
Langkah 5: Bayar semasa pengambilan kunci
Pengambilan kunci flat baharuBayar levi secara tunai, atau biarkan HDB menolaknya daripada hasil jualan. Simpanan CPF dan pinjaman perumahan tidak boleh digunakan.
Apakah levi jualan semula
Perumahan bersubsidi di Singapura bertujuan dinikmati sekali. Jika anda sudah mendapat manfaat — dengan membeli flat baharu daripada HDB, EC baharu daripada pemaju, atau flat jualan semula dengan geran perumahan CPF — dan mahukan flat bersubsidi kedua, HDB mengenakan levi jualan semula. Ia mengurangkan subsidi yang anda terima kali kedua.
Berapa jumlahnya
Bagi flat bersubsidi pertama yang dijual pada atau selepas 3 Mac 2006, levi ialah jumlah tetap yang ditentukan oleh jenis flat pertama:
| Flat bersubsidi pertama | Levi keluarga | Levi Geran Bujang |
|---|---|---|
| 2 bilik | $15,000 | $7,500 |
| 3 bilik | $30,000 | $15,000 |
| 4 bilik | $40,000 | $20,000 |
| 5 bilik (dan 3Gen) | $45,000 | $22,500 |
| Eksekutif | $50,000 | $25,000 |
| Kondominium Eksekutif | $55,000 | Tidak berkenaan |
Menaik taraf daripada BTO 4 bilik ke BTO 5 bilik dikenakan levi 4 bilik sebanyak $40,000, bukan $45,000. Flat pertama yang dijual sebelum 3 Mac 2006 menggunakan sistem peratusan lama, yang tidak dikira oleh kalkulator ini.
Bila anda tidak membayarnya
- Membeli flat jualan semula HDB di pasaran terbuka. Tiada levi dikenakan untuk pembelian itu (walaupun pembeli kali kedua juga tidak mendapat geran pembeli kali pertama).
- Membeli hartanah persendirian. Tiada levi — tetapi liabiliti levi sedia ada tidak terbatal jika anda kemudian membeli perumahan bersubsidi lagi.
- Pembeli kali pertama. Hanya mereka yang sudah menikmati subsidi membayar.
Cara dan bila ia dibayar
Levi dibayar secara tunai atau ditolak daripada hasil tunai jualan flat semasa anda, biasanya semasa pengambilan kunci flat baharu. Simpanan CPF dan pinjaman perumahan tidak boleh digunakan, jadi rancangkannya seperti wang tunai melebihi penilaian.
Petua: Jika anda keluarga kali kedua berpendapatan sederhana, Geran Step-Up $15,000 untuk flat 3 bilik di estet tidak matang boleh mengimbangi sebahagian levi. Semak kalkulator geran.
Kesilapan lazim
- Menggunakan saiz flat baharu. Levi bergantung pada flat bersubsidi pertama.
- Merancang membayar dengan CPF. Ia mesti tunai atau hasil jualan.
- Menganggap pembelian jualan semula dikenakan levi. Jualan semula pasaran terbuka tidak.
- Terlupa separuh kadar jika flat pertama dibeli dengan Geran Bujang.
Alat berkaitan
- Kalkulator geran HDB — geran untuk pembeli kali kedua.
- Kalkulator kemampuan HDB — masukkan levi dalam bajet tunai.
- Kelayakan pinjaman HDB — pinjaman HDB kedua mempunyai syarat sendiri.
- Kalkulator kos sebenar hartanah — semua kos awal.
Soalan lazim
Berapakah levi jualan semula HDB untuk flat 4-bilik?
$40,000 pada asas keluarga jika flat bersubsidi pertama dijual pada atau selepas 3 March 2006. Penerima Singles Grant membayar $20,000.
Adakah levi berdasarkan flat baharu atau yang lama?
Jenis perumahan bersubsidi pertama. Naik taraf 4-bilik ke 5-bilik masih membayar jumlah 4-bilik.
Adakah saya membayar levi apabila membeli flat HDB jualan semula?
Membeli di pasaran jualan semula terbuka tidak mencetuskan levi jualan semula baharu. Levi dikenakan apabila anda membeli flat bersubsidi lain daripada HDB atau EC baharu.
Bolehkah saya bayar dengan CPF?
Tidak. Tunai atau hasil jualan sahaja.
Bagaimana jika saya menjual flat pertama sebelum 3 March 2006?
Levi peratusan (dan faedah yang mungkin jika ditangguhkan) dikenakan. Kalkulator ini ialah jadual tetap selepas 3 Mar 2006 sahaja.
Adakah flat 3Gen dalam jadual?
HDB menyenaraikan 3Gen dengan jumlah keluarga 5-bilik sebanyak $45,000. Sahkan dengan HDB jika rekod anda berbeza.
Adakah membeli hartanah swasta mencetuskan levi?
Membeli hartanah swasta sendiri tidak menimbulkan levi jualan semula HDB baharu. Ia juga tidak membatalkan liabiliti sedia ada jika anda kemudian membeli perumahan bersubsidi.
Adakah ini nasihat rasmi HDB?
Tidak. Sahkan jumlah dan masa pembayaran dengan HDB. Angka boleh berubah.
Sumber rujukan
- HDB — Resale levy (search “resale levy” on hdb.gov.sg) — Levy table for first subsidised flats sold on or after 3 Mar 2006
- HDB — Terms of resale purchase (levy on a second subsidised flat)
Panduan ini menerangkan peraturan yang diterbitkan dalam bahasa mudah. Ia bukan nasihat kewangan, undang-undang atau rasmi — peraturan boleh berubah, jadi sahkan dengan agensi yang dipautkan di atas sebelum membuat keputusan.
Alat berkaitan
Lihat semua: Kalkulator Perumahan & Hartanah → Lihat semua: Kalkulator HDB →