Kalkulator Hasil Sewa Singapura
Kira hasil sewa kasar dan bersih bagi kondo, flat HDB atau rumah tanah, selepas kekosongan, cukai hartanah, penyelenggaraan dan kos pembelian termasuk Duti Setem Pembeli.
Harga yang anda bayar untuk hartanah.
Sewa yang anda kenakan apabila hartanah disewakan.
Bilangan bulan setahun tanpa penyewa, antara 0 dan 12. Guna 0 untuk sewa setahun penuh.
Cukai hartanah tahunan pada kadar rumah yang disewakan. Guna kalkulator cukai hartanah jika tidak pasti.
Yuran pengurusan atau penyelenggaraan dan caj pemuliharaan yang dibayar setiap bulan.
Insurans, pembaikan, yuran ejen mencari penyewa dan apa-apa lain yang dibayar setiap tahun.
Kos sekali sahaja selain harga, seperti yuran guaman, ABSD dan perabot.
Hasil sewa anda
- Sewa dikutip setahun
- $38,500.00
- Kos operasi setahun
- −$7,200.00
- Pendapatan sewa bersih setahun
- $31,300.00
- Duti Setem Pembeli
- $24,600.00
- Jumlah kos pemerolehan
- $1,024,600.00
Hasil kasar ialah sewa penuh setahun dibahagi harga. Hasil bersih ialah sewa dikutip tolak kos operasi, dibahagi jumlah kos pemerolehan. Faedah pinjaman dan cukai ke atas sewa tidak ditolak.
Mengenai kalkulator hasil sewa ini
Hasil sewa membandingkan sewa yang diperoleh hartanah dengan kosnya. Hasil kasar ialah sewa setahun penuh dibahagi harga pembelian, angka yang biasa disebut ejen. Hasil bersih lebih hampir dengan realiti: sewa yang benar-benar dikutip, tolak cukai hartanah, penyelenggaraan dan kos operasi lain, dibahagi jumlah kos memperoleh hartanah termasuk duti setem dan kos pendahuluan lain.
Kalkulator ini menambah Duti Setem Pembeli menggunakan jadual kediaman semasa IRAS. Duti Setem Pembeli Tambahan tidak ditambah secara automatik kerana bergantung pada status anda dan bilangan rumah yang dimiliki, jadi masukkan dalam kos pendahuluan lain jika berkenaan.
Ia menunjukkan pendapatan bersih sebulan dan tempoh pulangan modal, iaitu jumlah kos dibahagi pendapatan bersih setahun. Faedah pinjaman dan cukai pendapatan atas sewa tidak ditolak, jadi gunakan alat pinjaman dan cukai pendapatan bersama-sama.
Takrifan berbeza antara ejen dan bank. Gunakan takrifan yang sama apabila membandingkan hartanah.
Cara menggunakan
- Masukkan harga pembelian dan sewa bulanan.
- Tetapkan bulan kosong untuk jurang antara penyewa.
- Masukkan cukai hartanah, penyelenggaraan dan kos tahunan lain.
- Baca hasil kasar, hasil bersih dan pulangan modal, kemudian bandingkan hartanah berdasarkan hasil bersih.
Istilah penting
Hasil kasar = sewa setahun penuh ÷ harga pembelian.
Hasil bersih = (sewa dikutip − kos operasi) ÷ jumlah kos pemerolehan.
Tempoh pulangan modal = jumlah kos pemerolehan ÷ pendapatan bersih setahun.
Kegunaan biasa
- Membandingkan kondo, flat HDB dan rumah tanah sebagai pelaburan.
- Menyemak sama ada sewa yang diminta berbaloi dengan harga.
- Melihat bagaimana kekosongan dan kos mengurangkan hasil utama.
Contoh
Pembelian $1,000,000, sewa $3,500, 1 bulan kosong, cukai hartanah $1,800, penyelenggaraan $350 sebulan, kos lain $1,200, BSD termasuk. Hasil kasar ialah $42,000 ÷ $1,000,000 = 4.2%. Sewa dikutip $38,500 dan kos operasi $7,200, jadi pendapatan bersih $31,300. Dengan BSD $24,600, jumlah kos ialah $1,024,600, memberi hasil bersih 3.05% dan kira-kira 32.7 tahun untuk pulang modal.
Nota penting
Anggaran sahaja. Sewa, kos dan kekosongan ialah andaian anda sendiri.
Tidak termasuk: faedah pinjaman, cukai pendapatan atas sewa, ABSD (kecuali anda tambah) dan perubahan nilai hartanah.
Jadual BSD disahkan dengan IRAS pada 28 Okt 2026.
Soalan lazim
Apakah beza hasil sewa kasar dan bersih?
Hasil kasar menggunakan sewa penuh dibahagi harga. Hasil bersih menggunakan sewa dikutip tolak kos operasi, dibahagi jumlah kos pemerolehan termasuk duti setem.
Adakah kalkulator memasukkan Duti Setem Pembeli?
Ya, jika kotak ditanda, menggunakan jadual BSD kediaman. ABSD tidak ditambah secara automatik.
Adakah faedah gadai janji ditolak?
Tidak. Hasil ini sebelum pembiayaan, supaya anda boleh membandingkan hartanah tanpa mengira pinjaman.
Bagaimana mengambil kira bulan tanpa penyewa?
Masukkan bulan kosong setahun. Sewa dikutip dikurangkan dalam hasil bersih.
Apakah tempoh pulangan modal?
Jumlah kos pemerolehan dibahagi pendapatan sewa bersih setahun. Ia mengabaikan perubahan nilai hartanah.
Adakah ini nasihat kewangan?
Tidak. Ini anggaran daripada angka yang anda masukkan.