新加坡房产中介佣金计算器
算出卖房、买房、出租或租房时要付给中介的佣金：按你谈定的百分比、固定费用或月租数计算，并加上或扣除消费税。
佣金所依据的卖出或买入价格。
租约中的每月租金。
例如两年租约填24。
请填你与中介公司谈定的数字。佣金没有固定标准，所以不预设任何比例。
只有登记了消费税的中介公司才能收消费税。请问清楚报价是否已含。
你的佣金
- 佣金（未含消费税）
- $6,000.00
- 消费税
- $540.00
依据你填写的数字计算。实际比例是应付总额除以价格，租约则除以总租金。交易完成后，应把佣金付给中介公司，而不是代理个人。
深度指南
新加坡房产中介佣金：可议价、消费税与付给谁
佣金没有标准，签约前要谈清楚什么、消费税如何适用、付给谁以及何时付，以及独家和非独家协议对你意味着什么。
关键数字一览
没有标准佣金
CEA 表示佣金没有固定标准，你可以自由议定金额或比例。所以本计算器不预设任何比例：请填你谈定的数字，可以是百分比、固定费用，租约还可以是月租数。
一定要有书面约定
签约前先与中介公司谈定金额或比例，并写入规定格式的《房地产代理协议》。同一份文件也应写明这个数字是否含消费税。
消费税如何适用
只有已登记消费税的中介公司才能收消费税，所以要问清楚。如果报价不含消费税，计算器会加9%；如果已含，计算器会显示总额中有多少是消费税；如果中介公司未登记消费税，请选择无消费税。
示例
| 情形 | 应付总额 | 实际比例 |
|---|---|---|
| 以$600,000卖出，佣金1%另加消费税 | $6,540 | 1.09% |
| 以$600,000卖出，佣金1%含消费税 | $6,000 | 1% |
| 以$3,500出租24个月，一个月租金另加消费税 | $3,815 | 占总租金4.54% |
付给谁、何时付
应付给中介公司，而不是代理个人。房产交易完成后，你需要履约并支付谈定的佣金。
独家与非独家协议
- **独家。**你委托一家中介公司，最长三个月。期间即使你自己或通过其他公司成交，仍要付佣金；协议结束后的三个月内，如果成交对象是该公司介绍的，也要付。
- **非独家。**你可以委托多家中介公司，没有固定有效期，只需付给促成交易的那一家。
一位代理只代表一方
房产代理在一宗交易中只能代表一方，也只能向那一方收佣金。如果你同意，且代理明确表示既不代表对方也不向对方收费，代理可以协助对方处理文书。
常见错误
- **以为有标准比例。**没有。
- **没问消费税。**同一个数字可能对应两个不同的总额。
- **把钱付给代理个人。**应付给中介公司。
- **签独家协议时没留意期限。**你改变主意之后也可能要付佣金。
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常见问题
新加坡房产中介的标准佣金是多少？
没有标准。CEA说明佣金没有固定标准，你可以与中介公司议定金额或比例。
中介佣金要加消费税吗？
只有中介公司登记了消费税才需要。请问清楚报价是否已含消费税。
佣金应付给谁？
交易完成后，付给中介公司，而不是代理个人。
代理可以同时向买卖双方收佣金吗？
不可以。房产代理只能代表一方，也只能向那一方收取佣金。
可以约定固定费用或月租数吗？
可以，金额或比例都可议价。本计算器接受百分比、固定费用或月租数。
这是财务意见吗？
不是。它只根据你填写的数字计算。
资料来源
- CEA — 聘请房产代理时需要注意的事项 — 佣金可议价、消费税、付款对象、独家与非独家协议以及双重代理（页面更新于2026年5月13日）。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。