新加坡租金回报率计算器
计算公寓、组屋或有地住宅的毛租金回报率和净租金回报率，已考虑空置期、房产税、管理费以及包括买家印花税在内的购房成本。
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你购买该房产的价格。
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出租时收取的每月租金。
一年中没有租客的月数，0至12之间。填0表示全年都有租金。
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出租房产适用税率下的年度房产税。不确定请使用房产税计算器。
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每月缴付的管理费、维修基金或保养费用。
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保险、维修、找租客的中介费以及其他每年支出。
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购买价之外的一次性成本，例如律师费、额外买家印花税和家具。
你的租金回报率
毛回报率
4.2%
净回报率
3.05%
每月净收入
$2,608.33
回本年数
32.7 年
- 每年实收租金
- $38,500.00
- 每年运营成本
- −$7,200.00
- 每年净租金收入
- $31,300.00
- 买家印花税
- $24,600.00
- 购入总成本
- $1,024,600.00
毛回报率是满租全年租金除以购买价。净回报率是实收租金扣除运营成本，再除以购入总成本。未扣除贷款利息和租金所得税。
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深度指南
新加坡租金回报率：毛回报与净回报，以及要计入哪些成本
毛回报率和净回报率如何计算、净回报应计入哪些成本、买家印花税如何改变成本基数，以及回报率没有包括什么。
关键数字一览
- 毛回报率
- 全年租金 ÷ 购买价
- 按满租计算，也是中介常报的数字。
- 净回报率
- （实收租金 − 运营成本）÷ 购入总成本
- 购入总成本包括印花税和其他一次性成本。
- 不扣除
- 贷款利息和租金所得税
- 回报率是融资前、税前的数字。
毛回报率与净回报率
毛回报率是全年租金除以购买价。简单、方便比较，但忽略了空置、运营成本和印花税。
净回报率从实收租金出发，扣除持有房产的成本，再除以购入的实际成本，而不只是房价：
| 步骤 | 项目 |
|---|---|
| 实收租金 | 每月租金 ×（12 − 空置月数） |
| 减去运营成本 | 房产税 + 管理费等 × 12 + 其他每年费用 |
| = 净租金收入 | |
| 购入总成本 | 购买价 + 买家印花税 + 其他一次性成本 |
| 净回报率 | 净租金收入 ÷ 购入总成本 |
需要计入的成本
- **房产税。**出租的住宅按非自住住宅的税率征税，可使用房产税计算器。
- **管理费等。**管理费、维修基金和保养费用。
- **空置。**租客之间的空档。每年空置一个月相当于租金的8.3%。
- **其他。**保险、维修和找租客的中介费。
为什么印花税重要
买家印花税是持有该房产必须付出的成本，所以净回报率除以的是房价加买家印花税。$1,000,000的房子买家印花税为$24,600。如果要缴额外买家印花税，请填入其他一次性成本，额外买家印花税计算器可以算出金额。
示例
| 情形 | 毛回报 | 净回报 |
|---|---|---|
| $1,000,000，租金$3,500，空置1个月，每年成本$7,200，计入买家印花税 | 4.2% | 3.05% |
| $500,000，租金$2,000，无空置和成本，一次性成本$20,000，不计买家印花税 | 4.8% | 4.62% |
回报率没有包括的内容
常见错误
- **拿毛回报和净回报比较。**要比较同类数字。
- **忽略空置。**全年无空档的情况很少见。
- **漏掉印花税。**它可能占成本基数的一大部分。
- **使用开价租金。**请查看类似房产的实际成交租金。
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常见问题
毛租金回报率和净租金回报率有什么区别？
毛回报率用满租租金除以购买价。净回报率用实收租金扣除运营成本，再除以包含印花税的购入总成本。
计算器包含买家印花税吗？
勾选后包含，使用住宅买家印花税税率表。不会自动加入额外买家印花税。
会扣除房贷利息吗？
不会。回报率是融资前的数字，方便你不论贷款情况比较房产。
如何考虑没有租客的月份？
填入每年空置月数，净回报率中的实收租金会相应减少。
回本年数是什么？
购入总成本除以每年净租金收入，不考虑房产价值的变化。
这是财务意见吗？
不是。这些都是根据你输入的数字得出的估算。
资料来源
- IRAS — 买家印花税（BSD） — 用于购入成本的住宅买家印花税税率表。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。