新加坡租约印花税计算器
依据IRAS租约印花税规定，计算租约或租赁协议的印花税、缴付截止日期和逾期罚款。
协议中的每月租金。租金有变动时请填平均值。
例如两年租约填24。请填完整租期，包括你已签署的续租期。
租期内不收租金的月数，按$0租金计算。
协议下每月缴付的服务费、维修费、家具费等，不含消费税。
印花税按合约租金与市场租金中较高者计算。合约租金即市价则填0。
期限从文件首次签署之日起计算。
适用于海外签署的协议。
填入实际或计划的缴税日期，查看有无逾期罚款。
你的租约印花税
- 年均租金（AAR）
- $36,000.00
- 计税租金
- $72,000.00
- 印花税加罚款
- $288.00
租约印花税为0.4%，舍去至整数元，最低$1。除非协议另有约定，由租客缴付。实际罚款由IRAS决定。
深度指南
租赁协议的印花税：税率、期限与逾期罚款
新加坡租约的租约印花税如何计算、哪些算作租金、由谁缴付、协议必须在何时缴税，以及逾期会怎样。
关键数字一览
为租赁协议缴印花税
谁来付、何时缴，逐步说明。
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步骤 1: 约定谁来付
签约前默认由租客负责，但协议可另行约定。不少房东和租客会分摊。
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步骤 2: 算出印花税
签约前租期四年或以下用总租金，更长或无固定期限的用年均租金的4倍。包括服务费等费用，并取合约租金与市场租金中较高者。
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步骤 3: 签署协议
期限起算期限自文件首次签署之日起算；若在海外签署，则自你在新加坡收到文件之日起算。
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步骤 4: 按时缴付
14天内（海外签署为30天）逾期缴付：不超过3个月为$10或印花税额，超过3个月为$25或印花税额的4倍，均取较大者。
租约印花税如何计算
租约印花税为0.4%，但计税基础取决于租期：
| 租约 | 计税基础 |
|---|---|
| 年均租金$1,000或以下 | 免税 |
| 四年或以下 | 整个租期的总租金 |
| 超过四年，或没有固定结束日期 | 年均租金的4倍 |
结果舍去至整数元，最低$1。
哪些算租金
**年均租金（AAR）**取合约年均租金与年化市场租金中较高者，并包括协议下的服务费、维修费、家具费、宣传费等其他费用（不含消费税）。免租月份按$0计入总额。
示例
| 情形 | 印花税 |
|---|---|
| 每月$3,000，租期24个月 | $288 |
| 4年分段租金，总租金$205,200（IRAS示例） | $820 |
| 3个月租约，总租金$10,000（IRAS示例） | $40 |
| 5年租约，AAR $30,240（IRAS示例） | $483 |
谁来缴付
默认由**承租人（租客）**负责。协议可另行约定，分摊也很常见。
期限与罚款
须在签署后14天内缴付；若在海外签署，则在新加坡收到文件后30天内。期限自文件首次签署之日起算，而不是缴税之日。
| 逾期时间 | 罚款 |
|---|---|
| 不超过3个月 | $10或印花税额，取较大者 |
| 超过3个月 | $25或印花税额的4倍，取较大者 |
实际罚款由IRAS决定。计算器从截止日起算3个月。
计算器未涵盖
- **带权利金的租约。**IRAS对权利金按买家印花税税率计，租金部分按租约印花税率计。
- **按营业额计租。**额外租金需要估算。
- **租约变更。**租金上调或延长租期，按增加的部分或延长的期间计税；降租或缩短租期不需缴税。
常见错误
- **从缴税之日起算。**期限自首次签署起算。
- **漏掉服务费或维修费。**它们属于租金。
- **市场租金更高时仍用合约租金。**取较高者。
- **以为房东付。**除非协议另有约定，由租客负责。
相关工具
常见问题
新加坡租赁协议的印花税率是多少？
0.4%。四年或以下的租约按总租金计税，更长或无固定期限的租约按年均租金的4倍计税。年均租金不超过$1,000免税。
租赁协议什么时候必须缴印花税？
在新加坡签署的，签署后14天内；在海外签署的，新加坡收到文件后30天内。
逾期缴付的罚款是多少？
逾期不超过3个月：$10或印花税额，取较大者。逾期超过3个月：$25或印花税额的4倍，取较大者。
印花税由房东还是租客支付？
默认由租客支付，除非协议另有约定。
按合约租金还是市场租金计税？
按两者中较高者。
这是税务意见吗？
不是。请以IRAS电子印花税记录为准。
资料来源
- IRAS — 租赁房产（租约印花税） — 税率、豁免、年均租金和示例（页面更新于2026年6月22日）。
- IRAS — 逾期缴付或未缴印花税 — 缴付期限和逾期罚款（页面更新于2026年1月27日）。
- IRAS — 谁应缴印花税 — 默认由承租人负责（页面更新于2026年1月30日）。
本指南用浅白语言解释已公布的规则，不构成财务、法律或官方意见。政策会变动，做决定前请向上方链接的政府机构核实。